Contrato de Préstamo de Certificado Inmobiliario
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario a un banco, es necesario firmar un contrato de préstamo. Este contrato se redacta en cuatro copias: cada comprador y vendedor posee una copia, el banco una copia y la autoridad de vivienda una copia. Después de obtener el contrato, asegúrese de conservarlo en buen estado. Si lo pierdes accidentalmente, tendrás problemas. Por ejemplo, puede afectar la tramitación de certificados inmobiliarios. Echemos un vistazo.
1. ¿La pérdida del contrato de préstamo afectará el título de propiedad?
Mucha gente piensa que el certificado inmobiliario requiere un contrato de compra de vivienda. No importa si se pierde el contrato de préstamo y no afectará la tramitación del certificado inmobiliario.
Pero no olvides que la casa queda hipotecada al banco una vez completada la hipoteca. Una vez liquidado el préstamo, debe llevar el contrato de préstamo y otros materiales al banco para emitir un certificado de liquidación del préstamo y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca antes de poder obtener el certificado de bienes raíces. Por tanto, la pérdida del contrato de préstamo también repercutirá en la tramitación del certificado inmobiliario.
Sin embargo, si realmente lo pierdes, no te preocupes. Incluso si otros obtienen su contrato de préstamo, no podrán obtener el certificado de bienes raíces. Después de todo, el contrato de préstamo sólo contiene el tipo de préstamo, la moneda del préstamo, el propósito del préstamo, el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, etc., y no tiene relación directa con el procesamiento del certificado de bienes raíces. Sin embargo, es mejor que el prestamista emita una copia de reemplazo.
2. ¿Cómo reponer el contrato de préstamo si se pierde?
Si descubre que el contrato de préstamo se ha perdido, generalmente debe llevar su tarjeta de identificación, contrato de compra de vivienda y otra información al departamento de crédito del banco prestamista en días hábiles y pedirle al administrador del préstamo que presente la solicitud. para un reemplazo. Quizás el banco te dé una copia del que tienen depositado. Aunque no es un documento original, tiene el mismo efecto legal que el documento original si lleva el sello del banco.
Si cada banco requiere información diferente, se recomienda tener el número de teléfono del gestor de préstamos y llamar primero para consultar. Como se puede ver en la introducción anterior, la importancia del contrato de préstamo es evidente y todo el mundo debe conservarlo en buen estado para evitar perderlo.
3. Modelo de contrato de préstamo hipotecario para vivienda
Cuando se hipoteca una casa, es necesario ejecutar el contrato, que también es la base para proteger los respectivos derechos e intereses de ambas partes. vamos a ver. El siguiente es un modelo de contrato de préstamo personal que compilé sólo para su referencia. Bienvenido a leer.
Muestra de contrato de hipoteca de vivienda 1
Parte A:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
El Partido A y el Partido B se adhieren a los principios de igualdad, beneficio mutuo, buena fe, voluntariedad y justicia. , y de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes estipula que este contrato se celebra para el cumplimiento mutuo:
Artículo 1: Para garantizar la ejecución de este contrato (en adelante, el contrato principal), la Parte A y La parte B llegó a un acuerdo sobre el año, mes y día, el nombre y cantidad de la garantía, cuyo valor se detalla en el Apéndice 1 de este contrato.
Artículo 2 El alcance de la garantía de este contrato hipotecario son los derechos e intereses del acreedor principal, el pago del proyecto, la indemnización por daños y perjuicios y los costos de realización de los derechos hipotecarios estipulados en el contrato principal.
El artículo 3 Parte A y Parte B declaran específicamente que la validez de este contrato es independiente del contrato principal, y la invalidez del contrato principal no afectará la validez de este contrato hipotecario.
Artículo 4 Todos los costos relacionados con evaluación, seguro, tasación, registro y custodia bajo este contrato serán asumidos por la Parte A.
