¿Qué significa capital para proyectos inmobiliarios?

El capital del proyecto se refiere al monto de la inversión suscrita por los inversionistas en la inversión total del proyecto de construcción. Es un fondo no de deuda para el proyecto de construcción. La persona jurídica del proyecto no asume ningún interés ni deuda sobre esta parte de los fondos; Los inversores pueden disfrutar de los derechos del propietario en proporción a su aporte de capital. El aporte de capital y sus correspondientes derechos e intereses también pueden ser transferidos, pero no pueden retirarse en forma alguna.

Para controlar la inversión en activos fijos desde una perspectiva macro, el estado tiene diferentes regulaciones específicas sobre la proporción del capital del proyecto de inversión con respecto a la inversión total en función de los beneficios económicos de las diferentes industrias y proyectos.

El 25 de mayo de 2009, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre el ajuste del índice de capital de los proyectos de inversión en activos fijos", que aclaró además que el índice de capital mínimo de los proyectos de viviendas asequibles y de viviendas comerciales ordinarias es 20 %, y el de otros proyectos inmobiliarios. El ratio de capital mínimo para proyectos de desarrollo es del 30%.

Datos ampliados:

1. Método de inversión

El método de inversión de los fondos del proyecto puede ser inversión monetaria, o pueden ser objetos físicos, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada, derechos de uso de la tierra, etc. , pero debe ser evaluado y tasado por una agencia de tasación de activos calificada de acuerdo con las leyes y regulaciones.

La proporción de inversión tasada en derechos de propiedad industrial y tecnologías no patentadas no excederá el 20% del capital total del proyecto de inversión, excepto cuando el estado tenga regulaciones especiales sobre el uso de logros de alta tecnología. .

II.Reglamento de Capital de Proyectos Inmobiliarios

Capital de Proyectos Inmobiliarios El "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano" estipula: "Los proyectos de desarrollo inmobiliario establecerán un sistema de capital, y el El capital representará el monto total del proyecto." La proporción de la inversión no será inferior al 20%."

Los proyectos de desarrollo inmobiliario implementan un sistema de capital, que estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario deben tener una cierta proporción de capital al realizar proyectos, lo que puede prevenir eficazmente el comportamiento irregular de algunas empresas y reducir la aparición de " Proyectos inmobiliarios "inacabados".

El 4 de septiembre de 2015, el Consejo de Estado emitió el "Aviso del Consejo de Estado sobre el ajuste y mejora del sistema de capital para proyectos de inversión en activos fijos" (Guofa [2015] No. 51), Desarrollo inmobiliario Proyectos: Vivienda Asequible y Vivienda Ordinaria Los proyectos de vivienda comercial se mantienen sin cambios en 20%, mientras que otros proyectos se ajustan de 30% a 25%.

Enciclopedia Baidu - Capital del proyecto de inversión

Enciclopedia Baidu - Capital del proyecto