¿Es válido redactar un contrato de forma privada en la casa?
Si las partes que firman el contrato de vivienda tienen capacidad civil y ambas partes firman el contrato voluntariamente, y el contenido del contrato no viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y buenas costumbres, el acuerdo será jurídicamente vinculante.
Las circunstancias en las que un contrato de compraventa de vivienda se considera inválido son las siguientes:
1. Debido a que la casa está construida sobre el terreno, es accesoria al terreno y no puede separarse. Por lo tanto, cuando la propiedad de una casa se transfiere mediante venta, también deben transferirse al mismo tiempo los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de ocupación de la casa. Si el vendedor vende la casa y el terreno a diferentes compradores, o solo transfiere la propiedad de la casa sin transferir los derechos de uso del terreno al mismo tiempo, el comprador puede reclamar que este contrato de compraventa no es válido;
2 Los derechos de propiedad no se transfieren al mismo tiempo. El registro invalida el contrato. La transferencia de propiedad del objeto del contrato de compraventa de una casa se marca mediante el registro entre el comprador y el vendedor en la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. De lo contrario, el contrato de compraventa de la vivienda no tendrá efectos y la transferencia de propiedad de la vivienda no tendrá efectos jurídicos. Incluso si la casa ha sido realmente entregada, no es válida. Por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transferida oficialmente, incluso si el vendedor ha cobrado el pago y entregado la casa al comprador para su uso, las partes aún pueden reclamar que el contrato no es válido;
3. Si hay un problema con el dueño de la propiedad, el contrato no es válido. La persona que vende la casa debe ser el dueño de la casa. Si un no propietario vende la casa de otra persona, la venta no será válida. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a varias personas y sólo pueden venderse con el consentimiento de algunas personas. Se debe presentar prueba de consentimiento cuando * * * se venden todas las casas. Si algunas * * * personas venden * * * todas las casas sin el consentimiento de otras * * * personas, sus ventas y compras también son inválidas.
Espero que el contenido anterior pueda resultarte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 143 del Código Civil de la República Popular China.
Los actos jurídicos civiles son válidos si cumplen las siguientes condiciones:
①El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
(2) La intención es verdadera ;
(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.