Artículo 5 Dentro de los días siguientes a la firma de este contrato , La Parte A y la Parte B se encargarán de los trámites de registro de la propiedad hipotecada con este contrato y un juego completo de documentos de respaldo de la propiedad hipotecada. La Parte A también acepta que después de la firma de este contrato y antes de completar los procedimientos de registro de la hipoteca, la Parte B podrá conservar los derechos de uso de la tierra y otros documentos de respaldo.
Artículo 6 Durante el período de la hipoteca, sin el consentimiento por escrito de la Parte B, Parte A La propiedad hipotecada en virtud de este contrato no podrá transferirse, arrendarse, venderse, rehipotecarse, saldarse deudas, donarse ni enajenarse ni transferirse de ninguna otra manera. Cualquier pérdida causada a la Parte B será asumida por la Parte A.
Artículo 7 La Parte A es responsable de pagar todos los impuestos y tasas relacionados con la garantía. La Parte A será responsable de todas las pérdidas causadas a la Parte B debido al incumplimiento por parte de la Parte A de esta obligación.
Artículo 8 Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, se tratará de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Garantía de la República Popular China":
(1) Parte A viola el artículo 6 de este contrato;
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(2) Se produce cualquier litigio o arbitraje que pueda tener un impacto adverso sobre la garantía.
El artículo 9 Parte A garantiza que los derechos e intereses del acreedor principal, el pago del proyecto, la indemnización por daños y perjuicios, etc. estipulados en el contrato principal se pagarán primero.
Artículo 10 Si el precio de enajenación del bien hipotecado fuera insuficiente para saldar la deuda, la Parte B tendrá derecho a interponer otro recurso.
Artículo 11 Si el monto del bien hipotecado excede el monto que debe ser reembolsado, la Parte B lo devolverá a la Parte A.
Artículo 12 Cumpliendo con los demás términos de este contrato , La Parte A también deberá realizar las siguientes declaraciones y garantías:
(1) Toda la información proporcionada por la Parte B es verdadera y confiable, y no hay falsificación ni ocultación de hechos;
(2) La parte A está en posesión de la hipoteca Durante el período de propiedad de la propiedad, se deben observar las regulaciones de administración, todos los honorarios de administración de la propiedad hipotecada deben pagarse a tiempo y la propiedad hipotecada debe estar protegida contra embargos u otros procedimientos legales. .
Si la Parte B no cumple con las responsabilidades anteriores, deberá compensar las pérdidas causadas a la Parte B;
(3) En caso de cualquier litigio o arbitraje que pueda tener un impacto adverso en la garantía, la Parte A se compromete a notificar a la Parte B por escrito dentro de _ _ _ _ _ _ _ _ _ año
Artículo 13 Durante el período de validez de este contrato, si la Parte A se divide o fusiona , las organizaciones cambiadas deberán asumir o asumir obligaciones bajo este Contrato. Cuando la Parte A es declarada disuelta o en quiebra, la Parte B tiene derecho a disponer de su garantía en virtud de este contrato por adelantado.
Artículo 14 Cancelación del derecho hipotecario: Después de que el deudor del contrato principal haya saldado la deuda en la forma y dentro del plazo previsto en este contrato o haya saldado la deuda anticipadamente, o después de Parte A y la Parte B firman el “Contrato de Transferencia de Bienes Raíces” y completan el registro, La hipoteca queda automáticamente revocada.
Artículo 15 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, la Parte B tiene derecho a disponer de la garantía de conformidad con la ley:
(1) Después de la deuda principal estipulada en el Se incurre en el contrato principal, la Parte A no cumple con el contrato. Se ha acordado saldar la deuda o la deuda no se ha saldado después de la expiración de la prórroga.
(2) La Parte A se declara disuelta o en quiebra.
Artículo 16 La violación de este Acuerdo constituye un incumplimiento de contrato. La parte infractora asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compensará a la otra parte por todas las pérdidas reales, incluidos, entre otros, los intereses creados, los beneficios previstos y todos los gastos (incluidos los honorarios de los abogados) pagados para hacer frente a este incumplimiento del contrato.
Artículo 17 Una vez que este contrato entre en vigor, ni la Parte A ni la Parte B podrán modificar o rescindir este contrato sin autorización. Si se requiere algún cambio o terminación, ambas partes negociarán y llegarán a un acuerdo por escrito. Los términos de este contrato permanecerán vigentes hasta que se llegue a un acuerdo por escrito.
Artículo 18 Cualquier controversia que surja de la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre ambas partes. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, cualquiera de las partes tiene derecho a preguntar al pueblo la ubicación de la propiedad hipotecada.
Artículo 19 Para las materias no previstas en este contrato, ambas partes podrán suscribir un acuerdo complementario, que tendrá los mismos efectos jurídicos que este contrato. El acuerdo complementario debe constar por escrito.
Artículo 20 Los anexos a este contrato son parte integrante de este contrato y tienen el mismo efecto jurídico que este contrato.
Artículo 21 El presente contrato se celebra por triplicado, poseyendo cada parte un ejemplar y la autoridad registradora un ejemplar, que tiene el mismo efecto jurídico.
Artículo 22 El presente contrato quedará establecido a partir de la fecha de firma y sello por ambas partes, y surtirá efectos a partir de la fecha de registro por parte del departamento de administración inmobiliaria correspondiente.
Artículo 23 Anexo del Contrato:
1. Relación de garantías.
2. Documentos válidos de ambas partes. (Incluyendo dirección, número de teléfono, código postal, cuenta bancaria, número de cuenta, etc.
)
Parte A (firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Parte B (firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Partido B
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Ejemplo de contrato de préstamo hipotecario para vivienda 2
Acreedor (en adelante, Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Deudor (en adelante, Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ B): __ Con la condición de que su certificado inmobiliario (en adelante, la hipoteca de la Parte B) se utilice como garantía del préstamo, la Parte A proporciona a la Parte B el monto del préstamo acordado por ambas partes. Por lo tanto, se concluye este contrato:
Contenido del primer préstamo
1. Monto total del préstamo: _ _ _ diez mil yuanes.
2. Propósito del préstamo: Este préstamo se utiliza para invertir en vidrieras y no se utilizará para otros fines ilegales.
3. Plazo del préstamo: un año, es decir, de _ _ _ _ _ a _ _ _ _ _.
4. Interés del préstamo: el interés mensual es de 2 centavos, la tasa de interés anual es de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes.
La Parte B se compromete a reembolsar de forma proactiva el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto dentro del plazo de préstamo estipulado en este contrato.
Artículo 2 Cuestiones de Garantía
1. Nombre de la hipoteca: Certificado de propiedad inmobiliaria (número de certificado: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ )
2. Valor de la garantía: el valor de tasación del certificado de bienes raíces de la Parte B es RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
3. Período de la hipoteca: desde la fecha de vigencia de este contrato de préstamo hasta que la Parte B pague la totalidad del principal y los intereses del préstamo de la Parte A relacionados con este contrato.
Artículo 3 Obligaciones de ambas partes
(1) Obligaciones de la Parte A:
1. Conservar correctamente la escritura de hipoteca entregada por la Parte B y no conservarla. perderlo o dañarlo.
2. Después de que la Parte B pague el préstamo al vencimiento, todos los certificados de propiedad de la garantía se devolverán a la Parte B.
(2) Obligaciones de la Parte B:
1. Reembolsar activamente el principal y los intereses estrictamente de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato.
2. Asegúrese de que la garantía no se verá afectada por la quiebra, división de activos y transferencia de la Parte B durante el período de la hipoteca. Si la Parte A descubre que la garantía de la Parte B viola esta cláusula, la Parte A notificará a la Parte B para corregir o rescindir inmediatamente el préstamo bajo este contrato y recuperar todo el principal y los intereses del préstamo que se ha emitido.
3. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no alquilará, venderá, transferirá, rehipotecará ni enajenará de otro modo el bien hipotecado.
Artículo 4 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte B no paga el préstamo según lo acordado en el contrato debido a su propia responsabilidad, causando pérdidas económicas a la Parte A, la Parte B será responsable por el incumplimiento del contrato.
