¿Qué proceso debo seguir si quiero obtener un préstamo para comprar una casa en Japón?
1. Comprenda la información y haga un plan.
Basado en fondos propios y atributos personales (ingresos anuales, lugar de trabajo, etc.). ), los tipos de casas japonesas que puedes comprar también variarán. Cuánto dinero usar, si pedir prestado a una institución financiera, etc. , todos necesitan tener un plan que se adapte a sus necesidades.
El segundo paso es encontrar una propiedad japonesa que se adapte a sus necesidades.
Hay muchos portales inmobiliarios japoneses en Internet y los inversores sin duda pueden buscarlos. Sin embargo, esta información es urgente. Es posible que la casa con la que está satisfecho aún no esté a la venta, por lo que debe confirmarla específicamente. O comuníquese con inmobiliarias japonesas y reciba información sobre nuevas propiedades lo antes posible. No importa cómo sea la casa, el promotor o el agente inmobiliario debe concertar una visita. Si no puede ir a Japón para ver la casa en persona, también puede confiarle a un agente que le muestre la casa tomando videos y fotografías.
3. Presentar la solicitud de compra de vivienda
Se recomienda preparar con antelación las actas notariales requeridas, que incluyan datos básicos como nombre, domicilio, sello personal, etc. Después de aclarar el presupuesto y los estándares de compra de su propia vivienda, si encuentra una casa adecuada, puede pedirle inmediatamente a un agente inmobiliario japonés que le ayude a presentar una solicitud de compra de vivienda.
Si hay varios compradores para un artículo, el vendedor elegirá un comprador final. ¿Cómo decides a quién venderle? Generalmente, es fácil para este tipo de personas tener prioridad: aquellos que envían solicitudes de compra con anticipación, aquellos que esperan compras de alto monto y compradores en efectivo.
4. Aceptar la revisión del préstamo
Si la cantidad de propiedad comprada es relativamente grande y desea comprar la propiedad a través de un préstamo, debe aceptar la revisión del préstamo. Para los extranjeros que no tienen identidad japonesa ni acumulación de crédito, es difícil obtener un préstamo en Japón a su propio nombre. Si dichos extranjeros desean obtener un préstamo para comprar una casa en Japón, pueden registrar una empresa en Japón y solicitar un préstamo a nombre de la empresa japonesa. De hecho, según la experiencia pasada, el uso de préstamos para desapalancamiento no solo puede respaldar el préstamo alquilando una casa, sino también obtener buenos rendimientos.
5. Firmar el contrato de compraventa
Después de aceptar la explicación de asuntos importantes dispuesta por la agencia inmobiliaria japonesa, el comprador y el vendedor llegaron a un acuerdo y firmaron el contrato de compraventa (transferencia) . Es necesario confirmar si la liquidación del depósito y la liquidación del alquiler diario son correctas.
6. Elige una empresa administradora de la propiedad
Si más adelante encomiendas la administración de la propiedad, debes elegir una empresa administradora. Hay casos en los que la sociedad gestora pasa al vendedor y hay casos en los que se vuelve a encontrar la sociedad gestora. Incluso si lo administra usted mismo, aún necesita encontrar una agencia de arrendamiento que pueda reclutar residentes con anticipación.
7. Liquidación y entrega
La llamada liquidación se refiere al pago y finalización de la transacción, es decir, el comprador paga el pago al vendedor. Posteriormente se entrega la casa (el vendedor entrega al comprador los documentos relacionados con la casa, garantías de equipamiento auxiliar, etc.) y se completa la transacción de venta de la casa. Desde firmar el contrato para comprar una casa hasta obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, todo se puede completar en aproximadamente un mes como máximo.