Las casas nuevas no se pueden firmar en línea. ¿El desarrollador dijo que firmar un contrato formal puede proteger los derechos de propiedad?

La firma online de una nueva vivienda requiere ciertas condiciones. Si no se cumplen las condiciones, el promotor no puede firmar un contrato con el interesado. Si las partes interesadas reúnen las condiciones, se pueden proteger sus derechos de propiedad. Los detalles son los siguientes:

Primero, los documentos necesarios para comprar una casa.

1. En circunstancias normales, es necesario tener un documento de identidad, un libro de registro del hogar y un certificado de matrimonio. En algunas zonas, es posible que necesites un permiso de residencia temporal o un comprobante de empleo.

2. Informe de valoración de la demanda de vivienda de segunda mano.

3. En algunas áreas, se requiere un certificado de propiedad de la primera vivienda (en algunos lugares, se requiere un certificado de consulta de propiedad).

En segundo lugar, el proceso de compra.

1. Revisa la casa.

En primer lugar, debe elegir una propiedad adecuada y consultar el correspondiente certificado de calificación del desarrollador, permiso de planificación del terreno, certificado de terreno, permiso de construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de preventa de vivienda comercial, etc.

Nota: Las condiciones nacionales de China exigen que primero se pague un depósito y que se emita un contrato y una factura formal después de obtener el permiso de preventa. Por lo tanto, si la propiedad está confirmada y las calificaciones y los fondos del desarrollador están relativamente garantizados, puede considerar registrar la propiedad primero, pagar un depósito y firmar un acuerdo antes de poder obtener un certificado de preventa.

2. Proceso de compra

2.1 Proceso de compra de vivienda comercial

A. Después de ver la casa, pagar el depósito y firmar el contrato de compra de vivienda (no existe). licencia de preventa en este momento).

B. Después de emitir el certificado de preventa, el comprador de la vivienda y su esposa deben ir al centro de ventas con sus documentos de identidad, registros del hogar y certificados de matrimonio, pagar el precio de la casa y firmar el contrato. contrato. Generalmente, los contratos requieren registro mediante certificación en línea (comúnmente conocida como firma en línea). En este momento, el promotor debe emitir una factura oficial de la oficina de impuestos local.

C. Después de pagar el monto total, pague el impuesto de escritura y el fondo de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones locales. Generalmente puedes registrarte con tu llave en este momento.

d Generalmente, una vez completada la venta, el centro de ventas acepta solicitar el certificado de propiedad para el propietario. Tanto el marido como la mujer deben llevar sus documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio, contratos de compra de vivienda y facturas a la oficina de bienes raíces para firmar el certificado de bienes raíces. Es necesario copiar algunos de estos documentos y, por lo general, el desarrollador le informará la información requerida. Después de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, se completa la compra de la casa.

2.2 El proceso de compra de una casa de segunda mano

A. El comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces para firmar un contrato de compraventa y evaluar la casa de acuerdo con el requisitos de la Oficina de Bienes Raíces.

B. Después de pagar el impuesto en la oficina de impuestos local, tome la escritura de impuestos y regrese a la oficina de bienes raíces para solicitar el certificado de bienes raíces.

Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, la compra de la casa finaliza