¿Puedo obtener una hipoteca si no pago el préstamo de mi vivienda? También hay préstamos online y tarjetas de crédito. ¿Puedo obtener una hipoteca si aún no he liquidado el préstamo de mi vivienda?

Las casas con préstamos impagos se pueden hipotecar, pero se deben cumplir ciertas condiciones. Sobre la base de las condiciones originales del préstamo hipotecario, las condiciones adicionales que deben cumplirse son las siguientes: 1. Los derechos de propiedad de la casa son claros 2. La casa tiene valor residual 3. La casa no supera los 20; años de antigüedad; 4. Cumplir con otras condiciones requeridas por el banco. Tramitación de dos hipotecas inmobiliarias: 1. Solicitar el consentimiento del banco hipotecario; 2. Presentar dos solicitudes de hipoteca; 3. Preparar los materiales y presentarlos al banco; 4. Auditar la información bancaria. 5. El banco encomienda a una agencia de tasación la evaluación de la casa y la emisión de un informe de tasación; 6. Firmar un contrato inmobiliario Contrato de subhipoteca; 7. Gestionar la escrituración del contrato y registro de la hipoteca; 8. Préstamo bancario;

Base Legal

Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China: Alcance de la Hipoteca Pueden ser objeto de las siguientes propiedades sobre las que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: hipotecados: (1) ) Edificios y otros bienes inmuebles; (2) Derechos de uso de terrenos para la construcción; (3) Derechos de uso del área marítima; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; y aeronaves en construcción; (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; 6) Vehículos (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

¿Se puede hipotecar la casa antes de pagar el préstamo?

Cuando esté cerrado, muchos amigos propietarios de casas optarán por solicitar préstamos hipotecarios. Sin embargo, las instituciones de crédito también tienen ciertos requisitos para las propiedades hipotecarias. ¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario si aún no he liquidado el préstamo hipotecario?

En términos generales, si la casa está bajo hipoteca, el prestamista no puede hipotecar la casa al banco porque no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa. Sólo podemos utilizar otros métodos.

Segundo método hipotecario;

Primero, buscar ayuda de la compañía crediticia.

Aunque los bancos no aceptan casas impagas como hipotecas, existe otra forma de solucionarlo. Esta situación incluye Zaozhuang Real Estate Network y compañías de préstamos. Las compañías crediticias tienen este negocio y pueden ayudar a los prestatarios a pagar sus saldos restantes, haciéndolos elegibles para volver a solicitar préstamos. La ventaja de esto es que puede tanto liquidar el préstamo hipotecario como volver a solicitar un préstamo, solucionando el problema del préstamo hipotecario en el corto plazo.

Por ejemplo, si un residente hipoteca una casa con un precio total de 600.000 yuanes, el pago inicial es de 654,38 millones de yuanes y se ha pagado durante dos años. Luego, la empresa de servicios de activos comunitarios confía a una empresa de evaluación crediticia profesional la evaluación del crédito de los residentes en la jurisdicción. Después de revisar si los residentes tienen una capacidad de pago fija, pueden ofrecerles garantías "hipotecas", volver a hipotecar los pagos de la vivienda previamente pagados y ofrecerles el precio total de compra. Los residentes pueden utilizar el dinero para comprar un coche o una casa.

En segundo lugar, solicita un préstamo de crédito directamente.

Los prestatarios también pueden optar por financiarse a través de préstamos de crédito y solicitar préstamos a los bancos utilizando su propio crédito, ingresos y otras calificaciones personales. Sin embargo, el límite se ve afectado por los ingresos del prestatario y tiene grandes limitaciones. Pero si desea garantizar el importe del préstamo y ahorrar costes, si las condiciones lo permiten, el prestatario también puede buscar un familiar con mejores calificaciones para solicitar un préstamo. Los prestatarios también deben sopesar qué método de préstamo es mejor para ellos según sus propias circunstancias.

En tercer lugar, haga un préstamo “combinado”

Si el prestatario tiene buenas calificaciones pero el límite del préstamo de crédito no puede satisfacer sus necesidades financieras, también puede optar por solicitar un préstamo de crédito primero. y utilizar los fondos restantes se puede obtener a través de una compañía de préstamos que garantice al prestatario. De esta manera, se puede alcanzar en la medida de lo posible el estado ideal de tipos de interés relativamente bajos y importes de préstamo relativamente grandes.

