¿Bajará la tasa de interés hipotecaria a 4,25?
El paquete dual de "ajuste del límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda" y "reducción de la tasa preferencial de los préstamos (LPR) durante más de cinco años" se ha entregado a algunas ciudades. El 22 de mayo, un periodista del Beijing Business Daily supo por los gerentes de cuentas de varios bancos regionales que, en la actualidad, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda recién emitidos en Tianjin y Zhengzhou ha implementado un estándar mínimo de 4,25. En Beijing, con la caída del precio de mercado de los préstamos (LPR), la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de muchos bancos también se ajustó de 5,15 a 5.
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El 20 de mayo, el banco central autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar una reducción de 15 puntos básicos en la LPR a 5 años de 4,6 a 4,45, que es el LPR junto con las tasas de interés hipotecarias fue la mayor disminución. Además, el 15 de mayo, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China anunciaron que el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda se ajustaría a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para los préstamos del correspondiente país. Esto significa que, combinado con políticas anteriores, el tipo de interés mínimo para los préstamos para primera vivienda puede reducirse al 4,25.
El 22 de mayo, un periodista del Beijing Business Daily descubrió que Tianjin, Zhengzhou y otras regiones han comenzado a implementar la tasa de interés estándar de 4,25 para los préstamos de primera vivienda en algunas ciudades, lo que reveló que se espera. que el 23 o 24 de mayo se implementó oficialmente el nuevo estándar de tasa de interés para préstamos para primera vivienda de 4,25.
“Actualmente, los bancos implementan una política de tasa de interés LPR-20 puntos básicos para viviendas de primera vivienda con un plazo superior a 5 años. Según la última cotización de la LPR, el descuento más bajo para viviendas nuevas. tiempo, las viviendas pueden ser del 4,25% ", reveló un gerente de cuentas de un banco estatal en Tianjin. Una persona de un banco por acciones en Zhengzhou también dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily: "Actualmente, la tasa de interés para nuevos préstamos para primera vivienda emitidos por nuestro banco puede ser tan baja como 4,25, pero requiere la aprobación del informe de crédito del cliente y el cliente es un comprador de vivienda por primera vez".
En Changzhou, una persona del departamento de préstamos personales de un gran banco estatal mencionó: “Se espera que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de nuestro banco sea tan baja como 4,25 a partir del 23 o 24 de mayo. pero aún no se ha recibido la información específica. Sin embargo, al solicitar una tasa de interés hipotecaria de 4,25, existen algunos requisitos adicionales para los clientes, como pagar la seguridad social, un fondo de previsión y que uno de los cónyuges tenga ingresos estables”. p>
“La reducción de la LPR es buena para comprar una casa nueva y el pago mensual se reducirá. "Es hora de ahorrar dinero para comprar una casa". Después del recorte de la tasa de interés de la LPR, el tema relacionado "¿Es hora de comprar una casa?" se ha convertido en un tema de búsqueda candente. De hecho, dado que el banco central ajustó claramente el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos comerciales para vivienda personal por primera vez a no menos de -20 puntos básicos por debajo de la LPR en el mismo período el 15 de mayo, algunas ciudades han reducido la tasa de interés por primera vez. tasa de interés de préstamos hipotecarios a 4,4 en respuesta a las políticas de la ciudad.
Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, después de que el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieran políticas diferenciadas de crédito para vivienda el 15 de mayo, la tasa de interés hipotecaria mínima para compradores por primera vez en 20 las ciudades han caído a 4,4, como Guangzhou, Tianjin, Suzhou, Jinan, Chongqing, Shenyang, Kunming, etc. Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que LPR ha experimentado la mayor caída de la historia en los últimos cinco años. Se puede ver que el gobierno central está decidido a estabilizar la economía y el mercado inmobiliario. En el futuro todavía hay margen para nuevas reducciones de los tipos de interés mínimos para los compradores primerizos en las ciudades mencionadas.
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¿Se relajarán las tasas de interés hipotecarias en Beijing? El 22 de mayo, un periodista del Beijing Business Daily se enteró de muchos bancos en Beijing que con la última reducción de la LPR, muchos bancos en Beijing han ajustado oficialmente la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del 5,15 anterior al 5.
Los estándares actuales de implementación de tasas de interés en el mercado de préstamos para vivienda de Beijing son: la tasa de interés para préstamos para primera vivienda a cinco años es LPR 55 puntos básicos, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda a cinco años es LPR 105 puntos básicos. Una persona relevante del departamento comercial de un gran banco estatal dijo: "La tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda de nuestro banco es de 55 puntos básicos para cinco años o más, es decir, 5". El gerente del departamento de préstamos personales de otro gran banco estatal también mencionó que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario se ha ajustado a 5 desde el 5,15 anterior junto con la LPR.
Los bancos por acciones también han hecho ajustes.