2. Si la Parte B no paga el principal y los intereses a tiempo por más de seis meses de retraso, la Parte A también podrá solicitar a la persona con jurisdicción para subastar la garantía el pago del principal y los intereses de la garantía. préstamo. Si la compensación es insuficiente, la Parte A todavía tiene derecho a recuperar de la Parte B... hasta que la Parte B pague todo el principal y los intereses del préstamo de la Parte A...
Otras disposiciones del artículo 5
1. En las siguientes circunstancias 1. La Parte A tiene derecho a rescindir este contrato y recuperar el préstamo y los intereses correspondientes.
(1) La información y los materiales proporcionados por la Parte B a la Parte A son falsos.
(2) La Parte B no puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo a la Parte A debido a un litigio con un tercero.
(3) Los activos totales de la Parte B son insuficientes para pagar sus pasivos totales.
2. Si cualquiera de las partes A o B solicita cambiar este contrato o una determinada cláusula de este contrato, se notificará a la otra parte por escrito con antelación. Las cláusulas de este contrato seguirán siendo efectivas hasta. ambas partes llegan a un acuerdo.
3. Los vales de préstamo y otros materiales escritos relacionados con este contrato proporcionados por la Parte A y la Parte B constituirán parte integral de este contrato y tendrán el mismo efecto legal que este contrato.
Artículo 6 Resolución de Disputas
Este contrato deberá cumplir con las leyes y regulaciones de la República Popular China. Si hay alguna disputa:
1. La disputa se resolverá mediante negociación entre ambas partes.
2. Si la negociación fracasa, solicite la mediación de los departamentos pertinentes.
3. Si la mediación fracasa, apelar a la población local.
Este contrato tendrá efectos el año, mes y día. Este contrato se redacta en dos copias, cada parte posee una copia. El texto del contrato tiene el mismo efecto legal.
Parte A (Firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Parte B (Firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Partido B
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Muestra de contrato de hipoteca de vivienda 3
Deudor hipotecario (Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Acreedor hipotecario (Parte B):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Representante: Para garantizar que_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Rendimiento_ _ _ _ _ _ _ _ _ _El acreedor hipotecario (en lo sucesivo denominado Parte B) acepta aceptar la hipoteca sobre bienes raíces de la Parte A sobre la base de comprender plenamente la propiedad, el uso y el estado de administración de los bienes inmuebles de la Parte A.
Cuando la Parte A hipoteca la casa a la Parte B, los derechos de uso del suelo del área ocupada por la casa también se hipotecan a la Parte B.
Basado en los principios de igualdad y voluntariedad, ambas partes acuerdan suscribir el presente contrato respecto de las siguientes materias hipotecarias inmobiliarias de mutuo cumplimiento.
Artículo 1 El inmueble utilizado como hipoteca por la Parte A está ubicado en la Ciudad _ _ _ _ _ _ _ _ _ Ciudad
Artículo 2 Según este contrato, tanto la Parte A como la Parte B confirmar que el deudor es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ El plazo de la hipoteca es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ años, el plazo de la hipoteca es _; _ _ _ _ _ _ _
Artículo 3 La Parte A pagará _ _ _ _ _ _ _ _ intereses (tasa de interés anual) a la Parte B todos los meses sin incumplimiento.
Artículo 4 Durante el período de vigencia de este contrato, la Parte A no venderá ni regalará el bien hipotecado. La Parte A trasladará, alquilará, transferirá, rehipotecará o transferirá el bien hipotecado en virtud de este contrato en cualquier otro; Obtener el consentimiento por escrito de la Parte B.
Artículo 5: Después de que este contrato entre en vigencia, si la Parte A necesita extender el plazo del préstamo bajo este contrato o cambiar otros términos de este contrato, deberá obtener el consentimiento. de la Parte B y llegar a un acuerdo escrito.
Artículo 6 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, la Parte B tiene derecho a disponer del bien hipotecado conforme a la ley:
1. ha pasado, pero el deudor no ha pagado según lo acordado. El principal y los intereses del préstamo no se pueden reembolsar después de que se prorrogue o prorrogue el préstamo.
