Si el error en el área de la casa excede el 3%, el método de manejo acordado es la disposición legal de reembolsar más y compensar menos.
Según el artículo 14 de las "Interpretaciones sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de casos relativos a controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales", si la superficie de edificación o la superficie de edificación de la casa entregada por el vendedor es incompatible con el área estipulada en el contrato de compraventa de la casa comercial, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios; :
(1) Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (incluido el 3%), la liquidación se basará en el precio acordado en el contrato. el contrato no será respaldado;
(2) Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3% y el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el precio pagado de la vivienda y los intereses, se admitirá .
El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte donde el índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador al precio acordado, y la parte donde el área el porcentaje de error supera el 3% correrá a cargo del vendedor. La propiedad pertenece al comprador;
Si el área real de la casa es menor que el área pactada en el contrato, la parte con el área. error dentro del 3% (inclusive) y el interés será devuelto al comprador por el vendedor. Si el error del área excede el 3% será devuelto al comprador por el vendedor en dos cuotas.
Datos ampliados:
Interpretación de diversas cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de casos de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales Artículo 15 De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 94 de la Ley de Contratos, el venta Si la parte retrasa la entrega de la casa o el comprador retrasa el pago de la cuota de la casa, y no cumple dentro de un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, si una de las partes solicita rescindir el contrato, se sustentará la solicitud , salvo acuerdo en contrario de las partes.
Si la ley no lo dispone o las partes no se han puesto de acuerdo, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte lo inste. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; .
Artículo 16 Si una parte solicita una reducción basándose en que la indemnización liquidada acordada es demasiado elevada, se reducirá adecuadamente sobre la base de que la indemnización liquidada supere el 30% de las pérdidas causadas; se solicita por concepto de pérdidas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Artículo 17 Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación por pérdidas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o la compensación por pérdidas podrá determinarse con referencia a las siguientes normas:
Para pagos atrasados, consulte Los estándares de cálculo de intereses de préstamos vencidos para instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China se calculan en función del precio total de compra de la vivienda impago.
Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará de acuerdo con el estándar de alquiler para el período de entrega vencido de casas similares en el mismo lugar anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia cualificada de tasación inmobiliaria.
Enciclopedia Baidu: varias cuestiones relativas a la ley aplicable en casos de audiencia que involucran disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales