¿Cuáles son las formas de manejar las disputas legales sobre vivienda? ¿A qué debe prestar atención al enfrentar una disputa inmobiliaria?
¿Cuáles son las formas de abordar las disputas legales sobre vivienda?
Hay tres formas de manejar las disputas legales sobre vivienda: disputas de propiedad entre ciudadanos que surgen del registro de derechos de propiedad, disputas de propiedad entre hermanos y hermanas y disputas de propiedad entre padres e hijos. Consulte lo siguiente.
1. Disputas sobre derechos de propiedad de la vivienda: disputas de propiedad entre ciudadanos provocadas por el registro de derechos de propiedad.
Si dos o más partes aportan capital para comprar una casa o la compran con ganancias de capital durante el período de la sociedad, sus derechos de propiedad serán propiedad de los inversores después del registro y la transferencia. Si afirma que los derechos de propiedad pertenecen a individuos pero no puede proporcionar pruebas sólidas, hay apoyo.
Sin embargo, cuando una de las partes renuncia voluntariamente al registro cuando se transfieren los derechos de propiedad, y no hay otro acuerdo, pero la otra parte ha registrado la transferencia y reclama los derechos de propiedad y luego se arrepiente, la propiedad Los derechos se considerarán pertenecientes a la parte de transferencia registrada, y la parte registradora devolverá el registro si una de las partes no renuncia explícitamente al registro en el momento del registro, sino que solo se registra a nombre de la otra parte, pero el. El registrante no devuelve el dinero durante muchos años y no tiene objeciones durante mucho tiempo. Después de que ocurre una disputa, se puede determinar de manera realista que los derechos de propiedad pertenecen a ambos inversionistas y se debe cambiar el certificado de propiedad.
Después de que una de las partes invierte en la compra de una casa, los derechos de propiedad se registran como propiedad de él y de otros. Las dos partes administran y utilizan conjuntamente la casa durante un largo tiempo, lo que puede considerarse como un regalo. el inversionista a la otra parte, y los derechos de propiedad pertenecen a ambas partes. Si el inversionista se arrepiente, no será respaldado por alguna razón, el inversionista registró los derechos de propiedad junto con el nombre de la otra parte, pero no se los entregó a la otra parte y no se lo informó a la otra parte por un tiempo. mucho tiempo. Después de un período de tiempo, si la otra parte sabe y reclama derechos, generalmente no lo apoyará. Sin embargo, si un inversor infringe los derechos de reputación de otros, deberá proporcionar a la otra parte cierta compensación financiera.
2. Disputas por derechos de propiedad de la casa: disputas de propiedad entre hermanos y hermanas.
Por la propiedad dejada por sus padres, uno de los hermanos recibió el título de propiedad bajo el mismo nombre. Aunque los otros hermanos y hermanas no tienen objeciones, han estado viviendo juntos en la casa y surge una disputa porque la parte registrada afirma ser única. El registrante debe ser considerado como el representante de todas las * * * personas al registrar la propiedad. los derechos, y los derechos de propiedad deben pertenecer a los hermanos y hermanas.
Tratándose de una casa adquirida por varios hermanos durante su vida empresarial, si el nombre de uno de ellos está registrado en el contrato de compraventa de la casa y en el certificado de registro de la propiedad, se considerará que los derechos de propiedad registrados por el registrante en nombre de * * *, la casa Los derechos de propiedad pertenecen a los hermanos. Sin embargo, si hermanos y hermanas viven juntos y uno de ellos utiliza sus propios fondos para administrar un negocio para sustentar a toda la familia y compra bienes inmuebles a su propio nombre, y los hermanos y hermanas tienen una disputa sobre esto, será manejado de acuerdo con el acuerdo en el momento de la compra. Si se acuerda el nombre, se confirma que los derechos de propiedad pertenecen al comprador de la vivienda.
