¿Puedo devolver el dinero después de comprar una casa?
Pregunta 2: ¿Puedo comprobar si me arrepiento de haber comprado una casa? En términos generales, si compras una casa, el desarrollador no te permitirá pagarla. Después de todo, si le das tu dinero a otra persona, no querrá escupirlo nuevamente. Pero siempre hay circunstancias especiales. Si cumples una de las siguientes condiciones, ¡puedes devolverlo! shqianyy
Al comprar una propiedad comercial, ¿bajo qué circunstancias puedo pagar adecuadamente?
1. La entrega a domicilio se retrasa más allá de un plazo determinado.
El artículo 15 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que si el promotor no entrega la casa en la fecha de entrega acordado entre el promotor y el comprador, tras ser instado. Si el promotor no ha entregado la casa en los próximos tres meses, el comprador puede solicitar al promotor que realice el check-out.
2. El promotor carece de "certificado"
Según el artículo 45 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y "Varias Cuestiones sobre la Ley Aplicable del Tribunal Supremo Popular en el Juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" El artículo 9 de la Interpretación estipula que los promotores deben tener certificados y licencias completos antes de poder vender casas en un edificio. Si los documentos del desarrollador están incompletos, es una operación ilegal, especialmente si el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa para viviendas comerciales, y el comprador puede pedirle al desarrollador que se retire.
3. El desarrollador cambia el diseño sin el consentimiento del comprador.
De acuerdo con el artículo 24 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”, si el desarrollador cambia el tipo, estructura, orientación o área de la casa sin el consentimiento del comprador, éste podrá requiere que el desarrollador lo revise.
4. No se puede obtener un préstamo por motivos ajenos al comprador de la vivienda.
De acuerdo con el artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si la información proporcionada por el promotor no cumple con los requisitos Condiciones para préstamos garantizados que el comprador no puede obtener. Con un préstamo garantizado, el comprador puede pedirle al desarrollador que realice el pago.
5. El error en el área de la casa supera el 3%
Según el artículo 14 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de viviendas comerciales". Disputas del contrato de venta ", cuando se entrega la casa, si la proporción de error absoluto entre el área medida real y el área medida tentativamente en el momento de la firma excede el 3%, el comprador puede solicitar el pago.
6. La calidad de la casa es deficiente.
De acuerdo con el artículo 12 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", después de la entrega de la casa, si la calidad de la La estructura principal de la casa no está calificada, el comprador puede rescindir el contrato y solicitar la salida.
7. No se puede obtener el certificado de título profesional
Según el artículo 19 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de ventas de viviendas comerciales". Disputas contractuales", por motivos del promotor, si el comprador no puede obtener el certificado inmobiliario dentro del plazo estipulado en el contrato, el comprador podrá solicitar el check out. Además, debido a problemas como los atrasos de los desarrolladores en las tarifas de transferencia de tierras, los compradores que compraron estas propiedades no han podido obtener certificados de propiedad después de permanecer allí durante muchos años, y los compradores también pueden solicitar el pago.
8. Los promotores utilizan medios fraudulentos para inducir a los compradores de viviendas a firmar contratos de compraventa de viviendas con ellos. Si el contrato no es válido, pueden solicitar el pago.
9. El promotor hipoteca o vende la casa a un tercero.
Una vez celebrado el contrato de compraventa de una vivienda comercial, el promotor hipoteca la casa a un tercero sin notificarlo al comprador, o vende la casa al comprador y luego la hipoteca a otros. Una vez que el comprador se entera, puede solicitar la salida.
10. La calidad de la vivienda ha afectado gravemente al uso residencial.
Debido a que la calidad de la casa afecta gravemente el uso normal de la misma, el comprador puede solicitar la salida y pedir al promotor que compense la pérdida.
Pregunta 3: ¿Puedo devolver la casa comercial recién comprada si ya no la quiero? Se pueden reembolsar 15 puntos. Consulte la Oficina de Bienes Raíces para obtener más detalles. ¡Es la autoridad después de todo!
Pregunta 4: ¿Se puede devolver la casa comprada con hipoteca? ¿Ha firmado un contrato con el desarrollador? Si acude al centro de gestión de vivienda para cancelar el contrato, naturalmente se le reembolsará. ¡Pero para el pago básico del préstamo este año, debe comunicarse con el desarrollador! ¡Buena suerte!
Pregunta 5: Después de pagar el pago inicial, ¡puedes pagar si no quieres comprar ahora! Legalmente hablando, si no puede continuar ejecutando el contrato de venta por sus propios motivos, está incumpliendo el contrato. Los fondos de emergencia por enfermedades familiares no son casos de fuerza mayor ni exenciones previstas en la ley.
Entonces, desde una perspectiva legal, el pago inicial y el préstamo bancario (si ha sido aprobado y pagado al desarrollador) se le pueden devolver después de deducir la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato. En términos generales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios no es bajo y algunos pueden alcanzar el 20%. Por supuesto, también hay que considerar los préstamos bancarios.
