¿Cuáles son las condiciones para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario? Lo mejor es tener una base legal.

(1) Tener denominación y organización propia.

(2) Tener un domicilio comercial fijo.

(3) Tener un capital social que cumpla con las normas del Consejo de Estado. Las empresas de desarrollo inmobiliario son empresas intensivas en capital y sus requisitos de capital registrado son más altos que los de las empresas comerciales generales, de servicios laborales y de intermediación. Actualmente, el Ministerio de la Construcción estipula diferentes requisitos de capital registrado según el nivel de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario. Esto ayudará a frenar la especulación grave en el campo del desarrollo inmobiliario, reducirá los riesgos de inversión inmobiliaria y garantizará la seguridad de las transacciones.

(4) Disponer de personal profesional y técnico suficiente. La promoción inmobiliaria es una actividad empresarial altamente profesionalizada. Tener suficiente personal profesional y técnico es una condición necesaria para que los desarrolladores garanticen la seguridad del producto en los proyectos de desarrollo y logren otros beneficios sociales y ambientales durante el desarrollo. Actualmente, el Ministerio de la Construcción estipula diferentes requisitos para el personal profesional y técnico según los niveles de calificación de las empresas promotoras inmobiliarias.

(5) Otras condiciones previstas por las leyes y reglamentos administrativos.

2. El establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario deberá seguir los siguientes procedimientos:

(1) La solicitud de registro de establecimiento se realizará ante el departamento de administración industrial y comercial. Si no se cumplen las condiciones anteriores, la Dirección Administrativa Industrial y Comercial no concederá el Registro.

(2) La empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de un mes después de recibir la licencia comercial, registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado en el lugar de registro.

Las normas anteriores tienen como objetivo principal coordinar la relación entre la administración general (administración industrial y comercial) y la administración especial (gestión de la industria de desarrollo inmobiliario) en el establecimiento de empresas.

4. Capital social e inversión total de las empresas promotoras inmobiliarias

La promoción inmobiliaria es una actividad comercial que requiere una gran inversión de capital. Si el capital registrado de una empresa de desarrollo inmobiliario es demasiado bajo y la inversión total es demasiado grande, inevitablemente generará enormes riesgos de inversión y traerá enormes riesgos para los inversores, otros operadores y consumidores. Por lo tanto, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos estipula que la proporción entre el capital registrado y la inversión total de las empresas de desarrollo inmobiliario debe cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes.

5. Inversión por fases y escala del proyecto de desarrollo inmobiliario

Algunos proyectos de desarrollo inmobiliario son desarrollados en fases por empresas de desarrollo inmobiliario. En este momento, si la inversión gradual es demasiado pequeña y la escala del proyecto gradual es demasiado grande, traerá enormes riesgos para usted y para los demás, y a menudo no se garantiza la finalización sin problemas del proyecto de desarrollo. Por lo tanto, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que si una empresa de desarrollo inmobiliario desarrolla bienes raíces en fases, la inversión por fases debe ser proporcional a la escala del proyecto, y los fondos deben invertirse en la construcción del proyecto a tiempo de acuerdo con el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo.