Situación jurídica de la recuperación de terrenos contratados
1. Vencimiento del plazo de los derechos de gestión del contrato de terrenos. El derecho de administración del contrato de terreno es un derecho de propiedad a mediano plazo que se extinguirá al vencimiento del plazo. El contratista deberá devolver el terreno contratado al contratante;
2. Cuando el Estado expropia tierras rurales de propiedad colectiva basándose en las necesidades de intereses sociales y públicos, los derechos de gestión de contratos de tierras establecidos en estas tierras, por supuesto, serán eliminados. Sin embargo, cuando el Estado expropia los derechos de gestión del contrato de tierras, deberá proporcionar al contratista una compensación completa y razonable;
3. Cuando se pierda el valor de uso del terreno contratado, naturalmente no se podrá lograr el propósito de explotar el terreno contratado, y este derecho también se extinguirá. La “pérdida de valor de uso” aquí incluye la pérdida de la tierra misma y la pérdida del uso contratado.
Condiciones para recuperar la tierra contratada:
1. Si los aldeanos abandonan las tierras de cultivo durante dos años consecutivos, el comité de la aldea puede recuperar la tierra contratada.
2. La familia del contratista Para aquellos que se mudan a una ciudad distrital y cambian su registro de hogar a no agrícola, la parte contratante puede recuperar el terreno contratado;
Cuando los hogares contratantes están "sin hogar", el el comité de la aldea puede recuperar la tierra;
4. Si una mujer casada vive en el lugar del matrimonio y obtiene nuevamente la tierra contratada, el comité de la aldea del lugar del matrimonio tiene derecho a recuperar la tierra contratada. ;
5. Si el contratista devuelve voluntariamente el terreno contratado, el comité de la aldea tiene derecho a recuperar el terreno.
En definitiva, se transfieren los derechos de gestión del contrato de suelo. Significa que durante la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras, el cesionario obtiene los derechos de gestión del contrato de tierras del contratista de conformidad con la ley mediante subcontratación, intercambio, transferencia, etc. Cabe señalar aquí que el período de transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras no excederá el período restante del período del contrato. Sin aprobación legal, el terreno contratado no se utilizará para construcciones no agrícolas. Si el titular del derecho de gestión del contrato de tierras intercambia o transfiere el derecho de gestión del contrato de tierras y requiere el registro, deberá solicitar el registro del cambio del derecho de gestión del contrato de tierras al gobierno popular local a nivel de condado o superior. Si no está registrado, no podrá actuar contra terceros de buena fe.
Base jurídica:
Artículo 336 del Código Civil de la República Popular China
Durante la vigencia del contrato, el contratante no podrá ajustar el terreno contratado .
Debido a circunstancias especiales, como daños graves al terreno contratado debido a desastres naturales, si es necesario ajustar adecuadamente el terreno cultivado y los pastizales contratados, se manejará de acuerdo con las disposiciones para terrenos rurales. leyes de contratación.
Artículo 337
Durante la vigencia del contrato, el contratante no podrá recuperar el terreno contratado. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.