¿Con qué leyes deben estar familiarizados los agentes inmobiliarios? Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los servicios de intermediación inmobiliaria, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las actividades inmobiliarias, el presente reglamento se formula en de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Artículo 2 Quienes se dediquen a servicios de intermediación inmobiliaria urbana deberán respetar el presente reglamento. El término “servicios de intermediación inmobiliaria” mencionado en este reglamento se refiere al término general para consultoría inmobiliaria, evaluación de precios inmobiliarios, corretaje inmobiliario y otras actividades. La consultoría inmobiliaria, como se menciona en estas regulaciones, se refiere a actividades comerciales que brindan servicios legales, regulatorios, de políticas, de información, tecnología y otros servicios a partes involucradas en actividades inmobiliarias. El término “evaluación de precios de bienes raíces” como se menciona en estas regulaciones se refiere a las actividades comerciales de medir bienes inmuebles y evaluar su valor económico y precio. El término "agente de bienes raíces", tal como se menciona en estas regulaciones, se refiere a las actividades comerciales de proporcionar información sobre bienes raíces y negocios de agencia intermediaria a los clientes. 3. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión centralizada de los servicios de intermediación inmobiliaria en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la gestión centralizada de los servicios de intermediación inmobiliaria dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados (en adelante, departamentos administrativos de bienes raíces) administran los servicios de intermediación de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 4 El personal que se dedique a negocios de consultoría inmobiliaria debe ser personal técnico profesional con título de escuela secundaria técnica o superior en bienes raíces y carreras afines, títulos profesionales junior o superiores en negocios de consultoría inmobiliaria, y haber obtenido certificados de examen. Los métodos de examen para los consultores inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 5 El Estado implementa un sistema de certificación de calificaciones de tasadores de bienes raíces. Los tasadores de precios inmobiliarios se dividen en tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios. Artículo 6 Un tasador de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen nacional unificado y la certificación de calificación, haya obtenido un certificado de calificación de tasador de bienes raíces y haya obtenido un certificado de registro de tasador de bienes raíces mediante el registro. Las personas que no hayan obtenido un certificado de registro de tasador de bienes raíces no podrán ejercer actividades de tasación de bienes raíces en nombre de un tasador de bienes raíces. Los métodos de examen para los tasadores de bienes raíces son formulados conjuntamente por el departamento administrativo de construcción y el departamento de personal del Consejo de Estado. Artículo 7 Un tasador de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen y obtenido un certificado de calificación de tasador de bienes raíces. Las personas que no hayan obtenido el certificado del puesto de tasador de bienes raíces no podrán dedicarse a actividades de tasación de bienes raíces. Los métodos de examen para los tasadores de bienes raíces serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 8 Un agente de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen, se haya registrado y haya obtenido un certificado de calificación de agente de bienes raíces. Las personas que no hayan obtenido un certificado de calificación de corredor de bienes raíces no podrán realizar actividades de corretaje de bienes raíces. Los métodos de evaluación y registro de los agentes inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 9 Para el examen de calificación del personal de servicios intermediarios inmobiliarios, el departamento administrativo de construcción municipal dependiente del Consejo de Estado formulará un plan de estudios de examen unificado y designará materiales de capacitación. Los métodos de examen y las preguntas de prueba formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central se presentarán al Ministerio de Construcción para su aprobación antes de su implementación. Artículo 10 Está estrictamente prohibido falsificar, alterar o transferir el certificado de calificación de tasador inmobiliario, el certificado de registro de tasador inmobiliario, el certificado de calificación del cargo de tasador inmobiliario y el certificado de calificación de agente inmobiliario. Si pierde su certificado de calificación de tasador de bienes raíces, su certificado de registro de tasador de bienes raíces, su certificado de puesto de tasador de bienes raíces o su certificado de calificación de agente de bienes raíces, debe solicitar un reemplazo a la autoridad emisora original. Artículo 11 Para ejercer el negocio de intermediación inmobiliaria se establecerán las correspondientes agencias de servicios de intermediación inmobiliaria. La agencia de servicios de intermediación inmobiliaria será una organización económica con personalidad jurídica única. Artículo 12 El establecimiento de una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) Tener nombre y estructura organizativa propios; (2) Tener una ubicación de servicio fija (3) Tener una determinada cantidad de bienes y fondos (; 4) Dedicarse al negocio inmobiliario Para el personal de consultoría empresarial, aquellos con educación secundaria técnica y títulos profesionales y técnicos junior en bienes raíces y carreras afines deben representar más del 50% del número total de personas que se dediquen al negocio de valoración de bienes raíces; , debe haber un número específico de tasadores de bienes raíces para dedicarse al negocio de corretaje de bienes raíces, debe haber regulaciones Número de agentes inmobiliarios; Los requisitos de capital y personal para establecer una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces serán revisados por el departamento de administración de bienes raíces local a nivel de condado o superior, y el registro industrial y comercial se procesará después de pasar la revisión. Las instituciones que necesiten participar en negocios de valoración de bienes raíces en provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán informar al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su revisión. Luego de pasar la revisión, solicitar nuevamente el registro industrial y comercial. Artículo 13 Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, se debe presentar una solicitud de registro al departamento administrativo industrial y comercial local.