A partir del análisis de los motivos, es necesario explicar claramente al desarrollador que los miembros de su familia necesitan tratamiento médico urgente y otras situaciones. Lo mejor es acudir directamente a las personas de la empresa que. Puede tomar decisiones, explicar la situación a los demás con honestidad y tratar de ganarse el apoyo de los demás. El propósito de esto es ver si otros pueden reducir el monto de la indemnización por daños y perjuicios o simplemente tratar su situación como un caso especial y no responsabilizarlo por incumplimiento de contrato.
Pregunta 6: No quiero la casa que compré. Quiero devolver el producto, ¿es posible? Abogado Yuan: No quiere la casa que compró. Si desea retirarse, negocie primero.
Si la negociación fracasa, se resuelve el litigio.
Pregunta 7: ¿Puedo devolver la casa nueva que acabo de comprar si ya no la quiero? La responsabilidad por incumplimiento de contrato estipulada en el contrato ciertamente no es leve. Será mejor que eches un vistazo primero. Es realmente difícil devolverlo, por lo que es mejor encontrar un comprador que se haga cargo. Cancelar el contrato no es una opción.
El análisis anterior es sólo como referencia y se necesita ayuda precisa. Se recomienda que traiga los materiales y hable detalladamente con un abogado. Evalúe la consulta lo antes posible una vez finalizada.
El número de teléfono de la derecha es sólo para Beijing. Si estás interesado en confiar en un agente, puedes contactar con otros lugares. Explique el propósito después de conectarse.
Pregunta 8: ¿Puedo solicitar un reembolso después de comprar una casa? Recientemente, algunas empresas de desarrollo inmobiliario han reducido los precios para vender nuevas propiedades de acuerdo con los requisitos de las políticas regulatorias del gobierno central. Como resultado, algunos antiguos clientes se han mostrado insatisfechos y maltratados, y ha surgido una nueva ola de controles. han aparecido salidas y devoluciones, lo cual es intolerable.
Una casa es una mercancía (¿no la llamamos casa mercancía?) y, por supuesto, se puede devolver. Sin embargo, existen condiciones previas para la devolución de cualquier mercancía, y estas condiciones previas nunca incluyen. Cláusula "Si el precio de productos similares se reduce en el futuro, puede solicitar la devolución".
Por supuesto, esto es puramente razonable, pero la realidad surge. Por ejemplo, cuando el mercado de valores nacional apenas estaba surgiendo, algunas personas una vez pidieron un reembolso basado en el precio de compra original porque las acciones que compraron no podían permitirse el lujo de caer. Históricamente, no hemos alcanzado la ola de retiros, pero hoy hemos visto una ola de retiros. Creo que lo que realmente vale la pena reflexionar para el pueblo chino detrás de la superficie es: después de 30 años de reforma y apertura, ¿se ha establecido la conciencia nacional de la economía de mercado? ¿Solo damos la bienvenida a una economía de mercado que nos genere dinero o a una economía de mercado verdaderamente libre? Especialmente cuando la ola de cajas se produce en ciudades costeras económicamente desarrolladas, ¿con qué facilidad podemos asociar este comportamiento con la "ignorancia"?
La tendencia del check-out no es razonable, ¿puede ser compatible emocionalmente? Desde la perspectiva de las pérdidas puras, deberíamos sentir lástima por aquellos que compraron casas caras, pero todos sabemos cómo eran los precios de las viviendas antes de esto. ¡Aumento loco! No sé cuántos millonarios y multimillonarios han nacido gracias al aumento de los precios de la vivienda, y cuántos pares de ojos están ansiosos por enriquecerse de la noche a la mañana. Esta inflada ola tras ola de burbujas inmobiliarias, hizo volar los precios de la vivienda por las nubes. A partir de esto, no puedo evitar pensar en el famoso dicho de todos los tiempos: ¡Con miles de edificios espaciosos, todos los pobres del mundo serán felices! Si la caída de los precios de la vivienda no es coherente con ese escenario, ¿cuál es?
