¿Cómo se determina la participación en el certificado inmobiliario?
1. Determinar la participación según la proporción del aporte de capital de cada comprador. Es decir, quien aporte más capital tendrá más acciones. Esto se puede calcular y registrar en el contrato de compraventa. En el futuro, la participación de cada parte también se indicará en el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Si una pareja compra junta, la participación se puede determinar en una proporción de 50-50.
* * *Al comprar una casa juntos, generalmente al firmar un contrato de compra de casa, si hay más de dos compradores, el desarrollador proporcionará un acuerdo de acciones para que los compradores lo completen. Hay dos estipulaciones principales en este acuerdo: una es indicar claramente la participación de cada comprador y la otra es no estipular la participación de cada comprador, y la participación se determina en función de la distribución promedio.
Una vez determinada la participación, quedará claramente establecida en el contrato de compraventa de la vivienda, lo que también afectará los registros posteriores en el certificado inmobiliario.
¿Cómo puede alguien solicitar una casa* * *certificado de propiedad de una casa* * *? Los contenidos principales son los siguientes:
1. El "Certificado de Propiedad de Vivienda" y el "Certificado de Propiedad de Vivienda" tienen el mismo efecto jurídico.
El certificado de propiedad de la vivienda incluye el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda, que tienen el mismo efecto jurídico que el certificado de propiedad de la vivienda.
Esto muestra claramente que el certificado de propiedad de la casa, incluido el certificado de propiedad de la casa, es el único requisito legal para que el titular del derecho sea propietario de la casa, y lo emite el departamento administrativo de bienes raíces al titular del derecho. la autoridad que aprueba el registro de los derechos de propiedad de la vivienda. El único certificado legal está obviamente protegido por la ley nacional.
2. La existencia de una casa * * * con cédula * * * significa esencialmente que la casa es propiedad de * * * y dos o más ciudadanos y personas jurídicas * * * comparten los derechos y obligaciones de la casa.
La "casa propiedad de * * *" aquí generalmente se divide en "compartida por acciones" y "compartida con * * * *".
La llamada * * * copropiedad por acciones significa que algunas personas comparten derechos y obligaciones sobre las casas de propiedad de * * * según sus respectivas partes de la casa;
>La llamada * * * Y * *propiedad compartida significa que * * * alguien tiene los derechos y obligaciones de * * * compartir la casa.
3. Método de emisión y departamento de emisión.
En cuanto al método de emisión de certificados de propiedad de vivienda, el artículo 31 de las "Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana" estipula: "Para algunas casas, los titulares de derechos recomendados por los titulares de derechos ocuparán los certificados de propiedad de la casa. El resto * * * cada casa tiene un certificado de propiedad de la propiedad El artículo 33 estipula: “El estilo será formulado por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, y el certificado será emitido por el municipio o el condado. departamento administrativo de bienes raíces.” Los certificados emitidos por otros departamentos y unidades son inválidos y no están sujetos a las leyes nacionales.
Si hay herencia, hay herederos y propietarios, y después los derechos de propiedad. confirmado, las dos personas firman y transfieren la casa a otros
Siempre que haya una persona llamada * * * y tenga una parte del valor líquido de la casa si no hay acuerdo sobre el monto. , significa que él y el propietario poseen cada uno el 50%.
Primero verifique si el difunto tiene un testamento para designar un heredero. Si es así,
Si no hay testamento, hágalo. Es necesario citar a todos los herederos de primer orden, al cónyuge del difunto, a los hijos del difunto y a los padres del difunto a la notaría para la legalización de la herencia, elegir un heredero para heredar, otros firmar un acuerdo de entrega y. recibir una certificación notarial. La persona seleccionada y el registrante del certificado de propiedad inmobiliaria van a la oficina de administración de vivienda para gestionar la transferencia de herencia, y luego la casa se puede vender.
Base legal:
p. >Código Civil de la República Popular China
Artículo 305: Un individuo puede transferir su participación en bienes inmuebles o muebles en acciones, y otras * * * personas tienen prioridad en la compra bajo en las mismas condiciones.
Artículo 306: Si se transfiere su parte de los bienes inmuebles o muebles propiedad de ×× en forma de acciones, se notificará la transferencia a los demás propietarios de ××. de manera razonable. Ejercer el derecho de tanteo dentro del plazo.
Si dos o más personas pretenden ejercer el derecho de tanteo, negociarán para determinar sus respectivas proporciones de compra; En caso de incumplimiento, el derecho de preferencia se ejercerá según la proporción que tuvieran sus respectivas acciones al momento de la transmisión.