2. Muere el deudor y no hay heredero para cumplir el contrato, o el heredero abandona la herencia.
3. El deudor fue declarado disuelto y en quiebra.
Artículo 7 Cancelación del derecho hipotecario: Si el deudor de este contrato paga el principal y los intereses del préstamo dentro del plazo acordado en este contrato o paga el principal y los intereses del préstamo por adelantado, la Parte B deberá ayudar a la Parte A a cancelar el registro de la hipoteca.
Artículo 8: Una vez que este contrato entre en vigor, ninguna de las partes podrá modificarlo ni rescindirlo sin autorización. Cuando sea necesario cambiar o rescindir el contrato, ambas partes deberán negociar y llegar a un acuerdo por escrito. Los términos de este contrato siguen siendo válidos hasta que se llegue a un acuerdo.
Artículo 9 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Según el artículo 4 de este contrato, si el bien hipotecado en poder de la Parte A resulta dañado por mal almacenamiento, la Parte B tiene la responsabilidad. derecho a solicitar que la propiedad sea restituida a su estado original, o otorgar una nueva hipoteca sobre la propiedad reconocida por la Parte B, o recuperar anticipadamente el principal y los intereses del préstamo bajo este contrato.
2. La enajenación no autorizada de bienes hipotecados por parte de la Parte A en violación de las disposiciones del artículo 4 es inválida. La Parte B podrá exigir a la Parte A que restaure la propiedad hipotecada a su condición original o que recupere por adelantado el principal y los intereses del préstamo bajo este contrato. Y podrá exigir a la Parte A el pago de _ _ _ _ _ _ _ _ _ dólares americanos
3. La Parte A oculta la existencia, disputas, embargo, embargo, hipoteca, etc. del bien hipotecado, provocando perjuicios económicos. Las pérdidas sufridas por el Partido B deben ser compensadas.
4. Cualquier parte que viole el artículo 8 deberá pagar a la otra parte _ _ _ _ _ _ _ _ _ dólares estadounidenses
5. son los siguientes:
____________________________________________.
Artículo 10 Resolución de Disputas: Cualquier disputa que surja entre la Parte A y la Parte B durante la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación. Si la negociación fracasa, puedes preguntarle a los lugareños.
Artículo 11 El presente contrato es firmado por la Parte A y la Parte B y entra en vigor a partir de la fecha de la firma.
Artículo 12 El presente contrato se redacta en dos ejemplares, reteniendo cada parte un ejemplar.
Parte A (Firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Parte B (Firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Partido B
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Acerca del modelo de contrato de préstamo hipotecario para vivienda Tres artículos relacionados:
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Cómo redactar un contrato de custodia de certificado inmobiliario y de préstamo inmobiliario
Acuerdo de custodia de bienes inmuebles
Hipoteca inmobiliaria El monto del préstamo es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (El monto es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _).
Proporcione dos juegos de certificados de residencia y guárdelos con el prestamista. Los detalles de la propiedad son los siguientes:
Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de habitación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Garantizar que durante el período de préstamo del contrato principal, no se realizarán transacciones sobre la propiedad bajo la custodia del prestamista, y el certificado de propiedad no será reportado como perdido o reexpedido; asegurar que la propiedad no tenga ninguno; defectos en los derechos y se entregará al prestamista cuando se entregue al prestamista. No hay defectos 4 La propiedad no es propiedad de * * *, o aunque es propiedad de * * *, se ha otorgado el consentimiento por escrito para la hipoteca; obtenido de * *.
Propietario de la propiedad:
Propietario de la propiedad:Firma del prestamista:
Fecha de la firma:Fecha de la firma:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Proporcione dos juegos de pruebas de residencia al prestamista Almacenado en todos lados. Los detalles de la propiedad son los siguientes:
Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de habitación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Garantizar que durante el período de préstamo del contrato principal, no se realizarán transacciones sobre la propiedad bajo la custodia del prestamista, y el certificado de propiedad no será reportado como perdido o reexpedido; asegurar que la propiedad no tenga ninguno; derechos defectos y no serán transferidos al prestamista cuando se entregue al prestamista No hay defectos 4 La propiedad no es propiedad de * * *, o aunque es propiedad de * * *, se ha otorgado el consentimiento por escrito para la hipoteca; obtenido de * *.
