¿Qué significa Real Estate Mopai?
Las políticas de demolición varían de un lugar a otro. Algunas brindan compensación por las viviendas de reasentamiento o brindan compensación por reasentamiento en función de una cierta proporción del área de vivienda familiar.
Algunos calculan la compensación no solo en función del área, sino también del número de residentes permanentes en su hogar.
Basado en la normativa local.
Pregunta 2: ¿Qué significa financiación inmobiliaria? Para entender qué es la financiación inmobiliaria, primero hay que saber qué es la “financiación”.
La llamada "promesa" es un método de comercialización de bienes raíces que los promotores de Shenzhen aprendieron de sus homólogos de Hong Kong. Sin embargo, después de que la "rectificación de nombres" llegó al continente, "estaba furiosa" de otra forma.
La operación específica de "suscribir fondos" es aproximadamente la siguiente. En primer lugar, los consumidores acuden al desarrollador para completar su información personal y pagar una gran cantidad de "garantía". Obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción. . Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a obtener un "reconocimiento". Sin embargo, el número de consumidores que son elegibles para "suscribirse" a menudo excede con creces el número de propiedades realmente lanzadas.
El segundo paso es la llamada "resolución" (generalmente los desarrolladores comenzarán la "resolución" después de obtener las calificaciones de preventa). Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar aquellos que pueden elegir casas entre los consumidores "aprobados". Después de eso, la casa seleccionada pagará un anticipo con un número de casa unificado, firmará una carta de suscripción o contrato de preventa y firmará un "contrato de suscripción" con el desarrollador después de elegir el número de casa. Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.
Pregunta 3: ¿Qué es el cobro de bienes inmuebles? En primer lugar, se trata de un acto ilegal cometido por promotores inmobiliarios antes de obtener una licencia de preventa. Su objetivo es cobrar una determinada "tarifa de suscripción" y su objetivo es atrapar a algunos clientes. Esto está prohibido por el estado.
Luego hablamos de resolver el problema (generalmente los desarrolladores comienzan a "resolver el problema" después de obtener las calificaciones de preventa). Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar aquellos que pueden elegir casas entre los consumidores "aprobados".
La recaudación de fondos y la liquidación de fondos deberían ser lo mismo.
Pregunta 4: ¿Qué significa suscripción, liquidación y apertura en la compraventa de inmuebles? La suscripción se refiere a una etapa de consulta después de que el proyecto esté en línea, desde la solicitud de tarjetas VIP y tarjetas de membresía hasta la apertura del mercado, principalmente para comprender la información del mercado y la situación de los clientes;
A diferencia del reconocimiento, cuando la situación del mercado es clara, el número de clientes es mayor y se puede determinar cuándo resolver el problema, lo que significa abrir el mercado. La apertura sirve para unificar un horario específico y notificar a los clientes sobre la selección de la casa. Normalmente, a los clientes se les notifica el precio específico el día de la apertura. En el pasado, era solo un rango aproximado.
Pregunta 5: ¿Qué preparativos se necesitan para que una empresa de bienes raíces establezca una sucursal del partido? ¿Cuáles son las responsabilidades? Nuestra sucursal del partido también es de reciente creación. El trabajo específico es el siguiente:
1 Según los miembros del partido de la empresa (nombre, edad, cargo, funcionario o establecimiento, momento de unirse al partido, etc.) , tres o más miembros formales del partido pueden informar a sus superiores La organización del partido solicita establecer una rama del partido;
2 Documentos y sistemas que deben prepararse: plan de trabajo, tres reuniones y un sistema de lecciones ( reunión de miembros de la rama del partido, comité de rama, reunión del grupo del partido, clase del partido), responsabilidades de la rama del partido, cada responsabilidad laboral (secretario de la rama del partido, miembro);
3. organización superior del partido para obtener instrucciones. El contenido de la solicitud generalmente incluye: información breve como la naturaleza del trabajo y la cantidad de personal de la unidad de establecimiento; la cantidad de miembros formales del partido y miembros en prueba del partido, la base y los motivos para establecer la composición de la rama del partido; y plan de establecimiento de miembros del comité filial del partido, etc.
4. Después de que la organización superior del partido aprueba el establecimiento de una rama del partido, se celebra una asamblea general de miembros del partido y el departamento de gastos elige el comité de la rama del partido mediante votación secreta.
5. Convocar el comité de la rama del partido, nominar o elegir directamente al secretario y al subsecretario de la rama del partido en números iguales y dividir el trabajo entre los miembros.
6. Escribir una solicitud de instrucciones al comité superior del partido sobre la composición del comité de rama.
El contenido principal de la solicitud incluye: la base para la elección del comité de rama; una breve introducción a la elección de la conferencia de miembros del partido de rama, incluido el tiempo, los miembros del partido presentes, la diferencia entre el número de candidatos y el número de candidatos y resultados electorales; el secretario electoral del comité de rama del partido; la situación del subsecretario y la división del trabajo entre los miembros del partido.
7. Respuesta del superior. El comité de filial del partido comenzó su trabajo y cumplió sus funciones.
Pregunta 6: ¿Cuáles son los precios actuales de la vivienda en Changji? Cualquiera que sepa, hace cinco años, el precio promedio de una vivienda en Changji era de alrededor de 1.000. Los precios de las viviendas en Changji han aumentado debido a la exageración de los conceptos de "Integración de Wuchang" y "Tren ligero de Wuchang". Los precios de las viviendas en una ciudad de tercer nivel en la región occidental subdesarrollada también han aumentado a 45.000.
Por supuesto, la integración de Urumqi y Changchun es un diseño altamente estratégico, que definitivamente traerá beneficios a los pueblos de la región a largo plazo. Sólo espero que podamos buscar ventajas y evitar desventajas, lograr más cambios que sean beneficiosos para la gente y evitar que ciertas personas e industrias aprovechen las lagunas jurídicas para obtener enormes ganancias.
El precio de la vivienda en Forest ronda los 3800-4300. El precio de la vivienda en Enyuan Wanzhi ronda los 3800-4500. Longyi Mansion 4600 "rascacielos". El precio de Sunshine Waterfront es 3800-4600 "de gran altura". El precio de la vivienda en Zhongshan Huating oscila entre 3800 y 4400. El precio de Junyue Begonia ronda los 4800-5200. El precio medio del Gran Jardín de Shanghai, la Ciudad de la Música Magnética de Huaer y la ciudad de Jiangnan ronda los 5.000.
El apartamento de gran altura que compré en Sunshine Waterfront en enero de este año tenía un precio de 3620/m2, solo como referencia.
“La ciudad de Changji toma medidas para frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda”
Primero, aclarar los objetivos de control. De acuerdo con los objetivos de desarrollo económico, la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda de los residentes, el índice de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 2011 se controla dentro de la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en ese año. , y se anuncia al público. Al mismo tiempo, publicitamos vigorosamente el progreso y la eficacia de la ciudad en la seguridad de la vivienda y la regulación del mercado inmobiliario, y orientamos a los residentes a consumir racionalmente.
El segundo es reforzar la supervisión del mercado. Inspeccionar el mercado inmobiliario de la ciudad e investigar estrictamente actividades ilegales como preventas (ventas) sin obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales o preventas (ventas) más allá del alcance de la licencia, así como el uso de tarjetas VIP para sacar realizar pedidos, pagar depósitos y realizar preventas encubiertas. Investigar y sancionar conforme a la ley las conductas de las empresas promotoras y agencias de corretaje inmobiliario que especulen y encarezcan los precios de las viviendas.
El tercero es la implementación de “precios claros” en las ventas. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 10 días siguientes a la obtención de la licencia de preventa, realizar ventas públicas de "una casa, un precio" para todas las casas disponibles de acuerdo con un conjunto de precios claramente marcados. Si es necesario ajustar el precio después de 3 meses, los materiales de registro para el ajuste por parte del departamento de precios deben obtenerse nuevamente de acuerdo con las regulaciones, y los materiales de registro deben volver a publicarse y archivarse en un sistema de informes y entrevistas para viviendas comerciales; Se deben establecer precios de venta para entrevistar a las empresas de desarrollo cuyas expectativas de precios de mercado son demasiado altas, y se recomienda ajustar el precio a un rango razonable.
Cuarto, implementar estrictamente políticas fiscales. Si una persona compra una casa hace menos de cinco años y la vende en el extranjero, se aplicará el impuesto comercial completo; realizará inspecciones de liquidación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra en proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios sean significativamente más altos que los precios de las viviendas circundantes; la recaudación de impuestos y la gestión del mercado de viviendas de segunda mano para bloquear el "contrato yin y yang" causado por las lagunas fiscales; revisar oportunamente el precio de referencia fiscal para las transacciones de viviendas de segunda mano para frenar la especulación y las compras de inversiones;
El quinto es implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito a la vivienda. Las instituciones financieras implementarán la política de "el índice de pago inicial no es inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no es inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia" para las familias que compran segundas viviendas con préstamos, los departamentos financieros competentes deben fortalecer la política; implementación de créditos diferenciados para vivienda para bancos comerciales. Supervisión e inspección de políticas, e investigación y sanción serias de actividades crediticias ilegales.
En sexto lugar, aumentar la oferta de suelo para viviendas asequibles. El suelo utilizado para viviendas asequibles, viviendas renovadas en barrios marginales y viviendas comerciales pequeñas y medianas en general no será inferior al 70% de la oferta total de terrenos para la construcción de viviendas en el plan anual de terrenos de nueva construcción, terrenos para viviendas asequibles; debe enumerarse por separado para garantizar que la Garantía continúe profundizando la reforma del sistema de suministro de tierras, implementando constantemente el método de "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios de la tierra" para suministrar tierras para viviendas comerciales ordinarias a precios medios y bajos.
■■■■Personalmente creo que los precios de la vivienda no pueden subir demasiado y el Estado ha introducido políticas. 3.000-6.000 yuanes
Los informes noticiosos dicen que Beijing, Shanghai, Guangdong, Shenzhen y otras ciudades importantes han mostrado una ligera tendencia a la baja. ■■■
En lo que respecta al patrón actual del mercado inmobiliario nacional, las ciudades de primer nivel son sin duda el punto de referencia para el mercado inmobiliario nacional. Algunos expertos incluso creen que si los precios de la vivienda en estas ciudades de primer nivel caen al mismo tiempo, significa que ha llegado el punto de inflexión del mercado inmobiliario.
Hace unos días, los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que el crecimiento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel se ha estancado durante tres meses consecutivos. El crecimiento de los precios de la vivienda en los principales mercados inmobiliarios de primer nivel. inicialmente se ha contenido y los efectos de la regulación del mercado inmobiliario han comenzado a manifestarse. Una vez que se detenga el continuo aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel, ¿adónde irán? ¿Los cambios en el volumen de transacciones afectarán las tendencias de los precios inmobiliarios? ¿Pueden las promociones de reducción de precios cambiar el rumbo para los desarrolladores? Recientemente, los periodistas del National Business Daily profundizaron en el mercado inmobiliario en ciudades de primer nivel y revelaron el escenario más realista del mercado inmobiliario actual...> & gt