La cuestión de la propiedad de las casas adquiridas antes del matrimonio en la nueva ley matrimonial
También existe una situación en la que el comprador de la vivienda pagó el pago inicial y pasó por los procedimientos de la hipoteca bancaria según lo acordado, pero no solicitó el certificado de propiedad de la vivienda a tiempo y no solicitó el certificado de propiedad de la vivienda. hasta después del matrimonio.
En este caso, al solicitar un certificado de propiedad de la vivienda, el departamento de registro de bienes raíces requerirá que la pareja llegue a un acuerdo y solicite el certificado de propiedad de la propiedad de acuerdo con el acuerdo, lo que puede evitar efectivamente la propiedad inmobiliaria. disputas, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y mantener la estabilidad familiar.
Otra situación es comprar un inmueble antes del matrimonio, sin préstamo, y además solicitar un certificado inmobiliario. En este caso, reemplazar el certificado de propiedad por alguien * * * es un asunto interno de la familia y debe manejarse con precaución.
1. El contenido específico de los bienes prematrimoniales
Los bienes prematrimoniales de una de las partes se refieren a los bienes que una de las partes ha adquirido antes del matrimonio, incluidos los bienes muebles e inmuebles. . Los bienes prematrimoniales de una de las partes se pueden dividir en las siguientes cuatro categorías:
(1) Bienes de propiedad personal, como salarios y bonificaciones, ingresos de producción y operaciones, ingresos de propiedad intelectual, propiedades, ganancias de capital. e ingresos legales como herencias y donaciones.
(2) Derechos de propiedad que una de las partes ha adquirido antes del matrimonio, como deudas adquiridas antes del matrimonio.
(3) Intereses sobre bienes prematrimoniales, incluidos los intereses sobre bienes muebles prematrimoniales.
(4) La propiedad de una de las partes existía en forma de moneda y patrimonio antes del matrimonio, pero después del matrimonio tomó la forma de otra propiedad.
Los bienes prematrimoniales se definen como la fecha de registro del matrimonio entre las partes. Antes de que se registre el matrimonio, todos los bienes de ambas partes pertenecen a una de las partes. Una vez registrado el matrimonio, salvo disposición en contrario de la ley o acuerdo especial de las partes, todos los bienes adquiridos por una sola de las partes o por ambas se considerarán propiedad conjunta del matrimonio.
El objetivo de esta disposición es simplificar las relaciones patrimoniales y facilitar la división de los bienes conyugales durante el divorcio.
2. La diferencia entre comprar una casa durante el matrimonio y comprar una casa después del matrimonio
1. Según las normas pertinentes, los obsequios dados a los hijos por uno de los padres antes del matrimonio, en ausencia. de acuerdo especial, debe pertenecer a la propiedad personal de los niños.
Durante el matrimonio, los bienes donados por uno de los progenitores a los hijos serán propiedad conjunta de los cónyuges, salvo pacto en contrario.
2. Cuando ambas partes se casan, uno de los padres pagará el pago inicial de la casa. Después del matrimonio, tanto el marido como la mujer pagan un pago inicial, pero sólo el nombre de una de las partes aparece en el certificado de propiedad. ¿Esta casa es propiedad conjunta de la pareja?
Los cargos por pagos atrasados de la casa después del matrimonio y los gastos relacionados con la decoración de la casa son propiedad común del marido y la mujer, y estos gastos se pueden dividir en caso de divorcio.
En cuanto al aporte de capital de uno de los padres, debe manejarse de acuerdo con el acuerdo específico en ese momento; si es un regalo de los padres a sus hijos, puede manejarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes; . Si se trata de un préstamo para compra de vivienda prestado por padres a sus hijos, se deberá aportar la prueba correspondiente que acredite que la deuda relacionada con * * * es a cargo solidaria de ambos cónyuges.
Al divorciarse de común acuerdo, ambas partes pueden dividir voluntariamente los gastos. Al presentar una demanda de divorcio, si la mujer reclama la división de derechos, debe presentar al juez una lista detallada de los costos y las pruebas de respaldo pertinentes para que el juez pueda emitir un juicio justo y equitativo sobre la división de bienes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 1062:
Las siguientes propiedades adquiridas por la pareja durante el matrimonio: Es propiedad conjunta del marido y la mujer y pertenece tanto al marido como a la mujer:
(1) salarios, bonificaciones y remuneración laboral;
(2) ingresos de la producción , operación e inversión;
(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;
(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Otra propiedad que debería pertenecer a * * *. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.
Artículo 1063:
Son bienes muebles de uno de los cónyuges:
(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;
(2) ) Compensación o compensación recibida por una de las partes por daños personales;
(3) Bienes determinados como pertenecientes sólo a una de las partes en el contrato de testamento o donación;
( 4) Artículos de primera necesidad de uso exclusivo de una de las partes;
(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes;