La situación es que la empresa ha transferido y vendido todo el terreno y sus edificios, incluidas fábricas, edificios de oficinas y una montaña entera de terreno.
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La premisa de la transmisión de bienes inmuebles es que el transmitente tiene derecho a disponer del inmueble transferido. Existen cuatro situaciones en las que no se pueden transmitir los bienes inmuebles:
1. Si el transmitente sólo posee una parte del dominio, el inmueble no se transmitirá. Primero, algunas personas en * * * tienen derechos y obligaciones sobre todas las propiedades en * * *. * * * La propiedad de la casa pertenece a todos * * * propietarios, y algunos * * * propietarios no pueden transferir la casa sin el consentimiento por escrito de otros * * * propietarios. En segundo lugar, aquellos que compran viviendas preferenciales a precios estándar sólo tienen derechos de propiedad limitados; . Por tanto, no se permite la compra y venta antes de los 5 años de residencia.
2. Si no se ha determinado la propiedad de la casa, no se transmitirá la propiedad. En el caso de bienes inmuebles cuya propiedad está en disputa, sus derechos se encuentran en un estado de incertidumbre. Para evitar complicar las disputas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, no se permite la transferencia de dichas casas. Además, para los bienes inmuebles que no han sido registrados y recibidos un certificado de propiedad de acuerdo con la ley, debido a la falta de documentos formales y válidos, se desconoce su propiedad y origen, y no pueden circular de acuerdo con la ley.
3. El enajenante que tenga restringido el ejercicio de los derechos de propiedad no podrá enajenar bienes inmuebles. En primer lugar, con el fin de promover el desarrollo inmobiliario y el uso efectivo de la tierra y evitar la especulación territorial, no se transferirán los bienes inmuebles que hayan obtenido derechos de uso de la tierra mediante transferencia pero que no cumplan con las condiciones legales para la transferencia de bienes raíces; en segundo lugar, si los órganos judiciales o administrativos deciden sellar u ordenar los bienes inmuebles con otras formas de restricciones a los derechos inmobiliarios no pueden transferirse, además, los propietarios que compran sus casas a precio de costo no pueden salir al mercado dentro de cinco años; años según la ley.
4. No se transmitirán bienes inmuebles si el transmitente no tiene derechos de propiedad. Según el principio de unidad de los sujetos de derechos inmobiliarios, los usuarios de la tierra a cuyos derechos de uso de la tierra les han sido retirados legalmente también pierden sus derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y anexos sobre el terreno, y no tienen derecho a transferir sus derechos de uso de la tierra y archivos adjuntos.
Además, las casas en el campus que no se pueden dividir y encerrar no se pueden vender, ni tampoco se pueden vender viviendas como, por ejemplo, apartamentos para profesores. Si las viviendas públicas y las viviendas asequibles adquiridas se ponen a la venta en el mercado, se deben pagar las tarifas de transferencia de tierras o un precio equivalente a las tarifas de transferencia de tierras.