Un gerente de cuentas de un banco por acciones dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily: “Según lo confirmado por el banco y la Asociación Bancaria de Beijing, el punto flotante de la tasa de interés de ejecución para préstamos hipotecarios para viviendas personales en Beijing permanece sin cambios por el momento. , es decir, la tasa de interés para hipotecas con plazo mayor a cinco años es: el préstamo comercial es de 4,45 y 55 puntos básicos, que es 5; el segundo préstamo es de 4,45 y 105 puntos básicos, que es 5,5”. "Los tipos de interés indicados se basan en el préstamo del 20 de mayo", añadió el mencionado administrador de cuentas bancarias.
Personas relevantes de la sucursal de Beijing de otro banco por acciones también revelaron que la tasa de interés de ejecución del primer préstamo hipotecario del banco se calcula en función del grado correspondiente de LPR combinado con el rango de ajuste de tasa de interés acordado. Por tanto, tomando como ejemplo los préstamos a cinco años, según la LPR anunciada el 20 de mayo, el tipo de interés actual para los préstamos para primera vivienda es del 5.
Lo que más preocupa a la gente es cuánto dinero se puede ahorrar en el pago mensual ajustado en comparación con antes. La información obtenida hoy por un periodista del Beijing Business Daily de una agencia de bienes raíces muestra que si el préstamo comercial de Beijing es de 6,543,8 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 25 años, el capital y los intereses son iguales y el primer préstamo hipotecario se implementa a una tasa de interés. de 5, el monto de reembolso mensual será de 5.845,9 yuanes, que son 5.845,9 yuanes. Los 5.933,63 yuanes sin ajustar son 87,73 yuanes menos, y el monto de reembolso total en 25 años se reduce en aproximadamente 26.000 yuanes.
Jiang Han, investigador principal de Pangu Think Tank, dijo hoy en una entrevista con un periodista del Beijing Business Daily que las tasas de interés actuales de los préstamos hipotecarios en Beijing son relativamente estables, cercanas a la tendencia de la LPR. y en tendencia a la baja. A largo plazo, es posible que la LPR siga disminuyendo en el futuro.
2065 438 09 A partir del 8 de octubre, el tipo de interés de las hipotecas 19 quedará oficialmente "anclado", pasando del tipo de interés base a un aumento basado en la LPR. A juzgar por la implementación de los bancos en varias regiones, la tasa de interés mínima ajustada actual de 4,25 no cubre todas las regiones. Además, algunos bancos solo recibieron solicitudes y notificaciones verbales y no recibieron contenido más detallado de la oficina central o las sucursales. El ajuste de los tipos de interés todavía está en marcha.
Entonces, ¿más ciudades seguirán el ejemplo y reducirán los puntos básicos de las tasas de interés hipotecarias en el futuro? Los expertos dijeron que el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China han dejado claro que el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda no debe ser inferior a "LPR-20 puntos básicos para el mismo período". La reducción de la LPR durante más de 5 años conducirá aún más a una tendencia a la baja en las tasas de interés hipotecarias. Esto también significa que las tasas de interés hipotecarias pueden caer aún más en el futuro. A juzgar por los datos de transacciones de ciudades clave de todo el país en la primera quincena de mayo, aunque hay signos de débil recuperación en comparación con abril, la caída interanual sigue siendo grande. Aún es necesario insistir en bajar el tipo de interés hipotecario añadiendo algunos puntos básicos similares al préstamo hipotecario.
El Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge señaló que es previsible que todavía haya margen para nuevas reducciones de los tipos de interés hipotecarios en el futuro. Desde la perspectiva de la ciudad, algunas ciudades de segundo y tercer nivel con mayor presión a la baja sobre el mercado inmobiliario todavía implementan las tasas de interés hipotecarias más bajas, mientras que las ciudades de primer nivel lo hacen menos. Al mismo tiempo, el objetivo de implementación se limita a la primera casa, y la segunda casa seguirá estando sujeta a los estándares originales. Hay mucho más margen para recortes de tipos de interés en las primeras viviendas que en las segundas viviendas.
En opinión de Zhou, investigador macroeconómico del Departamento de Mercados Financieros del Everbright Bank de China, la reducción de 15 puntos básicos en el período de cinco años envía una señal de que el mercado inmobiliario interno se ha estabilizado y el apoyo a La industria manufacturera ha aumentado significativamente. Al ampliar aún más el límite inferior de los tipos de interés hipotecarios, es previsible que en el futuro, en algunas áreas del mercado inmobiliario con una oferta relativamente grande y una demanda débil, el punto base cotizado de los tipos de interés hipotecarios se reduzca significativamente. Pero en general, el mercado inmobiliario interno es "estable". Debemos adherirnos al posicionamiento de la vivienda para vivir, no para la especulación, y promover que los gobiernos locales implementen políticas específicas para las ciudades y regulaciones precisas para implementar las "tres tareas de estabilidad", y promover. el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario regional también implementará políticas específicas de la ciudad y una regulación precisa. Es necesario ajustar de manera flexible la base de cotización de las tasas de interés hipotecarias de acuerdo con los requisitos regulatorios de cada mercado inmobiliario y región.