¿Quién compensará los problemas de calidad de la vivienda?

La compensación debe realizarse durante el período de garantía por problemas de calidad de la vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben cumplir con las obligaciones de garantía por problemas de calidad dentro del período de garantía y asumir la responsabilidad por las pérdidas causadas por problemas de calidad de las casas más allá del período de garantía, que generalmente son responsabilidad de los propios compradores, sin compensación. Sin embargo, si el plazo se excede debido a retrasos intencionales o múltiples fallas de mantenimiento por parte del desarrollador, el desarrollador será responsable.

Objetividad jurídica:

1. Cómo compensar los problemas con la calidad de la casa Al comprar una casa, los compradores deben prestar especial atención al acuerdo de compensación por problemas con la calidad. de la casa en el contrato de compra de la casa para garantizar que serán compensados ​​por problemas con la calidad de la casa en el futuro. Hay pruebas a seguir cuando surgen problemas durante el período de garantía. Preste especial atención al período de garantía. Según el artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado, en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es: 5 años para proyectos de impermeabilización de techos, baños con requisitos de impermeabilización, prevención de fugas en habitaciones y paredes exteriores. proyectos de tuberías eléctricas, tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, proyectos de instalación y decoración de equipos, por 2 años. El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto. Por lo tanto, los compradores que adquieran una vivienda definitiva o una vivienda existente deben prestar atención al período de garantía al tomar posesión de la vivienda para evitar perder el período de garantía. Al presentar una demanda, el comprador de la vivienda debe explicar los problemas de calidad específicos de la casa y proporcionar pruebas, como fotografías. Sin embargo, también debemos recordar que los compradores de viviendas no deben buscar al azar agencias de evaluación e inspección no calificadas para emitir informes de inspección de daños a la vivienda. Las tarifas de las pruebas de estas instituciones pueden ser más económicas que las de las instituciones de pruebas habituales, pero es posible que el tribunal no reconozca los resultados de las pruebas. Para los propietarios cuyas casas tienen grietas, el alcance de la compensación puede incluir reparación e compensación de grietas, honorarios de inspección y tasación, etc. Ni los compradores ni los promotores quieren tener problemas con la calidad de sus viviendas. Para evitar disputas de compensación causadas por tales problemas, es mejor que los compradores de viviendas aclaren la cláusula de compensación por la calidad de la vivienda con el desarrollador al firmar el contrato de vivienda. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que la cláusula de compensación no debe basarse demasiado en principios y debe tener un monto de compensación o un método de cálculo específico para el monto de la compensación. 2. ¿Qué tipo de problemas de calidad de la casa puede reclamar el comprador para compensar los problemas de calidad de la casa comprada por el comprador? Los problemas de calidad no pueden repararse para proteger la seguridad personal y de la propiedad y el uso normal de la casa, como por ejemplo. la ingeniería básica y la estructura principal de la casa. Si el proyecto tiene serios problemas de calidad que generalmente no pueden resolverse mediante reparaciones, el tribunal popular debe permitir que el comprador solicite la rescisión del contrato. Sin embargo, en la práctica es muy complicado determinar si los problemas de calidad de la vivienda afectan seriamente la vida y el uso normales. El enfoque general es que la agencia de inspección de calidad de ingeniería realice la inspección y confirme en función de la conclusión de la inspección. La calidad de las casas desarrolladas por los promotores, el uso de materiales y equipos de construcción o los procedimientos operativos de construcción de las casas no pueden cumplir con los estándares de calidad legales, que actualmente son los más comunes y los que más probablemente causan disputas. Específicamente, incluyen: calidad no calificada de la estructura principal, techos con goteras, caídas de paredes, puertas y ventanas que no se pueden abrir o cerrar o espacios que exceden las especificaciones, sótanos con goteras con requisitos de impermeabilización, agua que gotea arriba y abajo de la habitación, tuberías con goteras en el sistema de calefacción, las fugas de agua y aire, la falta de calor en la calefacción, los aparatos eléctricos y los cables, las lámparas se cayeron, el amoníaco, el benceno, el formaldehído, el radón radiactivo y otros gases tóxicos y nocivos en el interior excedieron el estándar. Para este tipo de problema de calidad de la vivienda, los desarrolladores deben asumir responsabilidades legales ante los compradores de viviendas, incluidas reparaciones, salida, reemplazo de viviendas y compensaciones.