¿Cómo lidiar con contratos de construcción inválidos firmados por empresas afiliadas?

Afiliación significa que una parte de la construcción que no tiene las calificaciones de construcción correspondientes (es decir, la persona afiliada) toma prestadas las calificaciones, el sello oficial y los certificados financieros de una empresa de construcción calificada (la persona afiliada). persona) para pagar a la persona afiliada los honorarios de gestión, el acto de contratación de la construcción del proyecto. ¿Cuáles son entonces las precauciones para firmar un contrato de construcción vinculado a un proyecto de construcción? Dado que hay muchas personas involucradas en los proyectos de construcción, las relaciones jurídicas que surgen de las afiliaciones entre las partes son relativamente complejas. Específicamente, las partes involucradas incluyen principalmente la unidad constructora (es decir, el contratista), el contratista (es decir, partes relacionadas), partes relacionadas, proveedores de materiales y equipos, y empleados. Estas partes forman entre sí diversas relaciones jurídicas, y estas diversas relaciones jurídicas también tienen diferentes efectos jurídicos debido a la nulidad de las relaciones jurídicas subsidiarias. (1) La relación jurídica entre partes relacionadas y partes relacionadas. El principal motivo de disputas entre partes relacionadas son los atrasos en el precio del proyecto o los honorarios de gestión, es decir, el precio del proyecto adeudado por la parte relacionada a la parte relacionada y los honorarios de gestión/honorarios de contratación adeudados por la parte relacionada a la parte relacionada. Porque durante la llamada, la parte que llama generalmente liquida los fondos del proyecto con el empleador en nombre de la parte llamada. El empleador primero transfiere los fondos del proyecto a nombre de la parte llamada, y luego la parte llamada los cobra de la parte llamada. De esta manera, la parte llamada La parte que llama tiene la iniciativa de pagar el proyecto, mientras que la parte llamada está en una posición pasiva. Surgen disputas porque la parte llamada no paga el pago del proyecto según lo acordado por ambas partes. Otro tipo de disputa es una disputa de recurso, porque a menudo se estipula en el contrato de afiliación que si la parte afiliada sufre daños por culpa de la parte afiliada (incluidos, entre otros, el pago de daños y perjuicios, compensación a la unidad de construcción, proveedores de equipos materiales, empleados, etc., etc.), la parte relacionada puede recuperar de la parte relacionada después de asumir la responsabilidad correspondiente, es decir, la disputa surge cuando la parte relacionada ejerce el derecho de recuperación con base en la relación contractual relacionada. Entonces, ¿cuál es la validez de la relación jurídica contractual que surge de tales disputas? Según el citado artículo 26, párrafo 2, de la Ley de Construcción y el artículo 25, párrafo 2, del Reglamento de Gestión de Calidad de los Proyectos de Construcción, se desprende que las leyes y reglamentos niegan claramente la legalidad de las conductas afiliadas. En consecuencia, el acuerdo accesorio firmado por ambas partes es inválido porque viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos. En cuanto a los contratos inválidos, la Ley de Contratos estipula que los beneficios ilegales obtenidos de contratos inválidos serán confiscados. Por tanto, los honorarios de gestión obtenidos por el afiliado serán confiscados conforme a la ley. Sin embargo, aunque el contrato de afiliación no es válido, la parte afiliada no paga el precio del proyecto a la parte afiliada (de hecho, el contrato de construcción involucrado en el proyecto de construcción también es inválido, lo cual se discutirá más adelante). ), debe manejarse en dos situaciones: primero, si el patrocinador exige que pague el precio del proyecto después de que el proyecto se complete y acepte, se debe brindar apoyo; segundo, si el proyecto no pasa la aceptación de finalización, y el patrocinador; requiere que el patrocinador pague el precio del proyecto, no se realizará la solicitud. ¿Por qué deberíamos tratarlos de manera diferente según las dos situaciones anteriores? El artículo 2 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en los juicios de casos relativos a disputas sobre contratos de construcción sobre proyectos de construcción estipula que "el contrato de construcción de un proyecto de construcción no es válido, pero si se aprueba la aceptación de finalización del proyecto de construcción, y el contratista solicita el pago del precio del proyecto según lo acordado, deberá ser respaldado "El párrafo 1 (2) del artículo 3 estipula que "si el proyecto de construcción reparado no pasa la aceptación de finalización, la solicitud del contratista de pago del precio del proyecto. No será compatible ". Las dos disposiciones anteriores invalidarán el contrato del proyecto de construcción. Bajo la premisa, si el contratista requiere el pago del precio del proyecto, se manejará en dos situaciones: una es que el proyecto se complete y acepte, y la otra es que el proyecto no se completa ni se acepta. Estas dos disposiciones en realidad diluyen la efectividad del contrato, es decir, no se basan en si el contrato es válido, sino en si el proyecto está calificado después de su finalización y aceptación. Aquellos que pasen la inspección de aceptación serán apoyados, mientras que aquellos que no la pasen no serán apoyados. Si bien estos dos artículos estipulan la relación entre el contratista y el contratista, también deben aplicarse a la relación entre partes relacionadas y partes relacionadas. (2) La relación jurídica entre el contratista y el contratista (partes relacionadas) en el contrato del proyecto de construcción. En la superficie, el contratista (parte relacionada) de este contrato tiene las calificaciones correspondientes para cumplir con los requisitos de las actividades de construcción, su entidad contratante cumple con las regulaciones legales y el contrato del proyecto de construcción firmado entre el contratista y el contratista (parte relacionada) es legales y válidos. Pero, de hecho, el contratista (persona afiliada) no es el constructor real, sino que presta el nombre de su empresa, su sello oficial y su certificado de