¿No se aprobará el préstamo hipotecario?
La tarjeta de crédito está vencida. Si el comprador de la vivienda ha firmado un contrato de préstamo pero el banco aún no ha otorgado el préstamo, el banco al menos aumentará el monto. tasa de interés hipotecaria o, en el peor de los casos, negarse a prestar.
Añadir nuevos préstamos al consumo de grandes cantidades. Si se agregan grandes préstamos al consumo (incluidos JD.COM Baitiao y Ant Huabei), los bancos hipotecarios pueden exigir a los compradores de viviendas que proporcionen nuevos certificados de activos, lo que afectará aún más la velocidad de los préstamos.
Garantizar préstamos para otros también afectará el crédito personal, lo que resultará en desembolsos de préstamos más lentos.
Los compradores de fondos de previsión pagarán el fondo de previsión a voluntad durante el período sin préstamo.
Cambiar de trabajo, porque el banco puede llamar al lugar de trabajo del comprador para verificar la información de ingresos en función de la información personal proporcionada por el comprador.
1. Solución:
Si no se puede aprobar el préstamo hipotecario, se requiere un análisis detallado. Si el préstamo no se puede desembolsar a tiempo debido a motivos de terceros, como los bancos, el desarrollador no debe cobrar daños y perjuicios. Si el préstamo está vencido por culpa del prestatario, la responsabilidad recaerá en el comprador de la vivienda. Si es causado por el promotor no constituye incumplimiento contractual por parte del comprador de la vivienda.
2. Base jurídica:
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”
Artículo 116 Cuando las partes acuerdan tanto la indemnización por daños y perjuicios como un depósito, cuando una parte incumple el contrato, la otra parte puede optar por aplicar daños y perjuicios o condiciones de depósito.
Artículo 117 Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, las partes no quedarán exentas de responsabilidad.
La fuerza mayor tal como se menciona en esta ley se refiere a circunstancias objetivas que son imprevistas, inevitables e insuperables.
Artículo 118 Si una de las partes no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, deberá notificarlo oportunamente a la otra parte para reducir posibles pérdidas a la otra parte, y deberá presentar pruebas en un plazo razonable. de tiempo.
Artículo 119 Después de que una parte incumpla el contrato, la otra parte tomará las medidas apropiadas para evitar la expansión de las pérdidas; si la falta de medidas apropiadas resulta en la expansión de las pérdidas, la otra parte no reclamará compensación; por las pérdidas ampliadas.
Los gastos razonables en que incurran las partes para evitar la ampliación de las pérdidas serán a cargo de la parte incumplidora.