¿El terreno adquirido por una empresa promotora inmobiliaria es un inventario o un activo intangible?
Los terrenos adquiridos por empresas inmobiliarias con el fin de construir viviendas comerciales deben incluirse en el inventario junto con los edificios, y los terrenos adquiridos por empresas inmobiliarias con el fin de construir fábricas de uso propio deben incluirse en el inventario. considerarse activos intangibles.
El negocio principal de las empresas inmobiliarias es la transacción de viviendas comerciales, y la transacción de viviendas comerciales va inevitablemente acompañada de la transacción de derechos de uso de la tierra, es decir, las empresas inmobiliarias deben asumir los derechos de uso de la tierra. en consideración al trasladar el costo de la vivienda comercial. Por lo tanto, los derechos de uso de la tierra deben considerarse como un inventario de empresas inmobiliarias, porque sólo el inventario puede trasladar los costos importantes. El concepto de inmueble debe entenderse desde dos aspectos: el inmueble no es sólo una forma material objetiva, sino también un derecho jurídico. Como forma material objetiva, se entiende por inmueble el término general de bienes inmuebles e inmuebles, incluidos los terrenos y las construcciones permanentes sobre ellos y los derechos que de ellos se deriven. Bienes raíces se refiere a diversas casas construidas en terrenos, incluyendo residencias, fábricas, almacenes, comercio, servicios, cultura, educación, salud, deportes, edificios de oficinas, etc. Los bienes raíces se refieren a terrenos y un determinado espacio encima y debajo de ellos, incluidas diversas infraestructuras subterráneas y caminos de superficie.
Puede existir en tres formas: terreno, edificación e inmueble. En las subastas de bienes raíces también pueden existir tres formas de existencia, a saber, la tierra (o derechos de uso de la tierra), las entidades físicas y sus derechos e intereses en el estado integrado de los edificios y los bienes inmuebles. A medida que la propiedad personal ha evolucionado, los bienes raíces se han convertido en un componente importante de las transacciones comerciales.
¿Las tasas de nivelación de terrenos están incluidas en los activos fijos o en los activos intangibles?
Las partidas contables que deben incluirse en las tasas de nivelación de terrenos son las siguientes:
Los terrenos no pueden incluirse por separado en el activo fijo. Los gastos de nivelación del terreno antes mencionados se pueden contabilizar en la cuenta "activos intangibles y derechos de uso del suelo" (las empresas inmobiliarias los contabilizan en la cuenta "costos de desarrollo" dependiendo del motivo de la nivelación del terreno de la unidad, en orden). para continuar la construcción después de la nivelación, se deberá registrar en el rubro “construcción en curso - —Gastos diferidos”.
Cabe agregar aquí que la finalidad de la nivelación de terrenos es para la eventual construcción de fábricas y edificios de oficinas. La nivelación del terreno es un eslabón esencial en el proceso de construcción de fábricas y edificios de oficinas, y los costos incurridos también son indispensables para la formación de activos fijos como fábricas y edificios de oficinas. Por lo tanto, se puede cobrar primero en la cuenta "Construcción en curso - Gastos pagados por adelantado" y luego fusionarse en "Activos fijos" cuando los edificios de la fábrica y los edificios de oficinas alcancen el estado utilizable previsto (una vez finalizados, se registrarán como " Activos fijos"