Si desea comprar una casa e instalarse en Xi'an, lea las normas de la Autoridad de Vivienda.
Xi'an ha emitido recientemente nueve nuevas regulaciones sobre bienes raíces, lo que ha traído buenas noticias a muchos compradores de viviendas, incluida la compra de una casa en Xi'an a partir del 1 de julio de este año. Hasta finales de febrero del próximo año, si quieres comprar una casa con una superficie de más de 90 metros cuadrados, puedes instalarte en Xi'an. El Sr. Zhang, que vino a trabajar a An'an desde Mongolia Interior, compró una casa de segunda mano con una hipoteca en An'an. Pero cuando fue al departamento de seguridad pública para establecerse, la otra parte pidió un certificado de propiedad. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, no puede establecerse.
Tras la introducción de la nueva política inmobiliaria de Xi'an, mucha gente todavía tiene dudas sobre algunas de sus disposiciones. Al respecto, un periodista del Huashang Daily consultó a la Oficina de Gestión de Vivienda del Oeste.
1 ¿Necesitas el título de propiedad original para comprar una casa de segunda mano con hipoteca?
Puedes solicitar una copia del certificado de propiedad de la propiedad.
El Sr. Zhang es de Mongolia Interior y ha estado trabajando en Anshan desde que se graduó de la universidad. Desde que el 25 de junio se promulgaron las "Nueve nuevas políticas" para el mercado inmobiliario de An'an ("Varias opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de An"), el Sr. Zhang quería comprar una casa de segunda mano y establecerse en An'an. Después de comprar la casa, el Sr. Zhang preparó toda la información personal. Cuando fue a la sucursal de Yanta de la Oficina de Seguridad Pública para registrarse, se encontró con un problema: el departamento de seguridad pública exigió que el Sr. Zhang emitiera el certificado de propiedad original para demostrar que los derechos de propiedad de la casa efectivamente pertenecían al Sr. Zhang.
Sin embargo, el personal pertinente de la Autoridad de Vivienda dijo que si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, la Autoridad de Vivienda solo puede emitirle al Sr. Zhang una copia del certificado de propiedad de la casa con un sello oficial, o un certificado del libro de registro de propiedad de la casa con un sello oficial, la copia original se conserva en la Autoridad de Vivienda y no se puede proporcionar al Sr. Zhang.
"Entonces, ¿qué debo hacer?" El Sr. Zhang estaba muy desconcertado por esto.
En la mañana del día 16, un reportero del Huashang Daily fue a la Oficina de Administración de Vivienda para conocer la situación y se enteró de que en las transacciones de viviendas de segunda mano, el certificado de propiedad original de la vivienda de segunda mano La casa comprada por el consumidor con una hipoteca no se puede entregar al consumidor para su custodia de acuerdo con las regulaciones de la Autoridad de Vivienda. Sin embargo, para facilitar que el público en general compre casas y se establezca, la Autoridad de Vivienda Municipal de Xi ha negociado con el departamento de seguridad pública para introducir nuevas medidas de servicios de conveniencia. Cualquiera que solicite una hipoteca para establecerse y comprar una casa de segunda mano debe proporcionar la información de identidad personal del departamento de seguridad pública. Los solicitantes requeridos por el departamento de seguridad pública deben presentar prueba de derechos de propiedad. Los compradores de viviendas pueden solicitar a la Oficina de Administración de Vivienda una copia del certificado de registro de derechos de propiedad, que se considerará que tiene el mismo efecto legal que el original una vez sellado con el sello oficial. También pueden solicitar un registro de derechos de propiedad. formulario en la ventanilla del expediente de derechos de propiedad, el cual será sellado con el sello oficial y entregado a la policía.
Los órganos de seguridad pública se encargan de los procedimientos de liquidación pertinentes para los compradores de viviendas. Cuando sea necesario solicitar información sobre los derechos de propiedad de los compradores de viviendas, la Oficina de Administración de Vivienda enviará una carta al departamento de seguridad pública. confirmación, los órganos de seguridad pública pueden ayudar en los procedimientos de solución.
