Enseñarte a elegir una buena casa(2)
La iluminación se ve afectada por muchos factores, principalmente cuatro: orientación, distancia entre edificios, número de plantas y profundidad (ancho). Como acabo de comentar, las casas orientadas al sur tienen mejor iluminación. Generalmente, cuando es difícil juzgar la orientación de toda la casa, nos referimos principalmente a la orientación del salón y del dormitorio principal. Esta es la principal zona de actividad de la casa y la principal superficie de iluminación. Esta estancia está orientada al sur, por lo que la iluminación general es muy buena. El espacio entre edificios generalmente se refiere a la distancia entre dos edificios, lo que tiene un gran impacto en la iluminación.
Si los edificios están demasiado juntos, aunque estén orientados al sur, no habrá suficiente luz natural. El estado tiene requisitos específicos para los estándares de espaciado de edificios:
La distancia entre la parte delantera y trasera de una casa: Las casas residenciales en áreas residenciales comunes se pueden calcular de acuerdo con la relación entre la altura del edificio: distancia del edificio = 1: 1.2. Según las normas nacionales (especificaciones de diseño), el tiempo de insolación en el solsticio de invierno no es inferior a 1 hora (ventana inferior residencial). La distancia es la altura desde la terraza exterior del edificio hasta los aleros del edificio/tan(a)a: el ángulo de altitud solar al mediodía del solsticio de invierno.
La distancia entre los lados izquierdo y derecho de la casa: la distancia entre edificios de varios pisos (4-6 pisos y menos) es de 6 m, la distancia entre edificios de varios pisos y edificios de gran altura ( 12 pisos y más) es de 9 m, y el espacio entre edificios de gran altura es de 13 m.
El número de plantas también afectará a la iluminación. Si el espacio entre edificios es fijo, cuanto más alto sea el piso, menos sombra habrá y mayor será el tiempo de sol al día. Pero si el suelo es demasiado alto, también te enfrentarás al calor provocado por la intensa luz solar del verano.
El ancho se refiere a la distancia entre las paredes este y oeste de la casa o sala, es decir, el lado de iluminación se refiere a la distancia entre las paredes norte y sur de la casa o sala; habitación, es decir, el lado sin iluminación. La relación entre ancho y profundidad es la relación entre ambos. El ancho y la profundidad son proporcionales y es necesario mantener un equilibrio entre los dos. La proporción áurea es 4:6. En general, cuanto mayor sea el ancho y menor la profundidad, mejores serán las condiciones de iluminación de la casa, y viceversa. Las siguientes son algunas referencias de proporciones comunes, pero aún dependen de la distribución específica:
La sala de estar tiene más de 5 metros de profundidad y 3,2~4,5 metros de ancho;
El dormitorio es 3~5 metros de profundidad y 3,5 metros de ancho 3~3,9 metros.
La profundidad del estudio y la sala de estudio no debe ser demasiado grande, y el ancho debe ser de 2 a 3,6 metros.
La profundidad de la cocina y el baño no debe ser demasiado grande. , y el ancho debe ser de 2 a 3,6 metros.
5. Equipos de ventilación
A la hora de comprar una casa, la circulación del aire interior también es muy importante. De hecho, la ventilación y la iluminación están estrechamente relacionadas y también se ven afectadas por factores como el espaciamiento de los edificios, el ancho y la profundidad de las unidades y la altura del piso.
Las casas orientadas al sur tienen el mejor efecto de ventilación, seguidas de las orientadas al sureste. En términos de espacio entre edificios, trate de elegir casas sin edificios altos en el lado de barlovento. Evite también los dos edificios altos frente a la casa porque ¿qué podría pasar? ¿Viento de carretera? Este viento de alta velocidad no favorece la ventilación ni el confort.
Es transparente de norte a sur y de este a oeste, facilitando la convección del aire. Al igual que ocurre con la iluminación, cuanto mayor sea el ancho y menor la profundidad, mejor será la capacidad de ventilación.
En términos generales, cuanto más alto es el piso, mejor es el efecto de ventilación. Los edificios de gran altura son mejores que los de varios pisos, pero ¿alguien ha considerado los pisos 9-12? ¿Capa gris? Puede haber árboles en los pisos 1-4. En términos generales, los pisos 5 a 7 o superiores al 12 serán mejores que otros pisos. En el caso de varios pisos, la ventilación es mejor en el piso superior. Aunque los pisos son altos y la ventilación es buena, también hay que prestar atención al clima ventoso, que también es un problema.
Además, hay muchas cosas a las que prestar atención, como la ubicación y la distribución del edificio. Si la comunidad tiene casas de tablas y torres, entonces las casas de tablas en el lado sur, o edificios individuales, y las casas de tablas en el lado norte son propicias para la ventilación, y el efecto de ventilación de la comunidad con edificios de dos niveles es mejor. . La estructura del edificio también afecta la ventilación. Definitivamente es mejor tener dos viviendas en una escalera que tener varias viviendas en una escalera. El nivel de ventilación del apartamento del medio con varias viviendas en una escalera será peor. Por tanto, si los compradores quieren elegir una casa con buena ventilación, intente elegir cubiertas laterales. Al mismo tiempo, trate de asegurarse de que no haya más de cuatro viviendas en el primer piso.
Por último, el tamaño de las ventanas también incide en el efecto de ventilación. No es bueno tener ventanas, así que cuando mires la casa, puedes abrir todas las ventanas para ver qué tan ancho se pueden abrir y sentir el efecto de ventilación.
3. Otras consideraciones Además de los puntos mencionados anteriormente, hay algunos pequeños detalles que son cruciales en el proceso de compra de una casa y no se pueden ignorar. Por ejemplo, al mirar una casa, debes prestar atención a si hay grietas, goteras, filtraciones de agua, etc. en las paredes, esquinas y techos de la casa. Las esquinas del muro soportan las fuerzas estructurales de los lados superior, inferior, izquierdo y derecho. La calidad de la casa también se puede ver desde las esquinas. Por eso, también es necesario ver la casa en días de lluvia o de noche (para comprobar la iluminación). También se debe prestar atención a la calidad y la sensibilidad de respuesta del ascensor.
Asegúrese de prestar atención a la distribución y presencia de enchufes en la habitación, porque reemplazar y agregar enchufes es problemático, requiere mucho tiempo y mano de obra. Por supuesto, otra cosa que vale la pena mencionar es que si estás viendo una casa de segunda mano, y la casa está en buenas condiciones en todos los aspectos, y lo importante es que el precio es muy bajo, entonces hay que considerar si la La casa es una casa embrujada o tiene mal feng shui.
Por supuesto, no toda casa que cumpla los criterios anteriores es una buena casa, porque ninguna casa perfecta está exenta de defectos. Diferentes personas tienen diferentes necesidades de vivienda y diferentes prioridades. Puedes elegir tu propio enfoque según tu situación específica, y recuerda que no existe el mejor, sólo el más adecuado.