El contrato de alquiler ha caducado y quiero seguir alquilando. ¿Puede el arrendador pedir un aumento del alquiler?
Si propietarios e inquilinos llegan a un acuerdo, pueden subir el alquiler. Durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendador no tiene derecho a aumentar unilateralmente el alquiler sin el consentimiento del arrendatario. Quien rescinda el contrato por este motivo asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato una vez vencido el contrato de arrendamiento; el propietario puede solicitar un aumento del alquiler y el inquilino puede optar por aceptar o retirar.
Después del vencimiento del contrato de arrendamiento, si el arrendador no propone nuevas condiciones y el arrendatario continúa pagando el alquiler según el contrato de arrendamiento original y lo acepta, se considerará como la continuación de la relación de arrendamiento y es una relación de arrendamiento indefinida. El arrendador no rescindirá sin motivos justificables. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, si el arrendador no desea continuar alquilando debido a necesidades de ocupación propia y no ha celebrado un contrato de renovación del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la casa al arrendador.
El propietario sube maliciosamente el alquiler y desaloja a la gente. ¿Cómo puedo proteger mis derechos?
Si el arrendador aumenta maliciosamente el alquiler y el arrendador viola el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes, el arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador que continúe cumpliendo con el alquiler especificado en el contrato de arrendamiento o a rescindir el contrato y exigir al arrendador que compense las pérdidas si el contrato de arrendamiento expira. Si el arrendador aumenta el alquiler durante el período, el inquilino puede optar por no firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador;
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 502
Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de establecimiento, pero la ley disponga lo contrario, salvo pacto en contrario de las partes.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.