¿Se puede establecer una tienda de pago único?
Solo la vivienda puede disfrutar de políticas preferenciales, no los comercios.
La Sra. Bai de Yulin compró una casa comercial de 120 metros cuadrados en la zona de alta tecnología de la ciudad en marzo de este año. En ese momento, los "Nueve Artículos del Nuevo País" aún no se habían promulgado y ella no pudo completar los procedimientos de solución. Después de la promulgación de los "Nueve artículos del nuevo país", la Sra. Bai ahora planea comprar una tienda de 160 metros cuadrados. "Planeo hacer todos los pagos a la vez. ¿Puedo seguir los procedimientos de liquidación?"
Al respecto, el personal de la Oficina de Administración de Vivienda de Xi dijo que, en primer lugar, la nueva política de liquidación de viviendas está limitada a julio de 2015 a 2016. Entre junio de 2019 y febrero de 2019, las personas que compren una casa fuera de este período no disfrutan de esta política preferencial. En segundo lugar, durante este período, los ciudadanos deben comprar una casa para disfrutar de las políticas preferenciales y las tiendas no están incluidas en este ámbito.
De manera similar, el Sr. Xing de Tongchuan dijo que compró una casa en el suburbio de Annan en 2013 con un pago único y ahora tiene un certificado de bienes raíces. "Mi hijo ahora es estudiante de primer año de secundaria en Xi'an. Quiero registrar el registro familiar de mi hijo en el distrito de Beilin, para que no tenga que regresar a su ciudad natal en Tongchuan para el examen de ingreso a la universidad dentro de dos años. En este caso, ¿aún puede disfrutar de la política de 'comprar una casa y establecerse'?" "
El personal de la Oficina de Administración de Vivienda de Xixian declaró que, de acuerdo con las disposiciones del New Deal, el Sr. Xing no puede disfrutar las políticas de solución pertinentes del New Deal. "La nueva póliza estipula claramente que la fecha de compra se refiere al período comprendido entre el 1 de julio de 2065438 y el 31 de febrero de 2065438 de 2016. Las personas fuera de este período no disfrutan de esta póliza."
3 casas no son 90 ¿Puedo instalarme con metros cuadrados?
Solo aquellos con una superficie de 90㎡ o más pueden disfrutar de la política de asentamiento preferencial.
Después de graduarse de la universidad, el Sr. Chai trabajó en Ann durante cinco años. Durante este período, su lugar de trabajo le ha estado pagando la seguridad social a tiempo.
Después de que se promulgaron las nueve nuevas regulaciones del New Real Estate Deal, compró una casa comercial de 88,7 metros cuadrados basándose en su solidez financiera y pagó el precio total de una sola vez. "Mi ciudad natal está en el campo de Ningxia. Planeo trasladar mi residencia registrada a Xi'an después de comprar una casa nueva, pero no sé si puedo disfrutar del descuento por comprar una casa y mudarme a Xi'an. "
Después de consultar a la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda, un periodista del Huashang Daily se enteró de que, en el caso del Sr. Chai, no puede disfrutar de las políticas preferenciales de compra de vivienda en la nueva política inmobiliaria. "Según la política, el área de la casa comprada por el Sr. Chai no cumple con los requisitos de 90 metros cuadrados o más".
4 ¿Puedo establecerme si compro una casa con poco dinero? derechos de propiedad?
Las operaciones que no disfrutan de políticas de liquidación preferenciales no están protegidas por ley.
