Las disposiciones legales para la demolición de viviendas son: el departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación y lo presentará a los gobiernos populares a nivel municipal y de condado. Los gobiernos populares municipales y de condado organizarán los departamentos pertinentes para demostrar y publicar el plan de compensación por expropiación y solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a treinta días. Después de que los gobiernos populares municipales y distritales tomen una decisión sobre la expropiación de viviendas, emitirán un anuncio de manera oportuna. El anuncio deberá especificar el plan de compensación, revisión administrativa, derechos en litigio administrativo y otros asuntos. Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de las viviendas derribadas. Es una actividad en la que una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos sigue principios y procedimientos de valoración, selecciona métodos de valoración adecuados, analiza exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles en el momento de la valoración. Precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre. Precio de reposición: se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración utilizando los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, y con base en el nivel de precios en el momento de la valoración.
Base legal:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 10: El departamento de expropiación de viviendas deberá formular un plan de compensación y presentar a los gobiernos populares municipales y distritales. Los gobiernos populares municipales y de condado organizarán los departamentos pertinentes para demostrar y publicar el plan de compensación por expropiación y solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a treinta días.
Artículo 11 Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado anunciarán con prontitud la solicitud de opiniones y modificaciones basadas en opiniones públicas. Si es necesario expropiar casas debido a la reconstrucción de la antigua ciudad, y la mayoría de las personas expropiadas creen que el plan de compensación por expropiación no cumple con las disposiciones de este Reglamento, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán audiencias con la participación de las personas expropiadas y los representantes públicos, y con base en los resultados de las audiencias, Modificar el plan.
Artículo 12 Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares municipales y del condado llevarán a cabo una evaluación de riesgos para la estabilidad social de acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la decisión de expropiación de viviendas involucra a un gran número de personas expropiadas; Se discutirá en una reunión ejecutiva del gobierno. Decidir. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de una vivienda, la tasa de compensación debe pagarse en su totalidad, guardarse en una cuenta especial y utilizarse exclusivamente para fines especiales.