Una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces deberá, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro. Quienes establezcan una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima para dedicarse a negocios de intermediación inmobiliaria también deben aplicar las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades de la República Popular China. Artículo 14 El departamento de gestión inmobiliaria realizará inspecciones anuales de las condiciones profesionales de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria y publicará una lista de agencias de servicios de intermediación inmobiliaria calificadas al comienzo de cada año. Quienes no pasen la inspección no podrán ejercer el negocio de agencia inmobiliaria. Artículo 15 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deben cumplir las siguientes obligaciones: (1) Cumplir con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes; (2) Seguir los principios de voluntariedad, equidad, honestidad y crédito (3) Realizar actividades comerciales de acuerdo con; el alcance comercial aprobado; (3) 4) Recaudar tarifas de acuerdo con las normas prescritas; (5) Pagar impuestos y tarifas de acuerdo con la ley (6) Aceptar la orientación, supervisión e inspección de las autoridades de la industria y otros departamentos relevantes; Artículo 16 Cuando el personal de servicios de intermediación inmobiliaria realice negocios, sus agencias intermediarias deberán aceptar el negocio y firmar un contrato escrito de servicios de intermediación con el cliente. Artículo 17 Con el consentimiento del cliente, una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria podrá transferir el negocio de agencia inmobiliaria encomendado a una agencia de servicios de intermediación con las calificaciones correspondientes, pero la comisión no aumentará. Artículo 18 Un contrato de servicios de intermediación inmobiliaria incluirá los siguientes contenidos principales: (1) Nombre y dirección de las partes; (2) Nombre, contenido, requisitos y estándares de los elementos del servicio de intermediación (3) Plazo de ejecución del contrato; Monto de los honorarios y forma y tiempo de pago; (5) responsabilidad por incumplimiento de contrato y forma de resolución de disputas (6) otros contenidos acordados por las partes; Artículo 19 Los honorarios del servicio de intermediación inmobiliaria serán cobrados uniformemente por las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria, se emitirán facturas y se pagarán impuestos de conformidad con la ley. Artículo 20 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria establecerán expedientes comerciales y establecerán cuentas comerciales. Los registros y libros de contabilidad mercantiles expresarán los ingresos, egresos y demás gastos de las actividades empresariales, así como otros contenidos requeridos por los departamentos administrativos de construcción provinciales y autonómicos y los departamentos municipales de gestión inmobiliaria. Artículo 21 Al realizar negocios, el personal de servicios de la agencia inmobiliaria puede consultar la información y los documentos relevantes del cliente e inspeccionar la escena según sea necesario. Se espera que los clientes ayuden. Artículo 22 El personal del servicio de intermediación inmobiliaria no deberá realizar las siguientes conductas durante las actividades de intermediación inmobiliaria: (1) Solicitar o aceptar remuneración u otra propiedad fuera del contrato de encomienda, o utilizar la conveniencia del trabajo para buscar otros intereses ilegítimos (2; ) Permitir que otros realicen negocios de agencia de bienes raíces en su propio nombre; (3) Realizar negocios en dos o más agencias de servicios intermediarios al mismo tiempo (4) Coludir con una parte para dañar los intereses de la otra parte; 5) Otras conductas prohibidas por las leyes y reglamentos. Artículo 23 El personal de servicios de la agencia inmobiliaria que tenga interés en el cliente se inhibirá. El cliente tiene derecho a pedirle que se recuse. Artículo 24 Si la culpa del personal del servicio intermediario inmobiliario causa pérdidas económicas a las partes, la agencia del servicio intermediario será responsable de la indemnización. Las agencias de servicios intermediarios pueden solicitar una compensación al personal pertinente. Artículo 25 Cualquier persona que viole estas regulaciones y cometa cualquiera de los siguientes actos será sancionada por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado junto con los departamentos pertinentes (1) Quienes se dediquen a negocios de intermediación de bienes raíces sin; la obtención de la calificación de intermediario inmobiliario será sancionada con la orden de cese de la actividad de agencia inmobiliaria, la confiscación de las ganancias ilícitas y la imposición de una multa. (2) Quien infrinja el primer párrafo del artículo 10 deberá obtener su certificado de calificación; revocado y podrá ser multado; (3) A quien viole las disposiciones del artículo 22 se le revocará su certificado de calificación, las ganancias ilegales serán confiscadas y se le podrá imponer una multa (4) Cualquiera que se dedique a actividades reales; Las actividades de intermediación patrimonial más allá del alcance del negocio tendrán ganancias ilegales confiscadas y podrán ser multadas. Artículo 26 Si se causan pérdidas económicas a la agencia inmobiliaria o al personal por culpa del cliente, el cliente será responsable de la indemnización. Artículo 27 Si el personal de servicio de una agencia inmobiliaria viola estas normas y las circunstancias son graves y constituyen delito, las autoridades judiciales investigarán la responsabilidad penal de conformidad con la ley. Artículo 28 Si algún miembro del personal del departamento de administración de bienes raíces abusa de su poder, incurre en malas prácticas para beneficio personal, incurre en corrupción o acepta sobornos en la gestión de servicios de intermediación inmobiliaria, estará sujeto a sanciones administrativas. por la unidad a la que pertenece o el departamento superior si las circunstancias son suficientemente graves para constituir delito, la autoridad judicial impondrá las sanciones administrativas conforme a la ley; Artículo 29 Los departamentos administrativos de construcción de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular detalles de implementación de acuerdo con este reglamento. Artículo 30 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la interpretación de este reglamento. Artículo 31 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de febrero de 1996. Las instituciones que se dedican a servicios de intermediación inmobiliaria antes de la promulgación de este reglamento deben pasar por los procedimientos de conformidad con este reglamento y sólo pueden continuar operando después de pasar la revisión.