¿Cuáles son los conceptos indemnizatorios por demolición de vivienda?
1. Los elementos de compensación por demolición de viviendas incluyen:
(1) La tarifa de compensación de viviendas se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Dividido según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, calculado en base al precio unitario del metro cuadrado;
(2) Tarifa de compensación por volumen de negocios, utilizada para compensar a los residentes de las casas demolidas por viviendas temporales , dividido en condiciones de vida temporales, según las casas demolidas Subsidios mensuales para la población residente y compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas;
(3) Tarifas de compensación de incentivos, que El gobierno suele alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de sus casas o a renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos.
2. Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar las casas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas ;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por expropiación de vivienda;
(3) Compensación por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
2. ¿Cuáles son los métodos de compensación por demolición?
Las modalidades de indemnización por demolición de viviendas son las siguientes:
1. Indemnización dineraria por expropiación de viviendas, a elección de la persona expropiada, que determinará el departamento de expropiación de viviendas. y el gobierno popular a nivel de condado compensa el valor de la casa de la persona expropiada en forma de moneda;
2. En la compensación por expropiación de la casa, según la elección de la persona expropiada, la ciudad. o el gobierno popular a nivel de condado comprará o construirá por su cuenta. El propietario de la casa compensará a la persona expropiada y se implementará un método de compensación de liquidación de diferencias basado en el valor de la casa expropiada y el valor utilizado. compensación de propiedad. El valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad serán evaluados y determinados por una agencia de evaluación con las calificaciones correspondientes de acuerdo con las reglas de evaluación de expropiación de casas;
3. El intercambio de derechos de propiedad se combinará. En la compensación por expropiación, parte de las casas expropiadas serán compensadas en moneda y parte mediante intercambio de derechos de propiedad, es decir, una combinación de compensación monetaria y compensación monetaria. Cuando se intercambian derechos de propiedad, es difícil que el área y el área de construcción de la casa intercambiada sean completamente iguales al área de construcción de la casa expropiada, incluso si son equivalentes, la estructura puede ser diferente y la liquidación será diferente; ser requerido.