calificación a la persona afiliada, quien realmente lleva a cabo la construcción y cumple con las obligaciones pertinentes del contrato. Evidentemente, su comportamiento violó el segundo párrafo del artículo 26 de la Ley de Construcción, el segundo párrafo del artículo 25 del Reglamento de Gestión de Calidad de los Proyectos de Construcción y la Ley de Contratos. Si el empleador firma a sabiendas un contrato con una parte relacionada, el empleador también tiene culpa y debe asumir la responsabilidad correspondiente por la culpa. En cuanto a los atrasos en el precio del proyecto entre el promotor y el contratista (partes relacionadas), deberá tramitarse de conformidad con lo dispuesto en los artículos 2 y 3 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de Disputas sobre Contratos de Proyectos de Construcción", es decir, si el proyecto calificaba. Si el proyecto está calificado, se respaldará la solicitud del contratista (parte relacionada) al propietario de respaldar el precio del proyecto; si fracasa la aceptación del proyecto, la solicitud del contratista (parte relacionada) de pagar el precio del proyecto al contratista; no será compatible. Además, es necesario enfatizar que debido a que el contrato de construcción del proyecto de construcción es inválido, el "derecho previo a recibir el pago del precio del proyecto" de la parte relacionada como contratista no se ejercerá, porque la validez del contrato es la base para la posesión y ejercicio de este derecho. (3) La relación jurídica entre el contratista y el constructor real (persona afiliada). Según el principio de privacidad del contrato, los derechos y obligaciones de un contrato sólo surgen entre las partes del contrato y son jurídicamente vinculantes para las partes del contrato y son inferiores a otros. No parece existir ninguna relación jurídica entre el empleador y los constructores reales (afiliados), ya que no son partes en el contrato.

Sin embargo, las disposiciones de los artículos 25 y 26 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones aplicables en el juicio de disputas contractuales de proyectos de construcción" violan el principio de privacidad del contrato. El artículo 25 de la "Interpretación" estipula que "cuando ocurre una disputa sobre la calidad del proyecto de construcción, el contratista puede presentar una demanda contra el demandado en nombre del contratista general, el subcontratista y el constructor real, por lo que el constructor real incluye el ancla". El contratista también puede presentar una demanda contra el ancla. El párrafo 2 del artículo 26 de la "Interpretación" estipula que "si el constructor real reclama derechos contra el contratista como demandado, el tribunal popular puede incluir al subcontratista o al subcontratista ilegal como parte en el caso. El contratista sólo puede reclamar el impago precio del proyecto En consecuencia, si el desarrollador del contrato incumple el pago del proyecto y reclama derechos contra el desarrollador del contrato, el desarrollador del contrato será responsable del pago dentro del alcance de los atrasos. (4) Relaciones jurídicas entre proveedores, partes relacionadas y partes relacionadas. En la práctica, las disputas por contratos de venta con proveedores que surgen de la compra de materiales y equipos también son disputas comunes y complejas en las relaciones legales. Si durante el proceso de construcción del proyecto, la parte relacionada se excluye estrictamente del proceso de adquisición de materiales y no compra materiales al proveedor en su propio nombre ni paga al proveedor por los materiales adquiridos por la parte relacionada, no habrá relación con el proveedor. relaciones económicas. Luego, la parte relacionada, como propia parte constructora, tuvo una disputa por atrasos en el pago con el proveedor debido al contrato de compraventa. Según el principio de confidencialidad del contrato, el proveedor sólo puede exigir a las partes relacionadas el pago de los atrasos, pero no puede exigir a las partes relacionadas el pago de los atrasos. Además, si una parte relacionada firma un contrato de venta de material con un proveedor en su propio nombre y realiza el pago ella misma, la disputa de pago resultante se manejará de acuerdo con la relación del contrato de venta. Sin embargo, de hecho, en muchos proyectos afiliados, la gestión de adquisiciones del proyecto es bastante caótica. La parte relacionada y la parte relacionada compran materiales al proveedor al mismo tiempo, o la parte relacionada le confía a la parte relacionada la compra de materiales al proveedor. Una vez terminada la encomienda, la parte relacionada no notifica al proveedor la terminación de la encomienda, y la parte relacionada continúa comprando materiales del mismo proveedor, o la parte relacionada compra materiales del mismo proveedor en proyectos distintos del relacionado. acuerdo de partes firmado con la parte relacionada, lo que resulta en que el proveedor no pueda aclarar cuál es el verdadero deudor puede, en última instancia, dar lugar a un derecho contractual. (5) De hecho, la afiliación también implica una cuestión importante, que es la relación entre los empleados. Porque en la relación de afiliación, el afiliado generalmente no cuenta con personal fijo de administración y personal de construcción, sino que contrata personas temporalmente durante el proceso de construcción del proyecto. Estas personas son principalmente trabajadores migrantes, y lo más importante es el pago de salarios a los trabajadores migrantes, que el país ha enfatizado constantemente y está relacionado con la estabilidad social. No existen disposiciones claras en las leyes y reglamentos de construcción, pero de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas contractuales de proyectos de construcción" del Tribunal Popular Supremo, los salarios de los empleados del proyecto también se consideran atrasos en el pago del proyecto. pagos. Según el juicio espiritual formulado en el artículo 26 de la Interpretación Judicial, los empleados también son constructores reales y también pueden reclamar derechos contra el contratista, subcontratista y subcontratista ilegal. Durante el proceso de afiliación, cuando a los empleados se les adeudan salarios, pueden reclamar derechos contra el empleador, el afiliado y el afiliado.