3. Cómo manejar las disputas por derechos de propiedad: disputas por derechos de propiedad entre padres e hijos.
Una casa comprada o construida por un padre se registra a nombre de un niño. Si los padres claramente donaron la propiedad al registrante durante su vida, por ejemplo, hay un registro claro de la donación en el certificado de bienes raíces o en el archivo de propiedad de la casa, o hay un certificado notariado de la propiedad donada por el comprador de la vivienda, o hay otra evidencia clara que demuestra que el comprador de la vivienda ha entregado la propiedad al registrante de derechos de propiedad al comprar la vivienda. Si se ha expresado la intención de donación, los derechos de propiedad de la propiedad pertenecen al registrante:
Si los padres no expresaron expresamente la intención de donar durante su vida, y si existe disputa sobre los derechos de propiedad de los hijos después de su muerte, la parte no registrada soportará la carga de la prueba. Si no tienen pruebas concluyentes para revocar la inscripción, los derechos de propiedad también deben pertenecer al registrante; si hay pruebas concluyentes de que el registrante es sólo el representante del dueño de la propiedad, los derechos de propiedad deben considerarse pertenecientes a los padres y; ser heredados por sus herederos legales.
Si los padres utilizan fondos de manutención infantil para comprar o construir una casa y registrar los derechos de propiedad, deben confirmar que los derechos de propiedad pertenecen a los padres. La reclamación de los hijos sobre derechos de propiedad * * * no se sustenta; si los hijos declararon claramente que compraron y construyeron la propiedad junto con sus padres cuando aportaron el capital, los derechos de propiedad deben determinarse como * * *. Si un niño compra o construye una casa independiente debido a matrimonio o separación, los derechos de propiedad generalmente pertenecen al niño que compró o construyó la casa cuando el niño se divorcia, los padres y hermanos creen que los derechos de propiedad son * * *; con el argumento de que la estructura y la vivienda han sido subvencionadas, generalmente no se apoyan.
Uno de los miembros de la familia ha sido aprobado para construir una nueva casa. Si otros miembros de la familia tienen una pequeña cantidad de material, dinero o mano de obra, han aceptado manejarlo de acuerdo con el acuerdo; No hay acuerdo, los familiares deberían ayudar. Por lo general, otros miembros de la familia no pueden adquirir el título de propiedad de la nueva propiedad. Después de que ocurre una disputa, el dueño de la propiedad puede hacer la compensación adecuada. En las zonas rurales, los derechos de propiedad de las casas construidas por los padres para el matrimonio de sus hijos se manejan de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo, si se entrega a los hijos para su uso real después del matrimonio, se puede considerar como tal. bienes prematrimoniales donados por los padres.
¿A qué debes prestar atención cuando luchas en disputas inmobiliarias?
1. En primer lugar, según el principio de "quien reclama, quién aportará la prueba" de la Ley de Enjuiciamiento Civil, a la hora de interponer una demanda inmobiliaria se debe hacer una petición clara. Presentar pruebas válidas al tribunal popular en torno a estas afirmaciones. Por ejemplo, al presentar un reclamo contra un desarrollador debido a problemas de calidad de la vivienda, debe presentar el contrato de compra de la casa, la carta de garantía de calidad de la vivienda proporcionada por el desarrollador, evidencia objetiva de las pérdidas de propiedad causadas a los residentes debido a la calidad de la vivienda incompatible con el contrato, y promesas hechas por el desarrollador, etc.
2. En segundo lugar, si la parte no está satisfecha con la sentencia del tribunal de primera instancia, podrá apelar ante el tribunal superior dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia; sigue insatisfecho con la sentencia de segunda instancia, puede apelar ante el tribunal de primera instancia después de que se dicte la sentencia definitiva (de segunda instancia) presentar un nuevo juicio dentro de los dos años siguientes a la entrada en vigor de la ley o solicitarlo al órgano de la fiscalía; presentar protesta conforme a derecho de conformidad con el artículo 187 de la Ley de Procedimiento Civil.
3. Finalmente, para garantizar la buena ejecución de la sentencia, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular que adopte medidas de preservación de los bienes correspondientes del demandado de conformidad con el artículo 92 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Además, de acuerdo con lo establecido en los "Principios Generales del Derecho Civil" sobre la prescripción, cuando una parte interpone una demanda inmobiliaria, debe interponerla dentro del plazo de prescripción de dos años que marca la ley para evitar perder el derecho. derecho a litigar.