¿Cuál es la multa por no solicitar un certificado inmobiliario después del plazo?

Análisis legal: En primer lugar, se determina de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano", es decir, "el comprador de una casa comercial pre-vendida deberá gestionar los procedimientos de cambio de derecho de uso del suelo y registro de propiedad de la vivienda dentro de 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial. Las casas comerciales existentes son El comprador deberá gestionar los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra y registro de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato de venta. La empresa de desarrollo inmobiliario ayudará al. comprador de viviendas comerciales para gestionar el cambio de derecho de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionar los documentos de respaldo necesarios”

En segundo lugar, si el desarrollador se demora en solicitar el certificado de propiedad de la propiedad durante más de 90 días sin un certificado. acuerdo, el propietario puede reclamar plenamente la responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato, es decir, la indemnización por daños y perjuicios por la aplicación tardía del certificado de propiedad. Si el contrato no estipula el estándar para la indemnización por daños y perjuicios vencidos, se puede calcular sobre la base del monto total del dinero pagado para la compra de la vivienda y con referencia a los estándares para calcular y cobrar intereses de préstamos vencidos por parte de las instituciones financieras prescritos por el Banco Popular de China. . Según las interpretaciones judiciales pertinentes, si el plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial ha expirado durante más de un año y el comprador no puede registrar la propiedad de la vivienda por motivos del vendedor, y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto debe ser respaldado.

Base jurídica: "La interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 18: Por razones del vendedor, el comprador no obtiene la casa al vencimiento del siguiente período Si se emite el certificado de propiedad, el vendedor será responsable por el incumplimiento del contrato, a menos que las partes acuerden lo contrario:

(1) El período para el registro de propiedad de la casa especificado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;

(2) Si el objeto del contrato de compraventa de casa comercial es una casa sin terminar, será de 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa;

(3) El objeto del contrato de compraventa de casa comercial es una casa terminada, y será de 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato.

Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular con base en el precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de intereses vencidos. préstamos concedidos por instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China.