Mi familia es de Jixi, Heilongjiang. Nuestra granja está planeando fusionarse con la empresa para compensar la demolición de la casa.
Primero: lo que describió aquí no está muy claro. No es posible determinar si su casa es una casa urbana o una casa rural a través de la descripción.
La demolición de viviendas urbanas se realizará de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Ordenación de Demoliciones de Viviendas Urbanas".
Desde la perspectiva de las leyes y regulaciones vigentes de mi país, la demolición de casas en tierras colectivas rurales pertenece a la categoría de adquisición y demolición de tierras, y las disposiciones de la Ley de Ordenación de Tierras sobre compensación y reasentamiento por adquisición de tierras. debe aplicarse. Existen diferencias entre las casas rurales y las casas urbanas en términos de la naturaleza de la propiedad de la tierra, las entidades de propiedad, los métodos de gestión de la tierra, los objetos de demolición y reasentamiento, etc. El "Reglamento de gestión de la demolición de viviendas urbanas" no tiene un significado de referencia directa.
Segundo: Si se trata de demolición de viviendas en terrenos colectivos rurales, se aplicarán las disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio y el Reglamento de Desarrollo de la Ley de Ordenación del Territorio.
Artículo 44: Los terrenos edificables implican la conversión de terrenos agrícolas en terrenos edificables, debiendo completarse los trámites de aprobación para la conversión de terrenos agrícolas.
Artículo 46: Cuando el Estado expropia tierras, después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior anunciará y organizará la implementación.
Los propietarios y usuarios de la tierra expropiada deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, acudir al departamento de administración de tierras del gobierno popular local con el certificado de propiedad de la tierra para registrarse para recibir la compensación por expropiación de la tierra.
Artículo 47 Si se expropian terrenos, la indemnización se otorgará de acuerdo con el destino original del terreno expropiado.
Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. .
Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Al requisar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un nuevo fondo de desarrollo y construcción de terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el monto total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para la compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento.
Artículo 48 Una vez determinado el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, el gobierno popular local correspondiente hará un anuncio y escuchará las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas.
Tercero: Si su casa es una casa urbana, la compensación por demolición y el reasentamiento se realizarán de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Demolición de Casas Urbanas".
Artículo 22 El demoledor indemnizará a las personas derribadas de conformidad con lo dispuesto en este reglamento.
No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado.
Artículo 23 La compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Salvo lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 25 y en el apartado 2 del artículo 27, las personas derribadas podrán optar por el método de compensación por demolición.
Artículo 24 El monto de la compensación monetaria se determinará con base en la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 25: Cuando se permuten los derechos de propiedad de las casas, los demoledores y los derribados calcularán el monto de la indemnización de las casas derribadas y el precio de las casas permutadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 de este Reglamento, y Liquidar la diferencia en el intercambio de derechos de propiedad.
Cuando se derriben los anexos de viviendas de propiedad privada, no se intercambiarán los derechos de propiedad y el demoledor proporcionará una compensación monetaria.
Artículo 31 El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de las viviendas.
Durante el período de transición, si el derribado o el arrendatario dispone de su propia residencia, el derribado pagará el subsidio de reasentamiento temporal, si el derribado o el arrendatario utiliza la casa rotada proporcionada por el derribado, el La persona derribada deberá pagar la tarifa del subsidio de reasentamiento temporal. No se pagará ningún subsidio de reasentamiento temporal.
Las normas para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Las anteriores son las leyes y reglamentos pertinentes para la adquisición de tierras rurales y la demolición de viviendas urbanas. Con respecto a su pregunta, se recomienda que comprenda las leyes y reglamentos pertinentes, así como los anuncios y documentos pertinentes sobre adquisición y demolición de terrenos, para determinar la compensación que merece.
La compensación por la adquisición de terrenos y la demolición es un proyecto sistemático que involucra muchas cuestiones legales. Si es posible, se recomienda consultar a un abogado local o contratar a un abogado para que brinde servicios legales.
Las opiniones anteriores son respuestas simples basadas en su descripción y preguntas. ¡Son opiniones personales de abogados y son para su referencia!