La Sra. Lei de Weinan recientemente se encaprichó de una casa de 110 metros cuadrados cerca de Sanqiao en los suburbios del oeste. Según ella entiende, esta casa es una casa con pequeños derechos de propiedad y aún no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria. "Si compro esta casa, ¿puedo comprarla y mudarme?" En respuesta a la pregunta de la Sra. Lei, el personal de la Autoridad Municipal de Vivienda dijo que todas las políticas preferenciales de la nueva política son para casas compradas y vendidas legalmente, incluidas las casas comerciales. y viviendas de segunda mano. "El requisito previo para 'comprar una casa y establecerse' es comprar una casa legalmente y comprar una casa nueva. Debe tener un certificado de preventa y luego firmar en línea. Si compra una casa de segunda mano, debe tener un Certificado de propiedad inmobiliaria y firma en línea durante la transacción. Si la casa comprada por la Sra. Lei es una propiedad pequeña y no se puede firmar en línea, sus derechos legales no pueden protegerse y, por supuesto, no están protegidos por la ley. no disfrutarás de los descuentos para la compra de vivienda en la nueva política inmobiliaria.”
Interconexión
10 Se deben preparar varios materiales a la hora de comprar una casa e instalarse.
El 25 de junio, la Autoridad de Vivienda Municipal de Xi anunció las "Varias Opiniones sobre la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario Municipal de Xi" y lanzó nueve medidas importantes. La nueva política estipula que los residentes no locales con empleos legales y estables en An, desde el 1 de julio de 2016 hasta el 365.438 de febrero de 2016, podrán comprar viviendas comerciales con un área de construcción de 90 metros cuadrados o más en el área administrativa. de An (con contrato de compraventa) prevalecerá el tiempo de presentación de visa en línea). Después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda y pagar el seguro social durante más de un año, puede realizar los procedimientos de registro del hogar para el comprador de la vivienda, su cónyuge y los hijos menores en el lugar de la casa.
El 25 de julio, la Oficina de Seguridad Pública de Xi'an emitió las "Instrucciones para la compra y liquidación de viviendas", que estipulan que se requieren 10 tipos de materiales para comprar una casa e instalarse en Xi'an:
1. Solicitud por parte de una familia individual. La solicitud debe indicar el estado de registro del hogar del solicitante y sus acompañantes y si cumplen con las condiciones de aceptación artículo por artículo, y firmarlas.
2. "Constancia de Firma y Presentación en Línea para Venta de Vivienda" emitida por el departamento de gestión de vivienda
3. Carta de presentación emitida por el empleador.
4. Libro de registro del hogar y cédula de residente (original y copia)
5. Contrato de trabajo firmado por el empleador de conformidad con la ley (las siguientes personas dejarán de prestar trabajo). contratos: representante legal del empleador Si el empleador lo solicita, se revisará la licencia comercial, el certificado de registro fiscal y el certificado de registro de seguridad social si el propietario del empleador lo solicita, el certificado de derechos de propiedad emitido por el departamento industrial y comercial, así como; así como la licencia comercial, el certificado de registro fiscal y el certificado de registro de seguridad social del propietario de la propiedad si lo solicita un hogar industrial y comercial individual. Al hacerlo, se debe revisar la licencia comercial y el certificado de registro fiscal (original y copia);
6. Licencia empresarial del empleador, certificado de registro fiscal y certificado de registro en la seguridad social (original y copia)
7. Cuenta personal del seguro social del empleado original emitida por el seguro social provincial y municipal. agencias a todos los niveles
8. “Certificado de Propiedad Inmobiliaria” (original y copia)
9.Certificado de ocupación del inmueble expedido por la comunidad.
>10 Certificado de desempleo o certificado de desempleo emitido por el departamento de empleo del distrito o condado original del cónyuge. Si el cónyuge acompañante tiene un trabajo en esta ciudad, se puede emitir un certificado de trabajo emitido por la agencia de seguro social provincial o municipal. original y copia) y la cuenta personal del seguro social del empleado ya no requerirá un certificado de desempleo o un certificado de desempleo emitido por el distrito, condado o departamento de empleo de origen
(La respuesta anterior se publicó en 2015-. 09-17. Consulte la política actual de compra de viviendas.
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