Soy dueño de una propiedad, ¿puedo obtener una hipoteca?
Actualmente, los llamados préstamos múltiples generalmente sólo aceptan dos hipotecas, y generalmente ninguna institución gestiona una tercera hipoteca. Para los préstamos para segunda vivienda, generalmente se requiere que el primer préstamo sea un préstamo hipotecario bancario con un período de amortización de al menos medio año.
En la actualidad, los préstamos de segunda hipoteca para bienes raíces son bastante populares en el mercado y algunos bancos y algunas instituciones crediticias los están manejando.
Monto de dos hipotecas:
Requisitos bancarios
: Precio de tasación del inmueble menos 50% del monto del préstamo existente = monto máximo del préstamo (el monto del préstamo debe (más más de 500.000); y el préstamo hipotecario debe ser un préstamo hipotecario:
La tasa de interés de la segunda hipoteca del banco es generalmente de 6 a 10 (adecuada para uso a largo plazo:<); /p>
Valor de tasación del inmueble menos 65 del monto del préstamo existente = monto máximo del préstamo (el monto del préstamo debe ser superior a 250 000); interés de la institución crediticia:
La tasa de interés mensual para préstamos de segunda hipoteca de las instituciones de crédito es generalmente 0,88-1,5 (adecuado para uso de emergencia a corto plazo; algunas instituciones están dispuestas a otorgar esta hipoteca, e incluso si lo están, el interés es muy alto);
¿En qué circunstancias no puedo solicitar una segunda hipoteca?
(1) El préstamo inmobiliario original es un préstamo hipotecario inmobiliario y no se puede solicitar una segunda hipoteca (el primer préstamo hipotecario debe ser un préstamo hipotecario
( 2) Tiempo de amortización del préstamo hipotecario Si es inferior a 1 año, no puede solicitar una segunda hipoteca;
(3) La propiedad ha sido afectada por el reclamo más alto del banco y no puede solicitar una segunda hipoteca ( el llamado reclamo más alto se refiere al registro hipotecario del banco sobre la propiedad. En ese momento, independientemente del monto del préstamo, el banco ya ha registrado los derechos del acreedor de acuerdo con el precio total de tasación de la propiedad para evitar que el cliente vuelva a hipotecar );
(4) El contrato de préstamo hipotecario establece que no se permite solicitar una segunda hipoteca, por lo que no está permitida Usted podrá solicitar una segunda hipoteca;
(5) El propietario de la propiedad tiene más de 70 años o menos de 18 años y no puede solicitar una segunda hipoteca;
(6) El monto del préstamo es inferior a 300.000 y no puede solicitar una segunda hipoteca. Solicitar una segunda hipoteca (el valor de tasación del inmueble menos el 60% del préstamo existente, el monto restante debe ser superior a 300.000).
(7) La casa tiene más de 25 años o el área es inferior a 35 metros cuadrados y no puede solicitar una segunda hipoteca.
(8) La propiedad tiene; ha sido abierto (se han abierto dos propiedades en una)), o ha sido marcado como construcción ilegal y no puede solicitar una segunda hipoteca;
Lectura recomendada:
Investigación aburrida: ¿Cómo se trata de bienes raíces bajo dos hipotecas (artículo detallado)
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Investigación aburrida: Comparación de los métodos actuales de pago de préstamos hipotecarios inmobiliarios y sus pros y contras
En segundo lugar, solo se puede hipotecar una casa. ¿Cómo puedo obtener una hipoteca para una casa?
Antes de saber que sólo se puede hipotecar una casa, comprendamos primero qué es un préstamo hipotecario. Un préstamo hipotecario para vivienda significa que el prestatario utiliza el inmueble como garantía y paga el principal y los intereses al banco en cuotas, pero antes de pagar el principal y los intereses, el prestatario utiliza el certificado de propiedad de la propiedad como garantía para hipotecar el préstamo al banco. . Si el comprador no paga el capital y los intereses vencidos, el banco puede vender la casa para compensar la deuda. Entonces, ¿sólo puedo hipotecar una casa? Si todavía estás confundido acerca de esto, ¿por qué no vienes conmigo para descubrirlo?
¿Puedo hipotecar sólo una casa?
Se entiende que el banco manifestó que el prestatario sólo tiene una casa a su nombre y no acepta negocios de préstamos hipotecarios. Debido a que el prestatario tiene una casa extra, cuando no puede pagar el préstamo o se niega a pagarlo, el banco puede exigir la enajenación de la propiedad, pero la enajenación es más problemática y arriesgada.
Por supuesto, los bancos activistas tienen menos preocupaciones. Incluso si el prestatario sólo tiene una casa, puede utilizarla para préstamos hipotecarios. Por tanto, siempre que exista un prestatario para una casa, es muy importante elegir un banco hipotecario. Cabe señalar que los prestatarios con un solo apartamento tendrán tasas de interés más altas que los prestatarios con una habitación libre.
