Aviso de recuperación de propiedad: Explicación detallada del proceso de recuperación de propiedad por parte del propietario.
El cierre de una casa es un paso muy importante en el proceso de compra de una casa. Existen ciertos procesos para la inspección y el cierre de la vivienda. Desde una perspectiva jurídica, cabe señalar los siguientes aspectos.
En primer lugar, al recibir un aviso de recuperación debemos considerar
El promotor enviará el aviso de recuperación al comprador por correo certificado diez días antes de la recuperación, informando los detalles del cierre. tiempo y materiales que deben prepararse.
Después de recibir el aviso de mudanza, primero debes determinar si el desarrollador ha entregado la propiedad según lo programado. Si la casa está retrasada, debes hacer sugerencias, decidir si ir a ver la casa en función de la respuesta del promotor y acudir a la casa a la hora especificada en el aviso. El comprador debe traer todos los documentos requeridos (incluido el aviso de recuperación de la propiedad, una copia de la tarjeta de identificación del propietario, el recibo de pago original, etc., equivalente a la compra de una casa) a la unidad designada (sitio inmobiliario) para manejar la recuperación de propiedad.
Normalmente, el promotor enviará el aviso de pago junto con el aviso de mudanza al propietario y especificará todas las tarifas a pagar por la mudanza. Pague fondos públicos de mantenimiento y tarifas de administración de propiedades por adelantado. El fondo común de mantenimiento de la casa es algo que debes aportar. Incluso si no confía en los promotores, debe estar familiarizado con el hecho de que este fondo público de mantenimiento, que representa el 2% del precio total de la vivienda (cuando se venden viviendas comerciales de gran altura o viviendas comerciales de varios pisos con ascensores, los compradores pagar el 3% del precio de la casa), es solo que el desarrollador lo paga en nombre del gobierno. Esta tarifa quedará bajo nuestro control, los propietarios, después de que el comité de propietarios se establezca en la comunidad en el futuro. no tiene derecho a usarlo en absoluto. Además, antes de mudarse, debe pagar de 1 a 3 meses de honorarios de administración de la propiedad (algunos edificios pagan medio año). Pague el impuesto de escritura y prepárese para obtener el certificado de propiedad.
En segundo lugar, determine si la casa cumple con las condiciones de entrega.
1. Formulario de Acta de Aceptación de Finalización
El “Proyecto de Construcción de Vivienda y Medidas Básicas Municipales” es un documento al que se debe prestar atención en el actual proceso de expropiación de vivienda. Este formulario es formulado por el Ministerio de la Construcción para estandarizar la aceptación de la finalización del proyecto y la gestión de archivo de registros. Después de una inspección conjunta por parte de la unidad de diseño, supervisión, construcción y unidad de construcción, se completará dentro de 15 días y se presentará ante la autoridad de construcción. Siempre que los elementos del "Formulario de registro de aceptación de finalización" se informen al departamento competente para su registro, el promotor deberá ser responsable de la propiedad de por vida. Por lo tanto, el "Formulario de registro de aceptación de finalización" tiene un efecto vinculante estricto para los promotores inmobiliarios. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, cada elemento del formulario debe informarse a las autoridades competentes pertinentes para su archivo. Si falta alguno de estos elementos, la propiedad es un "edificio oscuro" y no se puede mudar. El comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa.
2. “Certificado de Calidad del Proyecto de Construcción”
3. “Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Promoción y Construcción Inmobiliaria”
4. Área medida" "Carta de compromiso de topografía y mapeo" (sellada con el sello oficial del equipo de topografía y mapeo de la Oficina de Bienes Raíces). Después de que ambas partes confirmen el error del área, liquidarán el pago restante de la casa, varios gastos y daños y perjuicios por retraso. entrega.
5. “Garantía de Calidad Residencial”
La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía. Debe utilizarse como anexo del contrato de compra y tiene el mismo efecto que el contrato de compra. Por eso te recuerdo que leas atentamente los párrafos detallados y prestes atención al período de garantía.
6. Tableros de imitación para uso residencial
Consejos: Los primeros tres elementos son producidos por el desarrollador para que los inspeccione el propietario los dos libros "Garantía de calidad residencial" y "Uso residencial"; Las instrucciones" son El dueño lo toma.
En tercer lugar, el mantenimiento de la casa (siempre que el propietario pueda contratar a un inspector de viviendas profesional para inspeccionar la casa)
Se debe comprender un principio durante el proceso de cierre de la casa: "Antes cerrando la casa." Es decir, el comprador de la vivienda primero debe inspeccionar y aceptar la casa (incluidos los documentos necesarios para la entrega de la casa), verificar el estado de la casa de acuerdo con la escala de entrega y luego pagar las tarifas correspondientes antes de mudarse, y luego firmar los documentos de cierre de la casa después de la confirmación. No sólo cumple con las prácticas comerciales, sino que también tiene una base legal. La contraprestación por la casa es el precio. Siempre que el consumidor pague el precio de la vivienda, o pague la proporción correspondiente según lo estipulado en el contrato, se habrán cumplido las obligaciones contractuales y el promotor deberá entregar la vivienda. Antes de la entrega de la casa, el propietario tiene derecho a inspeccionarla y aceptarla. Si el desarrollador tiene que firmar antes de recuperar el edificio, se puede adoptar un enfoque alternativo para indicar en el documento de recuperación las palabras “el estado dentro de la casa no ha sido inspeccionado” o “se desconoce el estado dentro de la casa” o “la casa no ha sido inspeccionado.” Antes de hacerse cargo del edificio, asegúrese de prestar atención al período de garantía de la calidad del proyecto de vivienda. Siempre que el propietario encuentre un problema con la calidad de la casa o la calidad de la casa existente durante la inspección durante el período de garantía correspondiente y en condiciones de uso normal, el propietario tiene derecho a exigir al desarrollador que repare la casa para el propietario. dentro del plazo del acuerdo de garantía.
Los compradores deben verificar cuidadosamente la calidad de las casas comerciales durante la inspección de la casa, principalmente desde los dos aspectos siguientes: (1) La calidad de la casa en sí (incluidas las casas que son invisibles a simple vista) Peligros ocultos )
(2) Si las medidas, métodos y medidas de apoyo, como el paisajismo y las instalaciones comunitarias, cumplen con el contrato.
Cuarto, el resultado final de la aceptación de la nueva casa
1 Si no hay problemas con el mantenimiento de la casa, complete el formulario de entrega de aceptación de la casa y otros documentos relevantes según el. situación real de aceptación. En esta hoja de registro se deben registrar uno por uno los estados de mantenimiento. Si no se puede confirmar, no se hará ningún registro y no se escribirán palabras como "temporalmente confuso" e "irreconocible". Si se encuentran problemas, regístrelos con sinceridad y solicite al desarrollador que los resuelva dentro de un límite de tiempo.
2. Si no está satisfecho, puede presentar sus opiniones y completarlas por escrito en el formulario de entrega de inspección de la casa.
Si el promotor no ha preparado el formulario correspondiente, el comprador deberá enviárselo al promotor en otro formulario escrito.
3. Si se encuentran problemas, el comprador y el vendedor pueden negociar para resolverlos. Si se puede reformar, negociar y firmar los documentos pertinentes de rectificación y mantenimiento, y acordar el próximo momento de aceptación.
4. Los problemas encontrados deben anotarse en el formulario de inspección del edificio. Si la reconstrucción no es posible, se deben indicar las razones para no reconstruir y se debe exigir al desarrollador que lo firme y selle.