¿A qué se debe prestar atención en un contrato de cesión de inmuebles?
1. Confirmar que el desarrollador ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial. Según las leyes de nuestro país, un contrato de preventa que no haya obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial es inválido, y los derechos y obligaciones de las partes estipulados en el contrato inválido no están protegidos por la ley.
2. Confirmar si los términos de formato formulados por el desarrollador son justos. Para la situación general de la preventa de casas comerciales, los desarrolladores suelen formular cláusulas de formato que sean adecuadas para la mayoría de los compradores de viviendas, que sirven como base para firmar contratos de preventa con los compradores de viviendas en el futuro. Los compradores de viviendas deben leerlo y comprenderlo detenidamente con anticipación. Si el desarrollador no comprende nada, debe explicarlo de inmediato. Si no está satisfecho, debe consultar con el desarrollador de manera oportuna y arreglar los cambios acordados por escrito.
3. Acordar claramente las condiciones de entrega de la casa y la responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega. La responsabilidad del promotor por retraso en la entrega se divide principalmente en dos niveles: indemnización por daños y perjuicios, indemnización y derecho del comprador a rescindir el contrato. Además de ser exhaustivo, también se debe prestar atención a la paridad entre la responsabilidad del promotor por la entrega aplazada y la responsabilidad del comprador por el pago aplazado.
4. Defina claramente cómo se gestionará la hipoteca. Para recaudar fondos para la construcción, los promotores suelen establecer con antelación hipotecas sobre terrenos o hipotecas para proyectos en construcción. Dado que el derecho hipotecario tiene prioridad legal, si no se maneja adecuadamente, causará grandes obstáculos y problemas al comprador para finalmente ejercer y disfrutar de los derechos del contrato de preventa.