¿Cómo solicitar un préstamo con una sola propiedad?
Método 1, préstamo hipotecario para vivienda
Solo tienes una casa, utiliza esta casa como hipoteca para solicitar un préstamo.
Al solicitar un préstamo, es necesario tener calificaciones hipotecarias, la casa no debe ser demasiado antigua y debe haber un cierto margen de apreciación o una garantía de apreciación, por lo que es fácil obtener un préstamo. para la casa. Al mismo tiempo, el prestatario debe cumplir con los requisitos del préstamo, tener ciertos ingresos, buen crédito y la situación de la deuda no debe ser tan mala.
Método 2, hipoteca de coche.
Si solo tiene una casa y un automóvil a su nombre, la cantidad requerida no es grande y el automóvil cumple con las condiciones para un préstamo hipotecario, entonces el automóvil puede usarse como préstamo hipotecario.
Lo que hay que entender es que las instituciones que pueden manejar hipotecas de automóviles incluyen compañías de financiación de automóviles, intermediarios de préstamos y compañías de préstamos, pero los bancos no los aceptan.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Los préstamos tienen diferentes usos.
Los préstamos hipotecarios se utilizan para comprar casas; los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces se utilizan para operar negocios.
2. Diferentes costos
El préstamo hipotecario, también conocido como "préstamo de vivienda personal", es un tipo de préstamo comercial. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo emitido por un prestatario a un banco utilizando una garantía como garantía. El tipo de interés se basa en el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Debido al actual endurecimiento de las políticas y al pequeño monto, las tasas de interés han aumentado en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.
3. Los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes.
En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria existen al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).
4. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.
Las tasas de interés hipotecarias pueden ser descontadas, flotantes o basadas en tasas de interés de referencia; las tasas de interés de referencia de los préstamos hipotecarios inmobiliarios pueden aumentar.
5. Los términos del préstamo son diferentes.
El plazo del préstamo hipotecario es de 30 años; el plazo del préstamo hipotecario inmobiliario es de 10 años.
6. La información requerida del préstamo es diferente
Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario deberá presentar comprobante de pago inicial, contrato de compra de vivienda, etc. Para solicitar un préstamo hipotecario sobre bienes raíces, el prestatario debe proporcionar el certificado de bienes raíces, el certificado de terreno de propiedad estatal, el certificado de propósito del préstamo, etc.
7. Las políticas crediticias tienen diferentes grados de flexibilización.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen políticas más flexibles que los préstamos hipotecarios.
8. Las responsabilidades de riesgo del sujeto son diferentes.
En una relación hipotecaria, el riesgo de la hipoteca corre a cargo del acreedor hipotecario o deudor hipotecario. En una hipoteca de construcción, el riesgo lo asume el promotor. Diferencias legales.
9. Diferentes finalidades
La finalidad del deudor hipotecario es evitar riesgos y pedir prestado la mayor cantidad de dinero posible. Para proteger al máximo los ingresos, legal y teóricamente, el beneficiario de la hipoteca es el propietario de la casa y legalmente tiene más derechos e intereses que el acreedor hipotecario. Sin embargo, el deudor hipotecario pide dinero prestado para otros proyectos, incluidos: individuos que compran otras propiedades, préstamos hipotecarios corporativos para vivienda, etc.
Resumen del editor: Lo anterior solo puede hipotecar una casa. El conocimiento relevante sobre cómo obtener una hipoteca para una casa, ¡espero que sea útil para los amigos que lo necesiten! Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se presentará contenido más interesante.
3. ¿Puedo utilizar mi casa existente como garantía para obtener un préstamo?
Las viviendas que impliquen préstamos hipotecarios deben ser regulares.
Siempre que tengas un certificado inmobiliario formal, puedes acudir al banco. El tipo de interés hipotecario es el más alto y no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión.
Los préstamos hipotecarios también requieren una tasación de la vivienda. Dependiendo de la antigüedad de la casa (antigüedad de la casa, piso, decoración, entorno de vida, área, etc.), el índice de préstamo es pequeño. Antes de 1990, normalmente era el 50% del valor tasado. Si desea pedir prestado más, puede confiar en una institución local o intermediario que pueda otorgar préstamos hipotecarios para que le ayude, porque están familiarizados con la empresa de tasación y pueden pedir prestado más.
Los préstamos hipotecarios también son préstamos comerciales, ya que los préstamos del fondo de previsión para vivienda deben tener una relación de comprador-vendedor antes de poder tomarse prestado, no se requiere ningún reembolso.
¡Puedes consultar con tu banco local para más detalles!
4. ¿Puedo utilizar mi casa existente como garantía para obtener un préstamo?
Sí, siempre y cuando dispongas de cédula inmobiliaria.