Análisis jurídico: 1. Después de regalar la casa al nieto, el nieto puede obtener inmediatamente los derechos de propiedad, pero el nieto puede vender o hipotecar la casa. Si el nieto no cumple con sus obligaciones de manutención, es posible que su vida en sus últimos años no esté garantizada. 2. Entre las tres modalidades de herencia, donación y venta, la herencia significa que después de la muerte de los padres, los hijos obtienen la propiedad de la propiedad de acuerdo con las disposiciones de la ley de sucesiones. Nuestro país actualmente no tiene una política de impuesto a la herencia, por lo que el costo de transferencia es relativamente mínimo. 3. Una donación es la donación gratuita de una casa a un niño antes de su muerte, y se requiere el impuesto sobre la escritura, que actualmente se aplica al 3% del valor tasado. Si el nieto revende la casa después de adquirirla, es posible que tenga que soportar otros impuestos, como el impuesto sobre la renta personal.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 657: Un contrato de donación significa que el donante dona su propiedad al donatario gratuitamente, y el donatario expresa aceptación Contrato de donación.
Artículo 663: Si el receptor concurre alguna de las siguientes circunstancias, el donante podrá revocar la donación: (1) Se han vulnerado gravemente los derechos e intereses legítimos del donante o de sus familiares próximos; El donante tiene obligaciones de sustentar pero no las cumple; (3) Incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato de donación. El derecho de revocación del donante deberá ejercerse dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.
Artículo 665: Si el que tiene derecho a revocar revoca la donación, podrá pedir al donatario la devolución de los bienes donados.