Sistema de información de gestión de vivienda
Antecedentes del proyecto
-65438 Desde principios de 2005, el software de la Universidad de Sichuan ha cooperado con la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Gestión de Vivienda de Chengdu para desarrollar un Sistema informático de gestión de derechos de propiedad de la vivienda. Los primeros sistemas se desarrollaron basándose en la base de datos Foxpro y la plataforma de red Novell. A principios de 1997, esta versión del sistema de aplicación se había puesto en uso en casi 30 departamentos de gestión de vivienda de ciudades y condados de Sichuan. A medida que el mercado inmobiliario sigue cambiando, también han cambiado las funciones y connotaciones de su gestión. Las funciones de gestión se han ampliado desde el propio departamento de gestión hasta la gestión integral de entidades del mercado, como por ejemplo las empresas inmobiliarias. Por lo tanto, desde 1997, Sichuan University Software ha invertido una gran cantidad de mano de obra y recursos materiales en la actualización de plataformas de aplicaciones y el desarrollo de nuevos sistemas. En este proceso, Sichuan University Software cooperó con los departamentos de gestión inmobiliaria de Sichuan e IBM para desarrollar con éxito una nueva solución de aplicación del sistema HouseOffice con diferentes especificaciones. Este sistema puede ser un sistema de gestión a gran escala basado en IBM AS/400 DB2, o un pequeño sistema de aplicaciones basado en UDB y nt para ciudades pequeñas y medianas. Sus funciones incluyen básicamente todos los contenidos del departamento de gestión de la vivienda. En particular, el "sistema de gestión de presentación de contratos de vivienda comercial" fue el primero en utilizarse en el país y tiene un estilo de gestión único. Su experiencia relevante ha sido reconocida por los departamentos pertinentes del Ministerio de la Construcción. En la actualidad, 400 promotores inmobiliarios en Chengdu han sido gestionados por este sistema, que puede realizar registros de ventas en línea en tiempo real, y ha logrado buenos beneficios sociales.
Sistema de gestión integral de bienes raíces
- El sistema Houseoffice se desarrolla de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Ministerio de la Construcción y satisface las necesidades de la gestión de bienes raíces. La solución del sistema consta de un sistema de gestión de transacciones inmobiliarias, un sistema de divulgación de información de transacciones inmobiliarias, un sistema de gestión de registro de derechos de propiedad inmobiliaria, un sistema de gestión gráfica catastral de viviendas, un sistema de gestión de alquileres de viviendas públicas, un sistema de gestión de presentación de contratos de viviendas comerciales. , un sistema de consulta de pantalla táctil para la presentación de contratos de vivienda comercial y un sistema de consulta por voz para la presentación de contratos de vivienda comercial, un sistema de evaluación de bienes raíces, un sistema de consultoría de información y otros subsistemas. Dado que el sistema adopta la idea de diseño modular, pueden ejecutarse de forma independiente o combinarse para formar un conjunto completo de sistema de información de gestión de registros y transacciones de derechos de propiedad de viviendas basado en procesos. Tiene las características de amplia adaptabilidad, cobertura comercial integral, fuerte aplicabilidad y gestión empresarial simplificada, lo que proporciona una sólida garantía técnica para la estandarización, cientificidad y modernización de la gestión inmobiliaria.
-En la actualidad, las soluciones de sistemas Houseoffice han formado una serie de productos y sus versiones se pueden aplicar a grandes sistemas de red compuestos por múltiples AS/400 y pequeños sistemas LAN compuestos por servidores de PC. Sus usuarios se centran en Chengdu, cubren más de 30 ciudades y condados grandes y medianos de Sichuan, y se están expandiendo gradualmente hacia los mercados nacionales y del suroeste.
Sistema de gestión de presentación de contratos de vivienda comercial
-Para estandarizar el mercado de vivienda comercial y mejorar el nivel y la intensidad de la gestión de presentación de contratos de venta de viviendas comerciales, Sichuan University Software ha trabajado estrechamente con la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de Vivienda de Chengdu, según la construcción De acuerdo con el espíritu de las "Medidas para la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas" promulgadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, somos los primeros en lograr con éxito Desarrollar un sistema de gestión de presentación de contratos de vivienda comercial en China. La aplicación de este sistema en Chengdu ha demostrado que no sólo puede mejorar el nivel de gestión y la solidez de las ventas de viviendas comerciales, sino también prevenir las "ventas múltiples de una casa" y las "ventas ilegales" en las actividades de venta de viviendas, salvaguardar los derechos legítimos y intereses de los consumidores, y al mismo tiempo establecer La buena imagen de las empresas promotoras de bienes raíces puede construir un puente de confianza entre los desarrolladores y los consumidores, haciendo que las ventas de viviendas comerciales sean más estandarizadas y transparentes.
