¿Cómo compensar la venta de una casa sin licencia? Si existe fraude o comportamiento ilegal de recaudación de fondos

1. En la práctica, si un promotor vende viviendas comerciales sin una licencia de preventa, el contrato de preventa de viviendas comerciales será inválido de conformidad con el artículo 2 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el Juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales. Sin embargo, si el desarrollador obtuvo una licencia de preventa de vivienda comercial antes de presentar una demanda, el contrato de venta de vivienda comercial puede considerarse válido.

2. Después de que el contrato de preventa de vivienda comercial se considere inválido, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 57 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", si el contrato es inválido, no lo será. afectan la validez de las cláusulas independientes sobre resolución de conflictos del contrato. Por lo tanto, si hay un acuerdo sobre el método de resolución de disputas en el contrato de preventa de vivienda comercial, el tribunal popular debe respetar la validez del acuerdo y utilizarlo como base para manejar las disputas entre las partes. Si el contrato no es válido y no se estipula un método de resolución de disputas pertinente en el contrato, los bienes obtenidos como resultado del contrato se devolverán de conformidad con las disposiciones del artículo 58 de la Ley de Contratos de la República Popular China. Si no se puede devolver o no es necesario devolverlo, se realizará una compensación a un precio bonificado. Al mismo tiempo, la parte culpable debe compensar a la otra parte por las pérdidas resultantes. Si ambas partes tienen culpa, deben asumir sus respectivas responsabilidades.

En tercer lugar, según el artículo 9 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", el desarrollador ocultó deliberadamente la falta de obtención de una licencia de preventa de vivienda comercial o proporcionó una licencia de preventa de vivienda comercial falsa. Si se emite un certificado de licencia de venta, el desarrollador deberá devolver el precio de compra y los intereses pagados por el comprador de la vivienda, y será responsable de una compensación que no exceda el doble. el precio de compra pagado, que estipula daños punitivos por la conducta fraudulenta del promotor.

En cuanto a la situación en la que el promotor no ha cometido fraude ni ha ocultado intencionalmente, se aplicará la ley de conformidad con la ley de contratos antes mencionada. Por lo tanto, si el tribunal popular puede determinar que tanto el promotor como el comprador de la vivienda son culpables de la nulidad del contrato, deben determinar sus respectivas responsabilidades en función del grado de culpa de ambas partes. derecho contractual.