¿Cómo calcular las tarifas de demolición y reasentamiento de una casa?

1. Se puede cambiar la expropiación de la casa y se puede reponer el dinero.

Cuando se expropian viviendas, la persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

Cuando se expropien casas particulares, la compensación se dará en función del precio tasado; las viviendas públicas pueden expropiarse de dos formas: compensación monetaria y viviendas de reasentamiento. Los inquilinos que poseen casas con otros derechos de propiedad recibirán, en principio, una compensación monetaria, cuyo estándar de compensación no excederá los 2.000 yuanes por metro cuadrado. Tarifas de compensación por expropiación de casas residenciales producidas por unidades directamente encargadas de vivienda pública; si las casas no residenciales producidas por unidades expropiadoras están sujetas a procedimientos legales para determinar la compensación, solo se otorgará compensación monetaria al propietario después de la propiedad o unidad pública; Si se expropia el inmueble, el propietario y el arrendatario deberán dar por terminada la relación de arrendamiento.

2. Normas de compensación por demolición

La compensación por reubicación causada por la expropiación de casas residenciales se calculará en función del área de construcción de 15 yuanes/m2 si la tarifa de reubicación es. menos de 600 yuanes, la tarifa de reubicación se pagará a 600 yuanes. Si la casa subastada se reubica, la tarifa de reubicación se calculará en dos cuotas y se pagará en una sola suma.

Para la compensación por reasentamiento temporal causada por la expropiación de casas residenciales, si el expropiado realiza la transición por su cuenta, la tarifa de reasentamiento temporal se calculará con base en el área de construcción de la casa expropiada en 20 yuanes/metro cuadrado por mes, y si es menos de 800 yuanes/mes, la tarifa de reasentamiento temporal se calculará en 800 yuanes/pago mensual. Si se entrega vivienda en rotación, la persona expropiada no disfrutará del subsidio de reasentamiento temporal.

El período de transición para las viviendas de reasentamiento en rascacielos es de 3 años. El período de transición se computará a partir de la fecha de reubicación de la persona expropiada.

El departamento de expropiación de viviendas no podrá extender el período de transición sin autorización. Si es realmente necesario extender el período de transición, la tarifa de reasentamiento temporal se incrementará a partir del mes vencido, y por cada año (incluido un año) vencido, la tarifa de reasentamiento temporal se incrementará en un 20% sobre la base del estándar original de tarifa de reasentamiento temporal.

Las tarifas de reasentamiento temporal se calculan mensualmente a partir de la fecha de reubicación de la persona expropiada. El primer período de pago es de 12 meses, y posteriormente se pagará cada 6 meses. Si la persona expropiada no realiza los trámites de reasentamiento de vivienda dentro del plazo de preaviso, se suspenderá el pago de la tasa de reasentamiento temporal.

2. ¿Cómo calcular el área de las casas expropiadas?

El área de construcción de la casa expropiada se basará en el área de construcción marcada en el certificado de propiedad de la casa o en el certificado de alquiler de la casa, si el área de construcción no está marcada, el área de construcción del bungalow; se calculará como el área interna × 1.334, y el área de construcción se basará en la medición real. Prevalecerá el área de construcción.

El destino de la vivienda expropiada estará sujeto a la marcación en el certificado de propiedad de la vivienda; si no se señala el destino, prevalecerá el expediente de derechos de propiedad; si no se hace constar el destino, la tasación de la misma; prevalecerá el departamento de planificación.

Base legal:

Aviso de emergencia de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la realización concienzuda de trabajos de demolición de viviendas urbanas para mantener la estabilidad social

1. Fortalecer la importancia de la gestión de demolición de viviendas urbanas.

Fortalecer la gestión de la demolición de viviendas urbanas es una tarea básica importante para acelerar el proceso de urbanización, promover el desarrollo económico y social nacional y mejorar la calidad de vida de las personas. Refleja los intereses fundamentales y de largo plazo de las personas. La demolición de viviendas durante la construcción urbana tiene fuertes implicaciones políticas y una gran influencia. Hacer bien este trabajo no sólo está relacionado con el desarrollo económico y social, sino también con la situación general de estabilidad social. Los gobiernos y departamentos en todos los niveles deben manejar correctamente la relación entre el desarrollo de la construcción urbana y la protección de los intereses específicos de las masas, superar la práctica de centrarse en el progreso de la construcción y descuidar la gestión de la demolición, incluir la gestión de la demolición en la agenda importante, fortalecer la gestión y la administración en de conformidad con la ley y garantizar que los derechos e intereses legítimos de las personas estén efectivamente protegidos y los trabajos de protección y demolición se lleven a cabo de manera ordenada para no sólo satisfacer las necesidades de desarrollo, sino también prevenir incidentes de grupos sociales y mantener la estabilidad social; .

En segundo lugar, fortalecer la gestión de la demolición de viviendas y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos del pueblo.

Todas las localidades deben fortalecer la gestión de las unidades de demolición y las unidades de evaluación de demolición, determinar el monto de la compensación por demolición estrictamente de acuerdo con el precio de evaluación del mercado inmobiliario e implementar los sistemas de supervisión y gestión correspondientes. Las aprobaciones deben controlarse estrictamente y no se emitirá ningún permiso de demolición para proyectos de demolición que no tengan un plan de demolición y un plan de reasentamiento, o que violen la planificación urbana, no se permitirá la demolición a menos que se implementen fondos de demolición y el reasentamiento de las personas demolidas; garantizar los derechos e intereses legítimos de las personas derribadas. En el proceso de demolición de viviendas urbanas, se debe prestar especial atención al manejo adecuado de las cuestiones de demolición y reasentamiento de familias "doblemente pobres". Junto con la rectificación especial del mercado inmobiliario, las unidades de demolición que violan las leyes y reglamentos, reducen arbitrariamente los estándares de compensación y reasentamiento y no responden con prontitud a las demandas razonables de las personas demolidas deben ser tratadas severamente, como las que desaprueban nuevas proyectos de demolición, suspender las operaciones de rectificación y revocar el certificado de calificación de la unidad de demolición. Los departamentos de gestión que no administren de acuerdo con la ley y no resuelvan seriamente las quejas de demolición deben ser criticados y educados, y ordenarles que realicen rectificaciones. Si las circunstancias son graves, deben rendir cuentas.