¿Cuáles son los estándares para cobrar cargos por mora en la vivienda?
1. ¿Cuál es el recargo por pago atrasado en el alquiler?
En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.
Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal que las aumente; si la indemnización pactada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal que las incremente; reducirlos. Sin embargo, la indemnización por daños y perjuicios es una estimación de las posibles pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes cuando se firma el contrato, y no pueden ser completamente consistentes con las pérdidas reales de la parte observadora después del incumplimiento del contrato, por lo tanto, esto puede decidirse; por el juez. Las indemnizaciones previstas por la ley no sólo ejercen presión psicológica sobre las partes, sino que también evitan la molestia de calcular las pérdidas y demostrar su magnitud tras el incumplimiento del contrato, lo que permite a las partes determinar rápidamente las responsabilidades específicas que deben asumir. Por lo tanto, si la parte necesita que el tribunal aumente el monto del incumplimiento del contrato, o si la indemnización por daños y perjuicios es excesivamente mayor que la pérdida, la parte debe soportar la carga de probar el tamaño de la pérdida.
En segundo lugar, ¿son legales los cargos por alquileres atrasados?
Según la teoría del derecho administrativo, las multas por pagos atrasados son una pena de ejecución en la ejecución administrativa. Si se trata de un contrato de arrendamiento general de una casa, debe estipularse como indemnización por daños y perjuicios, no por pagos atrasados. El artículo 585 del Código Civil estipula que cuando una de las partes incumple un contrato, deberá pagar a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, y también podrá acordar un método para calcular el importe de la indemnización por pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas. Por lo tanto, la estipulación sobre daños y perjuicios por retraso en el pago del alquiler en el contrato de arrendamiento de la vivienda se ajusta a la ley.
Pero al mismo tiempo, también cabe señalar que en la teoría y la práctica judiciales de mi país, de acuerdo con los principios jurídicos de buena fe y equidad, la naturaleza de la indemnización por daños y perjuicios debe ser principalmente compensatoria y complementarse con punitivo.
3. ¿Qué porcentaje de los cargos por pagos atrasados del alquiler se considera generalmente legal?
En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente. El artículo 585 del Código Civil estipula que si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al tribunal que las aumente; si la indemnización pactada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al tribunal que las aumente; reducirlos adecuadamente. Sin embargo, la indemnización por daños y perjuicios es una estimación de las posibles pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes cuando se firma el contrato, y no pueden ser completamente consistentes con las pérdidas reales de la parte observadora después del incumplimiento del contrato, por lo tanto, esto puede decidirse; por el juez. Las indemnizaciones previstas por la ley no sólo ejercen presión psicológica sobre las partes, sino que también evitan la molestia de calcular las pérdidas y demostrar su magnitud tras el incumplimiento del contrato, lo que permite a las partes determinar rápidamente las responsabilidades específicas que deben asumir. Por lo tanto, si la parte necesita que el tribunal aumente el monto del incumplimiento del contrato, o si la indemnización por daños y perjuicios es excesivamente mayor que la pérdida, la parte debe soportar la carga de probar el tamaño de la pérdida. Para su mejor protección.
Objetividad jurídica:
Artículo 721 del “Código Civil de la República Popular China” El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento. Artículo 722 del Código Civil de la República Popular China: Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague dentro de un plazo razonable si el arrendatario no paga dentro del plazo; plazo, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.