Propietario de la propiedad:
Propietario de la propiedad: Firma del prestamista:
Fecha de firma:Fecha de firma:
Contrato de préstamo de certificado de propiedad perdida ¿Qué debe ¿Sí? Es necesario preparar estos materiales.
Ahora muchas personas piden préstamos para comprar casas. Antes de liquidar la hipoteca, la casa fue hipotecada al banco. Una vez liquidado el préstamo, debe llevar el contrato de préstamo al banco para emitir un certificado de liquidación del préstamo y luego ir a la oficina de administración de vivienda para cancelar la hipoteca antes de poder solicitar un certificado de bienes raíces. Además, muchos amigos no cumplieron bien el contrato de préstamo y lo perdieron accidentalmente. ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario en esta situación? vamos a ver.
1. ¿Para qué sirve un contrato de préstamo?
El contenido del contrato hipotecario incluye el contrato de préstamo del fondo de previsión, que incluye principalmente: información personal, monto del préstamo, propósito del préstamo, plazo del préstamo, tasa de interés del préstamo, fondos autoobtenidos depositados, método de emisión del préstamo, método de pago de préstamos, garantía de préstamos, notarización de contratos, modificación y terminación de contratos, derechos y obligaciones de ambas partes, responsabilidad por incumplimiento de contrato, métodos de resolución de disputas contractuales y otros asuntos acordados.
A juzgar por el contenido, el contrato de préstamo parece no tener nada que ver con la tramitación del certificado inmobiliario, sino que es solo una prueba de la relación de endeudamiento entre los dos bancos. Pero no olvide que el requisito previo para solicitar un certificado de bienes raíces es liquidar el préstamo. El banco debe utilizar el contrato de préstamo al emitir el certificado de liquidación de préstamo.
2. ¿Qué debo hacer si pierdo el contrato de préstamo?
Primero acude al departamento de crédito del banco para solicitar un nuevo contrato de préstamo. Generalmente, los bancos copiarán la copia guardada al prestamista. La copia está sellada por el banco y tiene la misma validez que el original. Luego, siga los siguientes pasos para solicitar un certificado de bienes raíces:
1) Lleve el contrato de compra de la vivienda, el contrato de préstamo y el registro de pago del préstamo al banco pagador para emitir un certificado de que el préstamo ha sido pagado. apagado;
2) Traer el certificado emitido por el banco, el certificado de título original, el certificado de otros derechos sobre la casa, el contrato de compra de la casa, el contrato de préstamo, el documento de identidad del propietario, el registro del hogar. libros y otros materiales al departamento de transacciones de bienes raíces para manejar el negocio de reemplazo de certificados.
3) En circunstancias normales, se necesitan unos 7 días hábiles para obtener un nuevo certificado inmobiliario.
¿Qué debo hacer si el contrato de préstamo se presenta ante la Oficina de Bienes Raíces al solicitar un certificado de bienes raíces?
1. Con carácter general, habrá tres contratos de compraventa de vivienda, dos originales y una copia. El original le pertenece a usted y al desarrollador, y la copia es necesaria para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. 2. Para su préstamo, el banco pignorará su contrato original antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria. Si paga el préstamo en este momento, el banco le devolverá el contrato y le emitirá un certificado de liquidación. 3. Para préstamos generales, el banco requerirá que el agente de certificación de bienes raíces se asegure de que pueda obtener el certificado de bienes raíces u obtener el certificado de bienes raíces para el registro de hipotecas. 4. Al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, la oficina de administración de vivienda verificará el original y conservará una copia, por lo que después de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria solo quedará el contrato original. 5. Ahora que se completa el registro de la hipoteca, el banco le devolverá el contrato de certificado inmobiliario. (Por supuesto, si tu banco no registra la hipoteca, deberás pignorar la copia original del certificado inmobiliario.)