¿Qué trámites hay que realizar para obtener un certificado inmobiliario?
Después de comprar una casa y obtener el certificado inmobiliario, en circunstancias normales no es necesario realizar otros trámites. Sin embargo, si se trata de una compra hipotecaria, deberá realizar procedimientos relacionados con el préstamo. Los pasos específicos incluyen: presentar una solicitud de préstamo por escrito al banco con su documento de identidad, registro de domicilio, certificado de bienes raíces, extractos bancarios de los últimos seis meses y otros materiales; finalmente, firmar un contrato de préstamo, un contrato de garantía y un acuerdo de deducción confiada; al departamento de administración de vivienda para solicitar una hipoteca. Después del registro, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del vendedor.
El papel y la importancia del certificado de propiedad inmobiliaria;
1. Certificado de propiedad: El certificado de propiedad inmobiliaria es la prueba legal de propiedad de la vivienda, que indica que el titular es dueño de la propiedad;
2. Transacciones necesarias: En transacciones de compraventa de viviendas, donaciones y herencias, el certificado inmobiliario es un documento legal que debe presentarse;
3. una base importante para solicitar un préstamo hipotecario;
4. Base para la protección de los derechos: cuando ocurre un conflicto de vivienda, el certificado de bienes raíces es la base legal para salvaguardar los propios derechos e intereses;
5. Cálculo de impuestos: la información del certificado de bienes raíces se utiliza para calcular los impuestos a la propiedad, la base para el impuesto sobre el uso de la tierra y otros impuestos relacionados.
6. Servicios públicos: al solicitar servicios públicos como la transferencia de registro de hogar y la escolarización de los niños, el certificado de bienes raíces se utiliza como un documento de respaldo importante.
En resumen, los compradores de vivienda generalmente no necesitan pasar por otros trámites después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, pero si compran una casa a través de un préstamo hipotecario, deben pasar por procedimientos relacionados con el préstamo. incluyendo solicitar un préstamo a un banco, firmar contratos y acuerdos y, finalmente, gestionar el registro de hipotecas.
Base jurídica:
Medidas de Gestión de la Venta de Vivienda Comercial
Artículo 34
1. vivienda comercial Dentro de los 60 días siguientes a la fecha de registro, los materiales necesarios para el registro de propiedad de la vivienda se presentarán al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentra la casa. Normalmente, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en procesar el registro inicial.
2. Dirígete al departamento de gestión para recogerlo y rellenar el formulario de solicitud de registro de propiedad de la casa (terreno). Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados y usted solo necesita acudir al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.
3. Obtenga el mapa topográfico (tabla) porque el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario de topografía y mapeo, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación y solicitar al departamento de registro el levantamiento y mapeo del área de la casa.
4. Reciba los documentos relevantes Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, debe saber qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y completarlos al mismo tiempo. Estos documentos incluyen un contrato de compra de vivienda, una declaración de liquidación de la vivienda y una copia del título de propiedad de la propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
5. El pago de los fondos de mantenimiento y los fondos de mantenimiento del impuesto sobre la escritura generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos de mantenimiento de los bancos. Pregunte al personal del desarrollador sobre las opciones de pago. Cabe señalar que se debe conservar el comprobante de pago, ya sea que lo recoja la oficina comunitaria o el banco. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son comprobantes necesarios para solicitar el certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectará la adquisición del certificado inmobiliario.