¿El propietario del registro del hogar y el propietario del certificado de bienes raíces tienen que ser la misma persona?
1. ¿Está bien si el jefe de hogar y el certificado de propiedad inmobiliaria no son la misma persona?
1. Son dos conceptos, que pueden ser o no la misma persona.
2. El propietario, es decir, el propietario de la casa, se refiere a la persona jurídica, otra organización y la persona natural que disfruta legalmente de la propiedad de la casa, de los derechos de uso del suelo dentro del ámbito del contrato. ocupación de casa y otros derechos sobre el inmueble.
3. El jefe de hogar se refiere al registro del jefe de hogar y al responsable del registro del hogar.
2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un certificado inmobiliario?
(1) Contrato original de compraventa de vivienda y contrato complementario original.
(2) La copia original de la factura unificada de compraventa de vivienda comercial.
(3) Cuadro topográfico y topográfico de viviendas original y plano del hogar en capas. (Si el informe de topografía y mapeo de la casa está en el formato anterior, debe emitir un formulario de aceptación de finalización y completar el formulario de solicitud de registro de bienes raíces de la ciudad de Lishui. En el nuevo formato, solo necesita proporcionar el cuestionario de topografía y mapeo de campo. y el plano original de la casa.)
(4) Certificado de pago de impuestos (certificado de pago de impuesto de escritura)
(5) Compradores casados:
1 . Copias de cédulas de identidad de ambas partes (en principio, se deben verificar los originales);
2. Copia del acta de matrimonio (con original para verificación);
3. Ninguna de las partes puede participar en el evento, se requiere un sello personal. Si se confía a un tercero, se deben proporcionar los sellos privados tanto del marido como de la mujer.
(6) Compradores únicos (deben estar presentes en persona, no se permiten representantes):
1.Copia del DNI (con original para verificación);
p>2. Copia del libro de registro del hogar o certificado de registro del hogar (con copia original para verificación);
3. Declaración única que indique que el comprador se encuentra en la oficina de asuntos civiles local.
3. ¿Cuál es la función del certificado inmobiliario?
(1) Proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos de vivienda. Los derechos e intereses legales del propietario de una casa se refieren al derecho del propietario a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de su propiedad de conformidad con la ley. Este derecho sólo entra en vigor después de que el titular del derecho registra sus derechos de propiedad en la agencia gubernamental de administración de bienes raíces y obtiene el certificado de propiedad, y está protegido por la ley nacional.
(2) Mantener el orden del mercado inmobiliario. La esencia de las transacciones inmobiliarias es la transferencia valiosa de derechos de propiedad inmobiliaria. El comportamiento del mercado inmobiliario se basa en derechos de propiedad claros.
Ya sea la venta, el intercambio, el arrendamiento o la hipoteca de bienes inmuebles, o la reorganización de activos y la promoción de inversiones generadas por el desarrollo de la economía moderna, se requieren relaciones claras de derechos de propiedad y certificados legales de derechos de propiedad como garantías.
(3) Proporcionar información básica para la gestión de la construcción urbanística y la administración judicial. La gestión de la propiedad de bienes raíces es la base y el núcleo de la gestión de bienes raíces. La información de registro de derechos de propiedad precisa y completa es información importante para la gestión de bienes raíces, el cultivo del mercado inmobiliario, la construcción y la gestión urbana.
La reforma del sistema de vivienda, la renovación de la ciudad antigua, la demolición de viviendas, la división de la propiedad en actividades legales civiles, la herencia y la donación, la mediación en disputas de propiedad, etc., se basan en un sistema completo de registro y certificación de derechos de propiedad y, por lo tanto, Se utilizará como base el atlas de archivos inmobiliarios generado y otros materiales de registro de derechos de propiedad.
Base legal
Artículo 5 del "Reglamento de la República Popular China sobre el registro de hogares" El registro de hogares se basa en unidades del hogar. Las personas que viven con el supervisor constituyen un hogar y el supervisor es el cabeza de familia. Una familia independiente, encabezada por mí. Se establece un registro de hogar separado o de hogar separado para quienes viven en agencias, grupos, escuelas, empresas, instituciones y otras unidades y dormitorios * * * públicos. El jefe de hogar es responsable de declarar el registro del hogar de conformidad con lo dispuesto en este reglamento.
El artículo 217 del "Código Civil de la República Popular China" es un certificado de propiedad inmobiliaria, que acredita que el obligante disfruta de los derechos de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.