Se informa que no todas las casas pueden solicitar una segunda hipoteca y deben cumplir las siguientes condiciones:

Los requisitos específicos de calificación de la solicitud son los siguientes:

En primer lugar, el sector inmobiliario es una casa o vivienda comercial con margen de apreciación.

En segundo lugar, la propiedad debe ser una casa existente, es decir, una propiedad que haya obtenido un certificado inmobiliario.

En tercer lugar, se ha completado el registro de la hipoteca inmobiliaria.

En cuarto lugar, el saldo del segundo préstamo hipotecario es inferior al 70% del precio actual de la vivienda.

En quinto lugar, el prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito.

Aunque los préstamos hipotecarios impagos se pueden volver a hipotecar, el monto no será muy alto, generalmente " Tasa hipotecaria sobre el valor de la vivienda - saldo del principal del préstamo original." Entre ellos, se compara el valor de la vivienda con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. Si el prestatario utiliza la casa como hipoteca, la tasa hipotecaria no excederá el 70%; si el prestatario usa un edificio comercial como hipoteca, la tasa hipotecaria no excederá el 50%.

Información requerida para la segunda hipoteca:

1. DNI del deudor principal, registro de domicilio y certificado de matrimonio (si está casado, documento de identidad de ambos cónyuges, registro de domicilio y certificado de matrimonio). Se requiere certificado de divorcio; para el divorcio, se requiere un certificado de divorcio, un acuerdo de divorcio o una sentencia).

2. Comprobante de derechos reales del inmueble hipotecado, comprobante de ingresos (los bancos tienen formatos fijos, cada banco es diferente), tarjeta bancaria o libreta y otros certificados de bienes a nombre del prestamista principal.

Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés bancaria se basa en la tasa de interés del préstamo comercial para el mismo período estipulada por el Banco Popular de China.

Plazo del préstamo: hasta 30 años.

Método de pago: Si el plazo del préstamo es superior a un año, puedes elegir pagos mensuales iguales de principal e intereses o principal igual.

¿Puedo obtener una hipoteca si no pago el préstamo de mi vivienda?

Si el préstamo hipotecario no ha sido liquidado, se puede obtener un préstamo hipotecario, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. casa hipotecada, es decir, se han completado los trámites de transferencia de la casa. Obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria. En este momento, el propietario de la casa puede hipotecar el certificado inmobiliario con el banco para garantizar su capacidad de pago.

2. Tanto el primer préstamo hipotecario como el segundo préstamo hipotecario deben procesarse en el mismo banco, lo que puede facilitar al banco comprobar la capacidad de pago del prestatario y ayudar con los procedimientos del préstamo hipotecario.

3. Las casas utilizadas para préstamos hipotecarios deben ser "casas de alta calidad", como casas comerciales con un gran potencial de desarrollo de mercado, ubicaciones y ubicaciones convenientes y un gran margen de apreciación. 4. La fecha y el área de construcción están dentro de la vida útil del área que cumple con los requisitos de segunda hipoteca del banco, es decir, no puede ser una casa antigua que tenga muchos años de construcción.

5. También es necesario considerar la edad, la capacidad de pago, el salario, etc. del prestatario de la rehipoteca. Si una persona de mediana edad y mayor de unos cincuenta años que se acerca a la jubilación solicita una segunda hipoteca, existe un mayor riesgo de que no pueda pagar el préstamo, por lo que será difícil conseguir la segunda hipoteca.

Base jurídica

El artículo 394 del Código Civil de la República Popular China define el derecho hipotecario como garantía del cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

¿Se puede hipotecar una casa que no ha liquidado su préstamo?

