¿Pueden los niños heredar la casa una vez confirmada?
Primero, ¿los hijos tienen derecho a heredar la casa?
De acuerdo con el artículo 10 de la "Constitución de la República Popular China", "la tierra urbana pertenece al estado. La tierra en áreas rurales y suburbios urbanos, excepto la propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es colectiva de propiedad familiar y privada, Ziliushan también es de propiedad colectiva. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender, arrendar o transferir ilegalmente tierras". Y de conformidad con la "Ley de Gestión de Tierras", "Varias Disposiciones sobre la Determinación de la Propiedad de la Tierra". y Funciones" y otras leyes y reglamentos. En esencia, las tierras familiares pertenecen a miembros calificados de organizaciones económicas colectivas y pueden obtenerse de forma gratuita tras su revisión y aprobación, de manera similar a la asignación de tierras de propiedad estatal. En cuanto a la asignación de tierras de propiedad estatal, la Carta de Administración de Tierras Estatales (97) Nº 96 "Ley del Tribunal Popular Supremo de Administración de Tierras Estatales (1997) 18" por lo tanto, los derechos colectivos de uso de tierras de naturaleza similar no pueden reconocerse como patrimonio.
Entonces una vez confirmada la casa, lo que se puede heredar son los bienes inmuebles en las zonas rurales son propiedad privada y se pueden heredar pero tiene sus particularidades; La tierra rural es tierra colectiva y es propiedad de organizaciones económicas colectivas, y los miembros de esta organización económica obtienen tierras familiares de forma gratuita. Así que, estrictamente hablando, lo que se hereda es la casa, no la propiedad en sí, sino el derecho de uso temporal de la propiedad.
2. ¿Cuál es el objetivo de confirmar la propiedad de la vivienda?
El propósito de confirmar el título de una casa es garantizar que el propietario disfrute de los derechos sobre la casa de acuerdo con la ley. Por ejemplo, determinar el área de la casa puede incluir los siguientes aspectos. .
1. Confirme la casa y determine el área de la casa.
El área de propiedad de la casa es el área de registro de propiedad de la casa y el área de registro de propiedad de la casa es el área de construcción de La casa medida por el desarrollador es el contrato de compra y los derechos de propiedad. La misma área que se muestra en el certificado es el área de propiedad. El área confirmada de la casa requiere que el promotor firme el contrato de compra y presente el registro una vez terminada la casa, lo que suele tardar unos 3 meses. El área de construcción en este contrato es el área confirmada por el certificado de propiedad inmobiliaria y el área de la casa comprada.
2. Propiedad de la vivienda para salvaguardar los intereses de los compradores de vivienda.
Para evitar que la casa sea ocupada maliciosamente, si el área de construcción real no coincide con el área confirmada de la casa, se le puede exigir al desarrollador que compense o rescinda el contrato de acuerdo con los derechos. y obligaciones del contrato. Una vez que se determina que no hay problema con el área de construcción, no tiene nada que ver con el desarrollador y las transacciones posteriores se venderán de acuerdo con el área indicada en el certificado de propiedad.
3. Préstamo hipotecario con certificado de propiedad de la vivienda
Una vez completada la propiedad de la vivienda, el gobierno le emitirá el certificado de propiedad correspondiente y podrá utilizar el certificado de propiedad de la vivienda para pedir dinero prestado. el banco. Generalmente, los bancos considerarán cuánto dinero puede pedir prestado en función de factores integrales como la ubicación y el área de su casa. El préstamo se puede utilizar para el desarrollo.
En tercer lugar, el proceso detallado para el registro y emisión de certificados de propiedad de vivienda rural
1 Solicitud
El titular del derecho de uso de la vivienda debe dirigirse a la. El gobierno del municipio solicita el formulario de registro de derechos de uso de "tierras rurales" y luego el equipo de investigación recopila los materiales de la solicitud y los envía al departamento de gestión de tierras para su revisión.
2. Investigación de propiedad
Con base en la solicitud del titular del derecho de uso de la tierra, el departamento de tierras realiza inspecciones in situ del alcance, límites, límites, derechos de propiedad, usos, etc. de las casas en el sitio de la finca. Después de la investigación y confirmación por parte de los vecinos, complete el formulario de estudio catastral de la finca.
3. Revisión y anuncio
Después de la revisión y aprobación por parte del departamento de gobierno del condado, se anunciarán las parcelas que cumplan con las condiciones de registro. El contenido del anuncio incluye principalmente el nombre y dirección del usuario de la tierra, la naturaleza, área, ubicación y alcance de los derechos sobre la tierra que pueden registrarse.
4. De acuerdo
Después de que expire el período de anuncio, si los titulares de derechos sobre la tierra y otras partes interesadas en los derechos sobre la tierra no presentan objeciones a los resultados de la revisión del registro de tierras, se registrarán en el " Registro de derechos de uso de viviendas rurales". El formulario de aprobación deberá ser firmado por los líderes del gobierno popular municipal (condado) y sellado con el sello especial de registro de tierras del gobierno popular municipal (condado).
Registro
De acuerdo con los resultados del "Formulario de aprobación de registro de propiedad rural", complete la tarjeta de registro de terreno (propiedad), elemento de terreno (propiedad) por unidad de parcela (propiedad) ) Tarjeta de propiedad y certificado de propiedad, el personal de registro y el jefe del departamento de administración de tierras firmarán los dos certificados respectivamente.
Una vez confirmado el título de la casa, se puede heredar como propiedad privada, sin embargo, la confirmación del título de la casa rural implicará la emisión de la vivienda, que sí se puede heredar. la propiedad como tierra de uso colectivo no puede heredarse y sólo puede utilizarse temporalmente.
Objetividad jurídica:
Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces
Artículo 21
Cuando las cuestiones registrales consten en el registro de bienes inmuebles libro, el registro está completo. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209
El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efecto después de su registro. de conformidad con la ley;
No registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 214
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos inmobiliarios que deban registrarse de conformidad con la ley se hará constar en el registro de bienes inmuebles. Entra en vigor desde el momento de la inscripción.