Los peligros de los préstamos hipotecarios
Una vez pagado el préstamo, su propiedad ha sido hipotecada al banco, y es muy probable que la propiedad sea subastada.
Base Legal
Artículo 1 de las Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas Con el fin de fortalecer la gestión de hipotecas inmobiliarias, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger la legítima derechos e intereses de las partes de hipotecas inmobiliarias, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y formula estas Medidas.
Artículo 3 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana" El término "hipoteca inmobiliaria" mencionado en estas Medidas se refiere al acto del deudor hipotecario que proporciona garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario con su Bienes inmuebles legales sin traspaso de posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley. El término "deudor hipotecario", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que proporciona el inmueble adquirido de conformidad con la ley al acreedor hipotecario como garantía de su propia deuda o de un tercero. El término “acreedor hipotecario” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que acepta una hipoteca sobre bienes raíces como garantía de la deuda del deudor. El término "hipoteca de préstamo de vivienda comercial previa a la compra", como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento en el que después de que el comprador de la vivienda paga la primera cuota del pago de compra de la vivienda, el banco prestamista paga el precio de compra restante en nombre del comprador de la vivienda. e hipoteca la casa comercial comprada al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo. El término "hipoteca de proyecto en curso", tal como se menciona en estas Medidas, significa que para obtener un préstamo para el proyecto en curso, el deudor hipotecario hipoteca los derechos de uso de la tierra legalmente adquiridos junto con los activos de inversión del proyecto en curso. -progreso al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo sin transferencia de posesión.
Artículo 4 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” Si se hipoteca el dominio de una casa obtenida conforme a la ley, los derechos de uso del suelo dentro del área ocupada por la casa deberán ser hipotecado al mismo tiempo.
Artículo 5 de las Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas Las hipotecas inmobiliarias seguirán los principios de voluntariedad, beneficio mutuo, equidad y buena fe. Las hipotecas sobre bienes inmuebles constituidas de conformidad con la ley están protegidas por las leyes nacionales.
Artículo 6 de las Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas El estado implementa un sistema de registro de hipotecas inmobiliarias.
El artículo 394 del Código Civil de la República Popular China garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor no pagará su deuda vencida o el acreedor tendrá prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.