¿Es válido un contrato de compraventa de casa sin pagar depósito?

1. Si no se estipula en el contrato que el depósito es una condición para el establecimiento o eficacia del contrato, ya sea que el depósito se entregue o no. No tiene incidencia en la validez del contrato. Que tenga efectos jurídicos depende del contrato que se juzgue por su propio contenido.

2. El contrato estipula que el depósito es una condición para el establecimiento o eficacia del contrato si la parte que paga el depósito no paga el depósito, pero se ha cumplido el contrato principal o la parte principal. ha sido realizado, no afectará el establecimiento o efectividad del contrato principal.

3. Si en el contrato se estipula que la fianza es condición para el establecimiento o eficacia del contrato, y la parte que paga la fianza no la paga, pero el contrato principal no se ha cumplido en su totalidad o la parte principal no se ha ejecutado, el contrato principal no se establecerá ni surtirá efectos, y el contrato principal no se establecerá ni surtirá efectos jurídicos.

Según las disposiciones legales pertinentes, si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando todas las partes firmen, sellen o tomen sus huellas dactilares. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta. Los contratos se celebrarán por escrito según lo estipulado por las leyes, los reglamentos administrativos o lo acordado por las partes. Si las partes no lo hacen por escrito, pero una parte ha cumplido su obligación principal y la otra la ha aceptado, se forma un contrato. Las partes podrán acordar que una de ellas pague un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 502 Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su establecimiento, salvo disposición en contrario de ley o de otro modo acordado por las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.

Artículo 586 Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.