Una casa que no ha liquidado su préstamo puede ser hipotecada, pero deben cumplirse ciertas condiciones antes de poder hipotecarla. Sobre la base de las condiciones originales del préstamo hipotecario, las condiciones adicionales que deben cumplirse son las siguientes:

1. Los derechos de propiedad son claros

2. valor;

3 , La antigüedad de la casa no supera los 20 años;

4. Cumplir con otras condiciones requeridas por el banco.

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 395

Son los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer Podrán hipotecarse:

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(1) Edificios y otros anexos del terreno;

(2) Derechos de uso de suelo para construcción;

(3) Derechos de uso del área marítima;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Si el préstamo de la vivienda no ha sido liquidado, puedes hipotecarlo, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: 1. El prestatario ya es propietario de la casa hipotecada, es decir, ha pasado por los trámites de transmisión de la casa y ha obtenido el certificado inmobiliario. En este momento, el propietario de la casa puede hipotecar el certificado inmobiliario con el banco para garantizar su capacidad de pago. 2. Ya sea la primera hipoteca o la segunda hipoteca, debe procesarse en el mismo banco, lo que facilita al banco verificar la capacidad de pago del prestatario.

¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo impago?

Si no deseas liquidar la hipoteca, puedes contratar una hipoteca. Al solicitar un préstamo hipotecario, se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El prestamista ahora es el propietario de la casa hipotecada, es decir, el prestamista no solo ha completado los trámites de transferencia de la casa, pero también obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria. En este caso, el propietario de la vivienda puede hipotecar el título de propiedad con el banco.

2. No importa cuántas veces un prestamista hipotecario solicite una hipoteca al mismo banco, es más fácil para el banco comprobar la capacidad de pago del prestatario y acelerar los trámites hipotecarios.

3. Las casas utilizadas por los prestamistas para préstamos hipotecarios deben ser "casas de alta calidad" (casas comerciales con gran potencial de desarrollo de mercado, ubicaciones superiores y gran margen de apreciación).

4. El año de construcción y el área de la casa están dentro de la vida útil del área que cumple con las condiciones de hipoteca secundaria del banco.

5. La edad, la capacidad de pago y el salario del prestatario tienen la capacidad de pagar el préstamo.

¿Se puede hipotecar una casa con hipoteca impaga?

Se pueden hipotecar casas con hipotecas impagas.

Las viviendas con hipotecas pendientes se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. Esta conducta constituye una segunda hipoteca sobre el inmueble y requiere solicitud. La aprobación de la solicitud depende de la situación personal (relacionada con la edad del prestatario, su capacidad de pago y su nivel salarial) y de si el banco hipotecario puede estar de acuerdo.

El método de amortización de un préstamo hipotecario es el siguiente:

1. Amortizar el principal y los intereses a partes iguales. El pago igual de capital e intereses es actualmente el método de pago más utilizado por los bancos. Este método de pago se basa en el capital y los intereses totales de la hipoteca y luego se distribuye uniformemente en cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija cada mes, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. . El método de pago del capital promedio también es un método común para pagar una hipoteca. A medida que aumenta el período de pago, los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga. Este método de pago consiste en distribuir el capital cada mes y pagar los intereses desde la fecha de pago anterior hasta la fecha de pago actual. Si se suma la tasa de interés hipotecaria al ciclo de aumento de la tasa de interés, el método de pago de capital promedio también será más ventajoso;

3.

Los métodos flexibles de pago incremental igual y pago decreciente igual se refieren al hecho de que el prestamista acuerda con el banco el intervalo y el monto del pago creciente o decreciente al manejar préstamos para vivienda comercial;

4. según lo previsto principal. El pago periódico del principal y los intereses significa que el prestatario negocia con el banco el establecimiento de diferentes unidades de tiempo de pago para pagar el principal y los intereses del préstamo, es decir, decidir pagar a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. De hecho, dependiendo de la situación financiera, el prestatario recauda el dinero que debe reembolsar cada mes y lo reembolsa en conjunto durante varios meses

5. Sobre la base del método de amortización de capital e intereses iguales o de capital promedio, el plazo para reembolsar el principal y los intereses es de 7 días o un múltiplo entero de 7 días, siendo el plazo mínimo de 7 días y el plazo máximo no superior a 21 días (inclusive). .

Base Legal

Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) Solicitar un préstamo El monto, plazo y moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;

( 5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios negativos importantes.

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

No hablemos del lanzamiento de préstamos hipotecarios antes de que se haya liquidado el préstamo hipotecario.