¿Cuáles son los trámites y tarifas para el traslado de casa?
1. Firmar la carta de confirmación y acudir a la autoridad de vivienda con el destinatario para firmar la carta de confirmación y traer todos los materiales pertinentes, como la propiedad. certificado o contrato de compra de la propiedad, etc.; el acuerdo de donación entre el donante de bienes raíces y el donatario demuestra que la donación es la verdadera expresión de la intención del donante, y la aceptación de la donación es la verdadera expresión de la intención del donatario. . Gastos: Al firmar el poder, se deben cobrar al menos todos los honorarios diversos, incluidos los honorarios de topografía y mapeo, honorarios de notario y honorarios de búsqueda;
2 Evaluar los cargos. La tasa de tasación es el 5‰ del precio de tasación de la propiedad, pero se cobra al menos 1.000 yuanes por cada caso. Por tratarse de un negocio de obsequios, el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado;
3. Los honorarios del notario de donación son del 2% del precio tasado;
4. Registrar este regalo ante la autoridad de vivienda es complicado. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, la propiedad será reevaluada, incluyendo: el impuesto sobre la escritura es del 3% del valor tasado por la Autoridad de Vivienda; el impuesto de timbre es del 0,5% del valor tasado por la Autoridad de Vivienda; la tarifa de registro de transferencia de derechos inmobiliarios es de 80 yuanes; por pieza (más por cada destinatario adicional) Cargo 10 yuanes). Los tres conceptos anteriores generalmente los paga el destinatario. También hay una tarifa por transferencia de terreno, que depende de la naturaleza de la propiedad donada. Si no se abona la tasa de transferencia de parte de la casa de reforma habitacional, el donante tendrá que devolverla. Cabe mencionar que si el inmueble donado es para reforma de vivienda, luego de este proceso de donación, el inmueble cambiará de naturaleza y pasará a ser una casa comercial
5. Si el donante y el receptor son parientes inmediatos o por matrimonio, están exentos del impuesto de escrituración.
El proceso de transferencia de vivienda es el siguiente:
1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda o un contrato de compra de vivienda
2. del contrato de compraventa de la casa, ambas partes poseen el inmueble Presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces y declarar el precio de la transacción con el certificado de propiedad, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes; >3. El departamento de gestión inmobiliaria revisará los documentos pertinentes proporcionados y tomará una decisión dentro de los 15 días que aceptará la respuesta escrita a la solicitud;
4. y realizar una investigación y evaluación in situ de la casa transferida según sea necesario;
5. Las partes de la transferencia de bienes raíces Los impuestos y tasas pertinentes deben pagarse de acuerdo con las regulaciones.
7 Después de completar los procedimientos anteriores, ambas partes seguirán los procedimientos de transferencia y los "Bienes Raíces de la República Popular de China" las disposiciones de la Ley de Gestión, obtener el certificado de propiedad inmobiliaria:
(1) Certificado de propiedad inmobiliaria;
(2) Contrato de compraventa (original);
(3 ) Original y fotocopia del DNI de ambas partes;
(4) Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (recíbalo en la ventanilla de aceptación).
En resumen, los padres deben traer el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación de residente y la prueba de la relación padre-hijo, * * * a la oficina notarial local para la certificación notarial de la donación de los derechos de propiedad de la casa, firmar un contrato de donación de derechos de propiedad de la casa y luego lleve los materiales anteriores al departamento de registro de derechos de propiedad de la casa local que se encarga de los procedimientos para la venta, transferencia y cambio de tierras de los derechos de propiedad de la casa en el departamento de administración de tierras.
Base jurídica:
Artículo 210 del Código Civil de la República Popular China
El registro de bienes inmuebles será realizado por la agencia de registro donde se encuentra el inmueble. se encuentra la finca.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 211
Al solicitar el registro, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, la dirección del inmueble, la superficie y demás materiales necesarios según los distintos elementos registrales.
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos"
Quien obtenga derechos de uso de la tierra mediante asignación o transferencia deberá solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado. Será verificado por el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y el certificado de derecho de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular del mismo nivel. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.