Esta casa ha estado disponible por un año. ¿Puedo venderlo?
La casa hipotecada se puede vender y es una transacción de vivienda de segunda mano. Primero es necesario negociar con el banco. Si no hay ningún problema podrás venderla, pero deberás seguir el proceso de transacción para casas de segunda mano. Al realizar la transferencia, primero debe firmar un contrato y reservar una parte de la tarifa del depósito. Una vez que la casa se transfiere al certificado de título, se puede completar la transacción.
Los bancos suelen estipular que se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios para préstamos de menos de un año, pero no se requiere ningún pago para préstamos de más de un año. El vendedor puede utilizar el pago inicial pagado por el comprador para ir al banco a pagar el préstamo por adelantado, realizar los trámites de la hipoteca y luego gestionar la transferencia.
En primer lugar, la hipoteca es sólo por un año. Si quieres vender tu casa, existen tres formas de venderla:
1. Rehipoteca
La hipoteca se refiere a vender o transferir tu casa a un tercero, y el. tercero Volver a solicitar un préstamo de vivienda personal al banco, cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar el préstamo hipotecario es el método de transacción más simple y directo para la vivienda hipotecaria.
El proceso específico es:
Primero el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa, luego el comprador y el vendedor y sus abogados firman un contrato de garantía para la transacción hipotecaria, y luego el El comprador paga el 30% al vendedor o un pago inicial acordado.
El vendedor solicita el reembolso anticipado al banco prestamista original (llamado Banco A) y obtiene una carta de confirmación del Banco A. Después de recibir la opinión del banco sobre el reembolso anticipado, el vendedor entrega la casa al comprador. El comprador presenta una solicitud al Banco B con el contrato de venta de la casa y presenta información relevante, como la naturaleza de la casa y la capacidad de pago del prestamista aprobada por el Banco B, antes de que se pueda iniciar el préstamo.
El préstamo bancario se transfiere directamente a la cuenta del vendedor. Después de que el vendedor utilizó el dinero para pagar el préstamo del Banco A, liberó la propiedad y se la entregó al comprador. Trabajará con el comprador y el abogado para gestionar la transferencia e hipotecar la propiedad al banco prestamista del comprador.
El vendedor terminó la propiedad de la casa, y el comprador pasó a tener derecho de uso de la casa y comenzó a pagar el préstamo. Una vez pagado el préstamo, la propiedad será liberada y poseída.
Nota: Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre métodos de rehipoteca. Algunos bancos pueden manejarlo, pero otros no. La remortgage generalmente se maneja a través de una empresa intermediaria. Entonces, si desea solucionar el problema de la transacción de vivienda de esta manera, puede consultar a la agencia con anticipación.
2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Tenga en cuenta que la premisa de este método es que al vendedor le queda muy poco préstamo o que el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Por ejemplo, si pides un préstamo de 10.000 RMB, todavía te quedarán 400.000 RMB. Si el comprador puede pagar el pago inicial de 400.000 yuanes, el comprador y el vendedor pueden resolver los problemas de la transacción y liberar fácilmente la propiedad del banco para una segunda transacción.
El proceso específico es:
El vendedor solicita al banco prestamista un reembolso anticipado y el comprador paga el monto restante del reembolso del vendedor como pago inicial y firma un contrato de venta de la casa. La empresa de garantía deberá estar presente para presenciar.
El vendedor acude al banco prestamista para reembolsar el préstamo por adelantado, deposita el importe total en la cuenta de reembolso por adelantado y acude al banco prestamista para realizar la liquidación.
El centro de gestión posterior al préstamo del banco emite materiales de liberación de hipoteca para liberar la casa del propietario original. El vendedor acude al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para liberar la hipoteca.
El comprador y el vendedor continúan ocupándose de los trámites restantes para la venta de la casa.
3. Utilice otras garantías para obtener un préstamo hipotecario del banco y liquidar el préstamo hipotecario restante.
Si el comprador no está dispuesto a pagar el pago inicial para ayudar al vendedor a liberar la propiedad, el vendedor también puede utilizar su otra garantía, como otros automóviles y casas, para hipotecar el banco y obtener un préstamo determinado. pagar la hipoteca es un poco como derribar el muro este para reparar el muro oeste, pero todavía hay una manera. Liquidar la hipoteca, liberar la propiedad, completar la transacción con el comprador, obtener el dinero pagado por el comprador, liberar la hipoteca y finalmente completar todo el proceso de transacción.
En segundo lugar, ¿tengo que pagar impuestos al vender una casa? ¿Qué impuestos hay que pagar al vender una casa?
1. Vender una casa requiere pagar impuestos. Los impuestos que el vendedor debe soportar durante la transacción incluyen el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto de timbre. Entre ellos, el impuesto empresarial y el impuesto sobre la renta personal representan la mayoría de los impuestos. El impuesto al valor agregado se paga a una tasa del 5% y el impuesto a la renta personal se paga a una tasa del 20% de las ganancias de transacciones inmobiliarias o 1. % del precio de la vivienda. Sin embargo, si cumple un determinado plazo de compra y es la única transmisión de vivienda, se pueden reducir estos dos impuestos. El IVA tarda 2 años desde la compra y el IRPF tarda 5 años. Impuesto al valor agregado: las personas que vendan y compren viviendas hace menos de 2 años deberán pagar el impuesto al valor agregado completo a una tasa del 5%; las personas que vendan viviendas compradas hace más de 2 años (inclusive) están exentas del impuesto al valor agregado; .
2.Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Para los honorarios de intermediario personal, si se venden casas de segunda mano a través de intermediario, también se deberán pagar los honorarios de intermediario. El precio general de la transacción es del 1% al 3%, dependiendo de los estándares de cobro del intermediario. Impuesto sobre la escritura, impuesto sobre la escritura de la primera vivienda: área ≤90 metros cuadrados, tasa del impuesto sobre la escritura del 1%, área superior a 90 metros cuadrados, tasa del impuesto sobre la escritura del 1,5%; Impuesto sobre la escritura para el segundo apartamento: el área es ≤90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; el área es más de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es el 2%; Nota: Las compras de casas ordinarias en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otras cuatro ciudades disfrutan de la política de impuesto sobre escrituras mencionada anteriormente para primeras viviendas, y la tasa del impuesto sobre escrituras para segundas viviendas, casas no residenciales y casas no ordinarias es 3%. Las rentas procedentes de una vivienda ocupada por uno mismo durante más de cinco años y que sea la única vivienda de la familia seguirán estando exentas del IRPF.
3. Impuesto de construcción urbana y recargo de educación: El impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación y el recargo de educación local están exentos, porque la base para el cálculo del impuesto es el impuesto al valor agregado que pagan los contribuyentes al transferir bienes inmuebles. .
4. Impuesto de timbre: Las personas físicas que vendan o compren casas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Las ventas de viviendas individuales están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Base legal:
Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial
Artículo 30 La empresa promotora inmobiliaria deberá, de conformidad con el contrato, entregar la vivienda comercial que cumpla las condiciones de entrega al comprador de la casa a tiempo. Si la entrega no se realiza a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato.
Si la entrega debe posponerse por fuerza mayor u otros motivos acordados por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo inmediatamente al comprador.