Este sistema conecta la computadora del lado comercial de desarrollo de viviendas (ventas) con la base de datos relevante del centro de información de administración de viviendas a través de líneas telefónicas ordinarias, y realiza automáticamente el archivo en tiempo real y la revisión automática de las viviendas. contrato de compraventa, así como las consultas y estadísticas del contrato de compraventa. Cuando es necesario emitir un contrato, el desarrollador de viviendas (vendedor) ingresa la información de presentación en la computadora y la transmite al centro de información de administración de viviendas para su verificación automática. Si se pasa la verificación, la información de presentación del contrato se puede imprimir en el contrato para confirmar que la presentación del contrato es verdadera y válida. De lo contrario, no quedará registrado y no podrá venderse.
Este sistema no sólo simplifica la transferencia de informes de ida y vuelta entre promotores inmobiliarios, distribuidores y departamentos de gestión, mejora la puntualidad de la presentación, sino que también evita las desventajas de las operaciones de presentación manual y garantiza la singularidad, puntualidad y autenticidad del contrato de presentación y su eficacia. .
-Además, con la ayuda de métodos de consulta multimedia y telefónicos, como el "Sistema de consulta con pantalla táctil para la presentación de contratos de vivienda comercial" y el "Sistema de consulta por voz para la presentación de contratos de vivienda comercial", los consumidores también pueden comprobar la fiabilidad. de las casas que compraron en cualquier momento y en cualquier lugar, supervisar eficazmente a los desarrolladores y al mismo tiempo proteger plenamente los derechos e intereses de los desarrolladores que operan casas legalmente y mejorar su visibilidad y credibilidad. Con la ayuda de este sistema, los desarrolladores también pueden consultar la información de presentación a través de diversos medios, realizar análisis estadísticos sobre las ventas, captar y comprender las ventas de viviendas de manera oportuna y formular mejores estrategias de ventas.
El sistema consta de un sistema de comunicación en red, un sistema central de base de datos a gran escala, una estación de trabajo de usuario remoto y un software de aplicación. La creación de redes es conveniente y flexible, y la cantidad de estaciones de trabajo remotas puede llegar a cientos. Puede cumplir plenamente con los requisitos de la automatización de la gestión de centros de transacciones inmobiliarias y proporciona un buen medio y base para la gestión científica, estandarizada y en red del mercado inmobiliario.
Sistema de gestión de transacciones inmobiliarias
——Los datos de información básica del mercado inmobiliario pueden proporcionar información o servicios de gestión para desarrolladores inmobiliarios, intermediarios de transacciones inmobiliarias, propietarios y compradores de viviendas, y también puede divulgar información sobre transacciones de bienes raíces a través del "Sistema de divulgación de información sobre bienes raíces" mediante informes estadísticos para proporcionar al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces información de mercado base para que las decisiones de gestión cumplan con los requisitos de servicio del mercado y estandaricen el mercado; y guiar el comportamiento del mercado. El proceso incluye: registro de recibos de transacciones (información de la casa y del comprador), evaluación de la propiedad, revisión de información, revisión, revisión, cotejo de transacciones, facturación de transacciones, confirmación de transacciones, etc. Entre ellos, el registro de recibos de transacciones es la principal fuente de información para el centro comercial y la gestión de derechos de propiedad, formando la información central para la gestión de transacciones y registros de derechos de propiedad, la información de hipotecas, la subdivisión de hogares y en construcción son información importante en la preventa; proceso de transacción y transferencia de vivienda comercial. La revisión y revisión automática se pueden realizar durante el proceso de transacción.
Las principales funciones del sistema de gestión de transacciones inmobiliarias son: registro de transacciones, consulta de información, procesamiento de información, facturación de transacciones y revisión de transacciones.
Sistema de Gestión de Registro de Derechos de Propiedad
——El "Sistema de Gestión de Registro de Derechos de Propiedad" se basa en los nuevos certificados de derechos de propiedad (certificados de derechos de propiedad, * * * *certificados de derechos de propiedad y otros derechos) emitido uniformemente por el Certificado del Ministerio de la Construcción) y dos formularios (formulario de registro de vivienda urbana y formulario de registro de otros derechos), así como un sistema de solicitud desarrollado para las necesidades de gestión científica, estandarizada y moderna por el departamento de gestión de vivienda.
El sistema aprovecha al máximo las características de la tecnología de red, la tecnología informática y la base de datos en tiempo real para generar automáticamente información de archivos electrónicos a través del registro de derechos de propiedad. Durante el proceso de solicitud del certificado, verificaremos automáticamente la información de registro restringida, estandarizaremos y verificaremos automáticamente los datos ingresados de acuerdo con los estándares, archivaremos y cerraremos automáticamente los archivos de vivienda y aprovecharemos al máximo los datos, la fecha, la hora y otros recursos existentes en la base de datos y ordenador, minimizando la carga de trabajo de los operadores. No solo garantiza la cientificidad y seriedad de todo tipo de trabajos de registro e hipotecas, sino que también reduce la intensidad laboral de los operadores, mejorando en gran medida la eficiencia y el nivel de automatización de la gestión de propiedades. Las funciones de gestión de propiedades del sistema se dividen en: gestión de hipotecas, gestión de hipotecas de proyectos en construcción, gestión de cierre de viviendas, gestión de presentación de contratos de viviendas comerciales, gestión de registros de preventa de viviendas comerciales, gestión de presentaciones de demolición de viviendas, lista de desarrolladores y gestión de información.
-Las funciones de gestión y registro de derechos de propiedad del sistema incluyen: consulta de información de archivos, gestión de préstamo de archivos, gestión de presentación de certificados de reemisión, establecimiento de archivos especiales y otras funciones de gestión de propiedad.
-El subsistema de gestión de gráficos catastrales de edificios es un sistema de software de aplicación desarrollado para el almacenamiento, almacenamiento, gestión y salida de planos de edificios. Es una parte importante del sistema de gestión del registro de propiedades. Utiliza tecnología de escaneo, tecnología CAD y tecnología de bases de datos gráficas para realizar la gestión de entrada, almacenamiento y clasificación electrónica de una gran cantidad de datos gráficos catastrales, y bases de datos de una gran cantidad de datos dispersos que son difíciles de gestionar para facilitar el acceso y la utilización.
-Las características destacadas del sistema son: funciones completas y buena practicidad, que proporciona un medio para la gestión automatizada integral de casas; alto grado de estandarización, información estandarizada y buena adaptabilidad utilizando IBM DB2/UDB; plataforma de base de datos, puede admitir aplicaciones a gran escala, adopta una arquitectura cliente/servidor para admitir redes de área amplia o aplicaciones de red a gran escala para ciudades grandes y medianas; se proporciona la versión AS/400 de Fg2000 para admitir aplicaciones a gran escala; con más de 654,38 millones de archivos para ciudades y condados pequeños y medianos, el departamento de administración de vivienda puede proporcionar la versión Fg2000 para Windows NT para construir de manera rápida y conveniente un sistema de administración de información de derechos de propiedad, el cliente utiliza el sistema operativo Windows 95/98; con una interfaz vívida y rica, ayuda completa con teclas de acceso rápido, fácil de aprender y usar, y buena promoción; proporciona un "sistema de gestión de transacciones inmobiliarias", un "sistema de gestión de presentación de contratos de vivienda comercial" y otras funciones de conexión de subsistemas relacionados.
Sistema de Gestión de Alquiler de Vivienda Pública
-Este sistema es un sistema de aplicación desarrollado para propiedades de vivienda pública, arrendamiento, cobro, consultas e informes estadísticos. Resuelve problemas comunes en la gestión manual de. alquileres de viviendas públicas. A través de la gestión de los recursos, contratos y alquileres de vivienda, se puede abordar lo antes posible el estado de inactividad, arrendamiento y cobro de alquileres de la vivienda pública, lo que proporciona una garantía efectiva para el cobro oportuno de los alquileres de la vivienda pública y puede reducir en gran medida la carga de los departamentos de gestión de viviendas públicas. Las principales funciones incluyen:
Gestión de inmuebles de viviendas públicas: alta de nuevas viviendas, alta, modificación, actualización de información, baja de viviendas, etc.
Gestión del alquiler de viviendas: alta del contrato de arrendamiento, modificación de información, cambio de contrato de arrendamiento, rescisión, ajuste de alquiler, etc.
Gestión de cobros: cobros de facturas, registros de cobros, consulta de facturas, gestión de morosidad, etc.
Gestión de pérdidas por vacaciones: Pérdida por desocupación alquiler estándar, etc.
Consulta de información e informes estadísticos: consulta de hogares, consulta de atrasos, informes estadísticos, inventario de hogares, estadísticas de tareas del administrador de habitaciones, etc.
Gestión del sistema: confirmación del usuario del sistema, gestión de autoridad, gestión de tareas del ama de llaves, gestión de contraseñas, configuración de parámetros del sistema, etc.
Sistema de gestión de información de archivos de viviendas
——Este sistema es un sistema de aplicación desarrollado para satisfacer las necesidades de la apertura del mercado inmobiliario secundario y fortalecer la gestión de viviendas sobre estándares. Las funciones principales del sistema incluyen: (1) la función de establecer una base de datos de información sobre vivienda por grado y unidad; la función de fusión de subbases de datos; la función de búsqueda de información sobre vivienda y la función estadística de información sobre vivienda y superación de estándares;
-El sistema está diseñado de acuerdo con los requisitos de los superiores y departamentos de gestión relevantes. Tiene funciones completas, buena adaptabilidad y practicidad; la interfaz gráfica de Windows es fácil de aprender y usar.
Sistema de consultoría de información
: de cara a la sociedad, con la ayuda de nuevas tecnologías modernas, refleja de manera concisa los cambios en las políticas inmobiliarias, la propiedad inmobiliaria y otra información relacionada en el sector inmobiliario. Base de datos de información para facilitar la aplicación social.