¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad?
1. ¿Cómo se calcula el impuesto predial?
(a) Los impuestos a la propiedad ad valorem se basan en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10 al 30% del valor original de la propiedad.
(2) El impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional. Si el impuesto a la propiedad se aplica sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es 1,2. Los impuestos a la propiedad se recaudan del alquiler.
1. El impuesto a la propiedad que grava el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de la vivienda.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional. Si se calcula en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es 12.
3. Para las viviendas alquiladas por particulares para residencia a precios de mercado, se reducirá temporalmente el impuesto predial del 4%.
2. Cálculo de casos relevantes
1. Xiao Zhao posee una casa con un valor original de 750.000 yuanes. Se sabe que la tasa del impuesto a la propiedad es 1,2 y la tasa de deducción del impuesto a la propiedad local es 30. ¿Cuál es el impuesto anual a la propiedad adeudado sobre esta propiedad?
Análisis: El impuesto inmobiliario ad valorem se calcula en función del valor residual del inmueble. El impuesto inmobiliario final a pagar = 750.000 × (1-30) × 1,2 = 6.300 yuanes.
2. Ejemplos de cálculo del impuesto sobre la propiedad residencial, el impuesto sobre la propiedad rural y el impuesto sobre el uso del suelo: Xiao Xiao posee un bungalow con 16 habitaciones, 7 de las cuales se utilizan para restauración individual. El valor original de la casa es 200.000. . 65438 de junio de 2008 El 1 de octubre, Wang otorgó 4 de las casas a Li, beneficiándose del precio de subasta de 120.000 yuanes, y alquiló las 5 casas restantes a una empresa por un alquiler mensual de 100.000 yuanes. Se entiende que la región estipula que el valor residual de una propiedad se grava después de una deducción única del 20% del valor original de la propiedad. ¿Cuánto impuesto a la propiedad debería pagar Wang en 2008?
Análisis:
1. El impuesto a la propiedad a pagar por el restaurante = 20×(1-20)×1,2 = 0,192 (diez mil yuanes); 2. Si los derechos de propiedad de la casa están empeñados, el acreedor hipotecario es el contribuyente y Wang, como prestamista, no necesita pagar el impuesto a la propiedad;
3. = 1×12×12 = 1,44 (10.000 yuanes);
4. Impuesto sobre la propiedad total a pagar = 0,192 1,44 = 1,632 (10.000 yuanes);
Tres. Cálculo del impuesto a la propiedad para edificios comerciales
(1) ¿Qué impuestos se deben pagar para los edificios comerciales? ¿Qué impuestos y tasas hay que pagar por una tienda comercial comprada con un préstamo (en una calle comercial)? Análisis:
1. El local comercial comprado con un préstamo te pertenece y tienes que pagar el impuesto predial. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad.
2. Si opera su propio negocio, debe pagar el impuesto a la propiedad según el valor original de la propiedad: impuesto a pagar = valor original de la propiedad * (1-10 o 30) * tasa impositiva ( 1.2).
3. Si se alquila a otras personas, el impuesto a pagar se calcula en función de los ingresos por alquiler de inmuebles = ingresos por alquiler de inmuebles * tipo impositivo (12).
(2) ¿Cómo pagar impuestos sobre un edificio comercial completo (el primer piso es la residencia del propietario o una tienda tipo almacén)? Si la casa es mixta, si se pueden distinguir las partes residencial y comercial, el impuesto a la propiedad se puede cobrar según la parte comercial. La clave es cómo diferenciar el valor de la capa 1 del de arriba. Si no es muy grave, se puede cobrar un impuesto sobre la propiedad en proporción a la superficie. (El método de cálculo del impuesto a la propiedad es el mismo que el anterior)