¿Qué significa tener una fuente correcta en un listado de propiedades?
Ya sea un análisis jurídico o una investigación específica de la legislación extranjera y de las prácticas procesales en materia de arrendamiento, llegaremos a la conclusión de que el derecho a alquilar una vivienda proviene de la posesión legal.
Por ejemplo, si se alquila una casa hipotecada, ¿significa que el alquiler no es válido porque no se han obtenido íntegramente los derechos de propiedad? Otro ejemplo es el fenómeno del gran número de "segundos propietarios". ¿Es inválido el contrato de arrendamiento firmado entre el "segundo arrendador" y otros? Obviamente, estos comportamientos de alquiler se consideran ineficaces, extremadamente perjudiciales para el desarrollo económico y también conducirán a la ociosidad y el desperdicio de recursos inmobiliarios. Esto viola el propósito de la legislación socialista y el principio de que las leyes deben adaptarse a las leyes del desarrollo de las cosas.
Desde la perspectiva del derecho de propiedad, es muy común que el propietario transfiera la posesión, debiendo ser conveniente que el poseedor legal disfrute de los derechos de renta dentro del ámbito permitido por el propietario. ¿El valor económico del simple valor de "posesión"? Esto es exactamente lo que sucede cuando el propietario legal alquila una propiedad. Otra forma de derechos de propiedad, es decir, el propietario de otros derechos de propiedad es en realidad el poseedor real de la cosa y disfruta de muchos derechos del propietario, como el arrendamiento. Por ejemplo, en lo que respecta a los derechos de gestión de contratos de las empresas estatales, ¿significa esto que las empresas estatales no pueden alquilar sus propias propiedades porque no tienen derechos de propiedad? Evidentemente, esto es negativo. Un gran número de empresas alquilan tiendas y fábricas en diversos lugares. Si todos ellos son considerados ilegales, entonces los legisladores se están negando a sí mismos.
Además, desde una perspectiva contractual, el contrato de arrendamiento refleja la relación contractual en la que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso e ingreso, y el arrendatario paga el alquiler (Artículo 222 de la Ley de Contratos ). Como parte del contrato, el arrendador no está restringido por el propietario, porque la relación de arrendamiento refleja la transferencia de derechos de posesión: una parte transfiere sus derechos de posesión para obtener ingresos por alquiler y la otra parte obtiene derechos de posesión pagando el alquiler y usando las ganancias. En lo que respecta a la relación jurídica de arrendamiento, no existe una conexión directa necesaria entre las partes y la propiedad de la cosa. No hay diferencia entre un arrendador que es propietario de una casa y un arrendador que obtiene legalmente la posesión por otros medios, pero la forma en que obtienen la posesión es diferente.
La legislación de ningún país describe directamente al arrendador como propietario como la legislación actual de China. En teoría, la posesión legal es el derecho a arrendar la cosa. En cuanto al subarrendamiento, el acuerdo original del arrendador es solo un requisito especial del contrato de arrendamiento y no puede considerarse como propietario. En resumen, no procede utilizar la propiedad como fuente del arrendamiento de la vivienda, sino la posesión legal como fuente de los derechos.