Consulta legal de transferencia de bienes inmuebles

Análisis jurídico: 1. Si hay un certificado de título, se registrará a nombre del propietario original. Cuando llegó al acuerdo de compra de la vivienda, no registró la transferencia de derechos de propiedad. Entonces la propiedad descargada todavía pertenece al propietario original. Sin embargo, el contrato de venta firmado entre usted y el propietario original sigue siendo válido.

2. Si se trata de bienes inmuebles, no existe ningún certificado de título. Entonces el contrato de compra de vivienda que firmó no es válido. Porque el vendedor no tiene autoridad para vender la vivienda.

3, y la cuestión fiscal de la transmisión de vivienda.

Base legal: Artículo 2 de la “Ley de Escritura y Impuestos” La transferencia de propiedad de terrenos y casas mencionada en esta ley se refiere a los siguientes actos:

(1) Transferencia de derechos de uso de suelo;

(2) Transferencia de derechos de uso de suelo, incluyendo venta, donación e intercambio;

(3) Venta, donación e intercambio de casas.

La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos de suelo y derechos de gestión de suelo.

Si la propiedad de terrenos o casas se transmite mediante aportación de capital (participación), amortización de deuda, transmisión, recompensa, etc., el impuesto de escrituración se gravará de conformidad con lo dispuesto en esta ley.

El artículo 3 de la Ley del Impuesto sobre la Escritura estipula que la tasa del impuesto sobre la escritura es del tres al cinco por ciento.

La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente de la Asamblea Popular al mismo nivel para su decisión, y reportó al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su archivo.

Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tipos impositivos para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo anterior. párrafo.