¿Dónde puedo consultar el certificado de preventa de la casa?
2. Para consultas en la sala del servicio de registro de bienes raíces, puede dirigirse al mostrador de información de la sala del servicio de registro de bienes raíces local; sitio web oficial.
3. Para consultas telefónicas, puede llamar a la sala del servicio de registro de bienes raíces local para consultas.
La ruta para consultar en línea la licencia de preventa de casa inmobiliaria es la siguiente: Ingrese a la Red Nacional de Servicios de Administración de Vivienda, haga clic en el Centro de Servicios (Consulta Comercial), y luego complete la información relevante para Consultar licencia de preventa de casa comercial. Método de operación específico: abra el navegador, ingrese "* *Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda" en la barra de direcciones de la búsqueda de Baidu, haga clic en "Buscar", luego ingrese "* *Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda" y busque el Módulo “Sala de Servicios en Línea”, haga clic en “Consulta de Información de Preventa de Vivienda Comercial”.
Notas:
1. Al verificar la licencia de preventa, los compradores deben tener en cuenta que la licencia de preventa de vivienda comercial se divide en original y copia. Yuaneng conoce el nombre de la empresa desarrolladora, el nombre del proyecto, el rango de preventa aprobado, el número de licencia y la fecha de emisión.
2 La copia describe específicamente el nombre del edificio, el piso más alto y la preventa aprobada; área, número de unidades y propiedades de cada edificio.
3. Además, la columna de comentarios también indicará el banco de supervisión del fondo de preventa y el número de cuenta de supervisión; información sobre la hipoteca sobre terrenos y construcciones en curso, información sobre viviendas asequibles, etc.
Según normativa, este certificado es necesario para vender la casa antes de su construcción. La agencia de bienes raíces enviará la información relevante a la Oficina de Tierras y Recursos para su solicitud, y solo después de la aprobación se podrá realizar la preventa de la propiedad sobre plano (este certificado no es necesario para casas existentes).
La licencia de preventa de vivienda comercial y la licencia de preventa de vivienda comercial son diferentes y no se pueden confundir. La diferencia entre una licencia de preventa de vivienda comercial y una licencia de preventa de vivienda comercial radica en las diferentes condiciones, las cuales se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:
1 La empresa promotora tiene una persona jurídica corporativa. licencia comercial y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;
2. Obtener el certificado de derecho de uso de la tierra y el documento de aprobación de uso de la tierra;
3. Tener el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción. permiso de inicio del proyecto;
4. Ha pasado la aceptación de finalización;
5 la infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, están listas para su uso, y otras. la infraestructura de apoyo y las instalaciones públicas están listas para su entrega o se ha determinado el progreso y la fecha de entrega;
6. La ventaja de comprar una casa existente es que puede comprender claramente la situación actual de la casa y obtener el certificado de título de propiedad lo antes posible.
Base Legal
Artículo 45 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
La preventa de vivienda comercial deberá cumplir con los siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Se posee el permiso de planificación del proyecto de construcción;
(3) Según el estado de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;
(4) Solicitar el registro de preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.
Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción de proyectos relacionados.