Las políticas promueven el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria y el impulso financiero de las empresas inmobiliarias está mejorando.
Un periodista de China Securities News observó que con las recientes señales positivas publicadas por los departamentos pertinentes, se están satisfaciendo las necesidades razonables de capital de la industria inmobiliaria. Por un lado, las empresas inmobiliarias han recaudado fondos a través de diversos métodos. Por otro lado, algunas empresas inmobiliarias líderes han experimentado un aumento significativo de las ventas en noviembre. Los conocedores de la industria dijeron que satisfacer las necesidades razonables de los compradores de viviendas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado siguen siendo las principales direcciones políticas en la actualidad.
La política emite señales positivas
He Miannan, analista jefe de bienes raíces de Everbright Securities, dijo que el recorte de la tasa de interés RRR ayudará a reparar aún más la liquidez de la industria inmobiliaria, y La recuperación continua de los préstamos para el desarrollo y los préstamos hipotecarios respaldará a los residentes. La demanda de vivienda razonable y las necesidades de capital razonables de las empresas inmobiliarias "apalancadas" mantendrán así el desarrollo saludable y el círculo virtuoso del mercado inmobiliario.
Las políticas se han recuperado gradualmente recientemente. La semana pasada, la Comisión Reguladora Bancaria de China declaró que en esta etapa, debería centrarse en satisfacer la demanda de préstamos hipotecarios para viviendas por primera vez y viviendas mejoradas, asignar racionalmente préstamos para desarrollo inmobiliario y fusiones y adquisiciones, y aumentar el apoyo a viviendas de alquiler asequibles. , y promover la industria inmobiliaria y El mercado se desarrolla de manera constante y saludable.
El Banco Popular de China declaró que recientemente, las ventas de bienes raíces nacionales, la compra de terrenos y la financiación han vuelto gradualmente a la normalidad. Algunas empresas inmobiliarias chinas han comenzado a recomprar bonos extranjeros y algunos inversores también han comenzado. para comprar bonos en dólares estadounidenses de empresas inmobiliarias chinas.
CITIC Construction Investment declaró que recientemente aceptó nuevas solicitudes de financiación de bonos de algunas empresas inmobiliarias de alto crédito, emitiendo además una señal positiva. La Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero aceptó solicitudes de registro de pagarés a mediano plazo de Country Garden, Longfor Group y China Overseas Land & Investment.
En general, satisfacer las necesidades razonables de los compradores de viviendas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado siguen siendo las principales direcciones políticas en la actualidad, dijeron expertos de la industria.
Las empresas inmobiliarias buscan activamente financiación
A medida que la industria inmobiliaria emite señales positivas, las empresas inmobiliarias están buscando financiación de diversas fuentes. El 7 de febrero de 2018, dos empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong, Logan Group y Shimao Group, anunciaron financiación de colocación. Logan Group anunció que planea emitir 65.438 millones de acciones a un precio de 6,80 dólares de Hong Kong por acción y se espera que recaude 65.438 millones de dólares de Hong Kong. Los ingresos netos se utilizarán para la inversión en proyectos del grupo y el capital de trabajo general del grupo.
Shimao Group anunció que planea emitir 65.438 045 millones de acciones a un precio de emisión de 865.438 0,4 dólares de Hong Kong por acción. La cantidad neta esperada de fondos recaudados es de 65.438.065,4 millones de dólares de Hong Kong y 73 millones de dólares de Hong Kong. Según el anuncio, la Colocación y Suscripción fortalecerá la posición financiera del Grupo y proporcionará capital de trabajo al Grupo.
El 6 de febrero de 2020, Binjiang Group anunció que la compañía emitirá la cuarta fase de bonos de financiación a corto plazo en 2021, con un monto de emisión real de 900 millones de yuanes y una tasa de interés de emisión de 4,2.
La agencia afirmó que a partir del 5438 065438 de junio en octubre, empresas de bienes raíces como Poly Development, China Merchants Shekou y Gemdale comenzaron a emitir boletos ganadores, y el propósito de financiamiento también se ha ampliado. Los datos eólicos muestran que en junio del 5438 al 065438 de octubre, la escala de emisión de bonos nacionales y extranjeros por parte de empresas inmobiliarias fue de 47.300 millones de yuanes, un aumento intermensual del 57%. Entre ellos, la escala de la emisión de bonos nacionales fue de 45.600 millones de yuanes, un aumento intermensual de 65.438.008. La escala de emisión de pagarés a mediano plazo en el mercado interbancario ha aumentado considerablemente y habrá cada vez más materiales financieros similares en el futuro.
El mercado se está estabilizando poco a poco.
Con la relajación gradual del capital de mercado, el mercado de ventas de bienes raíces y el mercado de terrenos se estabilizaron en junio 5438 01.
Aunque los datos de la agencia muestran que en junio 5438 065438 el rendimiento mensual del 80% de las empresas inmobiliarias disminuyó año tras año, desde una perspectiva mes a mes, las ventas mensuales de algunas empresas inmobiliarias líderes aumentaron significativamente;
Gemdale logró un área contratada de 997.000 metros cuadrados desde junio de 5438 hasta octubre, con un valor contratado de 65.4380652 millones de yuanes el 11 de junio, el área contratada fue de 803.000 metros cuadrados, con un valor contratado de 997.000 metros cuadrados; 65.4380743 millones de yuanes. 5438 de junio En octubre, Vanke A logró un área de ventas contratada de 25,81 millones de metros cuadrados y un monto de ventas contratado de 4,195 mil millones de yuanes el 11 de junio, el área de ventas contratada fue de 2,538 millones de metros cuadrados y el monto de ventas contratado fue de 43,15 mil millones; yuan. Las ventas contratadas de los proyectos de inversión propia de Greentown China en junio de 5438000 fueron de aproximadamente 20,9 mil millones de yuanes, y las ventas contratadas en junio de 5438010 fueron de aproximadamente 25100 millones de yuanes. En los primeros 11 meses, la compañía logró ventas contratadas de aproximadamente 31,9 mil millones de yuanes, un aumento interanual de aproximadamente el 38%.
Los datos de Galaxy Securities muestran que en junio 5438 065438 octubre, la caída interanual en las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias se redujo y la caída mes a mes fue positiva, pero las ventas urbanas aumentaron. significativamente diferenciados. 165438 En el mes de octubre, la superficie de venta de viviendas nuevas en las 30 ciudades monitoreadas aumentó un -20,08 interanual y un 14,19 intermensual. En términos de ciudades de primer, segundo y tercer nivel, las tasas de crecimiento fueron 12,06, 25,35 y -1,13 respectivamente.
El mercado del suelo también ha comenzado a recuperarse. Un periodista del China Securities Journal notó que no hubo licitación de tierras en la tercera ronda de subastas centralizadas de tierras, lo que en general fue una mejora en comparación con la segunda ronda. Se vendieron las 11 parcelas del tercer lote de Shenzhen, 7 parcelas se vendieron al precio más bajo y 4 parcelas se inscribieron en la lotería al precio más alto, con una tasa de prima promedio de 4,7. Aunque la tasa de prima ha disminuido en comparación con las dos rondas anteriores, no hubo subastas de tierras fallidas y el desempeño general se ha estabilizado.