Pregunta 9: Si no quiero comprar una casa para la cual ya pagué un depósito, ¿puedo obtener un reembolso? El depósito de 2.000 yuanes es reembolsable. Actualmente no existen disposiciones legales específicas en materia de depósitos. En la práctica, el depósito equivale a un pago anticipado, y su eficacia depende del acuerdo entre las dos partes. Si no hay acuerdo entre las partes, se considerará un anticipo contractual. Si las partes deciden resolver el contrato de compra de vivienda, también se extinguirá la cláusula de arras que forma parte del contrato y se devolverá la fianza. "Depósito" y "depósito" no son lo mismo. El depósito está claramente estipulado en la Ley de Contratos y la Ley de Garantías. Según las normas pertinentes, una vez que el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
Pregunta 10: ¿Puedo devolver la casa si ya no la quiero? ¿En qué circunstancias puedo realizar el check-out? ¿Puedo devolver la casa si no la quiero? Se puede decir claramente que puedo devolver la casa después de comprarla. Desde una perspectiva jurídica, el check-out puede explicarse como el proceso en el que el consumidor devuelve la casa al promotor, o transfiere los derechos de la casa al promotor, y el promotor devuelve el pago inicial y el préstamo bancario pagado por el consumidor. al consumidor. El motivo del pago es que el consumidor y el desarrollador firmaron un contrato de compraventa de la casa. Por algunas razones, el contrato de venta no se pudo ejecutar y, finalmente, el comprador tuvo que pagar. Desde la perspectiva del contrato, existen al menos tres posibilidades: una es declarar inválido el contrato, la otra es revocarlo y la tercera es rescindir el contrato. La nulidad de un contrato significa que el contrato en sí es declarado inválido por el tribunal o el comité de arbitraje debido a actos ilícitos en el sujeto, el objeto y la forma. La revocación de un contrato significa que el contrato contiene manifiesta injusticia, fraude, malentendido, etc. , a solicitud de una de las partes, será revocada por el tribunal o comisión arbitral. La terminación de un contrato se refiere a la ocurrencia de los asuntos estipulados en el contrato, o el incumplimiento del propósito del contrato, las partes llegan a un acuerdo mediante consulta, o las partes anuncian unilateralmente la terminación. En segundo lugar, la situación en la que se puede devolver la casa. El comprador podrá realizar el check out, recuperar el precio de la vivienda y reclamar las pérdidas correspondientes en las siguientes circunstancias: 1. Los retrasos en la entrega a domicilio son graves. Entrega retrasada significa que el desarrollador y el comprador acuerdan la fecha de entrega en el contrato, pero el aviso de mudanza del desarrollador se retrasa. El plazo generalmente acordado para la entrega tardía es de 30 a 90 días. Si el promotor no entrega la casa después de este plazo, el comprador puede pedirle que revise la casa y exigir la devolución del doble del depósito o el pago de los intereses de la casa. 2. El promotor carece de certificados y documentos de aprobación válidos, lo que da lugar a la nulidad del contrato. Según la normativa, los promotores deben contar con la documentación completa para vender casas en un edificio. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador no es válido. Debido a que es un contrato inválido, el comprador de la vivienda debe desalojar la casa y el desarrollador debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda. 3. El desarrollador cambió el diseño sin el consentimiento del comprador. En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incurrirá en incumplimiento de contrato y el comprador tendrá derecho a realizar el check-out. Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato. 4. No se pudo obtener el certificado de propiedad. Por motivos del promotor, el comprador no pudo obtener el certificado de propiedad en el plazo estipulado en el contrato.
Si se acuerda esta condición, el comprador puede solicitar el check out. Además, debido al funcionamiento irregular de algunos proyectos inmobiliarios en los últimos años, algunos desarrolladores han incumplido los pagos de las tarifas de transferencia de tierras. Como resultado, los compradores de estos proyectos inmobiliarios no han podido obtener certificados inmobiliarios después de permanecer en ellos. durante muchos años los compradores también pueden solicitar el pago. 5. No se puede obtener un préstamo al firmar el contrato. Además del pago único o del pago a plazos, también existen acuerdos sobre préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el desarrollador debe proporcionar información relevante y enviarla al departamento de recaudación de fondos de previsión para su revisión. Si la información proporcionada por el desarrollador muestra que no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda no podrá obtener un préstamo del fondo de previsión y el comprador de la vivienda puede solicitar el pago. Del mismo modo, si el comprador de la vivienda no puede solicitar un préstamo hipotecario comercial por motivos del promotor, también puede realizar el pago según lo acordado en el contrato. 6. Cuando el error entre el área real medida de la casa y el área medida temporal excede el 3%, y el valor absoluto de la proporción de error del área incorporada excede el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Esto rompe con la "convención" anterior de medir por área de construcción. 7. Calidad insatisfactoria de la casa La calidad insatisfactoria de la casa es el "defecto" de la casa. En este caso, es difícil para el desarrollador obtener el "Formulario de registro de finalización" y la casa no se puede entregar, o después de entregar la casa para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa efectivamente no está calificada. . 8. Si la calidad de los cimientos y la estructura principal de la casa comercial no pasan la prueba, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá devolver todo el dinero pagado y pagar los intereses. Cualquier pérdida causada al comprador correrá a cargo del vendedor y los gastos de inspección resultantes correrán a cargo del vendedor. 9. La calidad de la casa afecta seriamente su uso. Si la calidad de la casa afecta gravemente a la vida y el uso normales, el tribunal también apoyará la solicitud del comprador de realizar el check-out y exigirá al promotor que compense las pérdidas. En general, se cree que los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normales, principalmente porque la mala calidad del aire interior afecta la salud de los residentes del interior y el ruido interior afecta la vida en la casa después de mudarse. 10. El promotor hipotecó la casa.
Si el promotor hipoteca la casa en venta antes de venderla, o hipoteca la casa a otros después de venderla al comprador, de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, en...> & gt