Procedimientos y reglamentos de licitación inmobiliaria
2. Etapa de preparación de ofertas:
1. Examinar y determinar las unidades preseleccionadas. Los requisitos para las unidades preseleccionadas deben determinarse en función del área de construcción del proyecto o del monto del costo objetivo. Generalmente, elegimos entre proveedores existentes con los que hemos cooperado o agregamos nuevos proveedores mediante inspección. Los proveedores calificados y excelentes que existen en la base de datos de información de proveedores pueden seleccionarse directamente sin necesidad de inspeccionar a otros proveedores; Las inspecciones se pueden realizar mediante una revisión de documentos escritos, una inspección en el sitio o una combinación de ambas, y se puede redactar un informe de inspección.
2. Determinar la forma del contrato y preparar los documentos de licitación.
Para controlar el riesgo de los precios de licitación, la selección de las formas de contrato requiere:
Cuando los planos de construcción estén completos y tengan suficiente profundidad, el precio total debe ser una suma global precio;
Cuando los planos de construcción están incompletos o no son lo suficientemente profundos, se puede utilizar la lista de simulación o el método de tarifa para licitar, y el costo de las medidas debe contratarse tanto como sea posible;
Cuando se utilizan ofertas de tarifas, los costos de mano de obra, costos de materiales y costos de maquinaria deben ser lo más claros posible y el método de fijación de precios de las tarifas de servicios de contratación general;
Cuando se utilizan listas de simulación o ofertas de tarifas, el grupo El trabajo de fijación de precios deberá completarse dentro de los 120 días calendario posteriores a la finalización de los planos de construcción del proyecto de acuerdo con los principios de fijación de precios estipulados en los planos de construcción y el contrato;
Los documentos de licitación generalmente incluyen instrucciones de licitación, requisitos técnicos y requisitos comerciales. , formato del documento de licitación, lista de cantidades, planos de licitación y otra información relacionada. Debe estar completamente preparado y responder bien para reducir las lagunas jurídicas.
3. Revisar la terna y revisar los documentos de licitación.
Una vez finalizada la selección de los proyectos preseleccionados y la preparación de las ofertas, estos materiales deben ser revisados detalladamente dentro del proyecto de la empresa inmobiliaria.
3. Etapa de implementación de la oferta;
Incluyendo la emisión de los documentos de licitación, encuesta y preguntas y respuestas, defensa de la oferta, apertura de la oferta, evaluación de la oferta (evaluación técnica de la oferta, evaluación de la oferta comercial), determinación de la oferta. y firma de contratos .
4. Etapa de firma del contrato
Consta de dos etapas: emisión del aviso de adjudicación de la oferta y firma del contrato. Generalmente, el postor ganador deberá presentar una garantía de cumplimiento o una carta de garantía.
Base jurídica: “Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China”
Artículo 2: Esta ley se aplica a las actividades de licitación dentro del territorio de la República Popular China.
Artículo 4: Ninguna unidad o individuo podrá dividir en partes proyectos que requieran licitación conforme a ley o evitar la licitación de cualquier otra forma.