¿Se pueden transferir los derechos de propiedad tan pronto como llegue aquí?
¿Se puede transferir el certificado inmobiliario ahora mismo? El requisito más básico para la transferencia inmobiliaria es contar con el certificado inmobiliario del inmueble que se traspasa. Sólo con el certificado inmobiliario se puede tramitar el trámite. No existen restricciones legales sobre el momento de la transferencia de propiedad. Echemos un vistazo a la escritura de propiedad inmobiliaria. ¿Podrías simplemente darte la vuelta?
¿Se puede transferir el certificado inmobiliario ahora mismo? 1 Sí. Tan pronto como obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria, podrá volver a realizar los trámites de transferencia, pero tendrá que pagar el impuesto comercial. Después de que los materiales de solicitud de transferencia de bienes raíces se presenten a la oficina de bienes raíces, las partes involucradas en la casa deberán celebrar y ejecutar el contrato y cumplirán las leyes y reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no alterarán el orden social y económico ni perjudicar los intereses públicos de la sociedad. El artículo 339 de la Oficina de Producción expedirá un recibo de propiedad de los logros técnicos y pagará los impuestos de acuerdo con la fecha mencionada en el artículo 401 de las obligaciones de presentación de informes del fiduciario. Artículo 43 La obligación de confidencialidad dura generalmente unos quince días hábiles. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces, puede obtener el certificado de bienes raíces.
Base jurídica: Artículo 77 Condiciones de cambio del contrato
Artículo 147 Falta de entrega y riesgos de documentos y materiales Artículo 30 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China Artículo 8 Artículo 298 Obligación del transportista de notificar asuntos importantes Artículo 1 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) El terreno se adquiere mediante asignación, lo que requiere aprobación, inspección y otros procedimientos para el transporte de mercancías. . de. , el remitente debe presentar los documentos pertinentes al transportista. Artículo 400 Si el artículo 8 del contrato de derecho de uso de un proyecto de construcción no se ajusta a lo dispuesto en esta Ley y se le encomienda otro proyecto, el contratista deberá conservar debidamente la información proporcionada por el cliente y los resultados de la obra terminada en caso de daños. o la pérdida es causada por un mal almacenamiento, él será responsable de los daños. Condiciones estipuladas en el artículo 39;
(2) Para los contratos de vivienda relacionados con el extranjero que los órganos judiciales u órganos administrativos decidan sellar o restringir de otro modo de conformidad con la ley, las partes podrán elegir la ley aplicable para el tratamiento. Disputas contractuales, salvo disposición legal en contrario. Si las partes de un contrato relacionado con el extranjero no tienen otra opción, se aplicará la ley del país que tenga la conexión más estrecha con el contrato. Los contratos de empresa conjunta chino-extranjera, los contratos de operación cooperativa chino-extranjero y los contratos cooperativos de exploración y desarrollo chino-extranjero dentro del territorio de la República Popular China se regirán por las leyes de la República Popular China. Derechos inmobiliarios;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) * * *poseer bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otras * * * personas ;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) Los compromisos que no hayan sido registrados conforme a la ley se harán mediante notificación, salvo los compromisos que puedan ser realizadas por conducta conforme a costumbres de transacción u ofertas. Recibir el certificado de propiedad;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
¿Se puede transferir el certificado inmobiliario ahora mismo? 1. ¿Qué es la transferencia de propiedad?
La transmisión de bienes inmuebles se refiere a la adquisición de bienes inmuebles mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. y seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa en el Centro de Registro de Propiedad de la Casa, que es todo el proceso de transferencia de los derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B.
Existen varias situaciones diferentes en la transmisión de bienes inmuebles, como la transmisión de bienes inmuebles por herencia, la transmisión de bienes inmuebles por donación y la transmisión de viviendas de segunda mano.
2. ¿Se puede transferir la propiedad directamente después de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria?
Se acaba de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria e inmediatamente puede volver a realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, dado que el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de cinco años, los honorarios requeridos son los siguientes:
Comprador
1. ) × 1,5% (Para casas comerciales, segundas compras o casas de más de 144 metros cuadrados, la tasa impositiva es del 3%).
2. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes.
3. Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05%
4. Tasa de registro de transferencia de derechos de propiedad: 50 yuanes (por cada 65.438+0 adicionales). personas 65.438+00 RMB, comprador 80 yuanes).
Vendedor
1. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes.
2. Impuesto de timbre de transacción: Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05%
3. 1 %
4. Vivienda para personas necesitadas: Precio de transacción o valor tasado (superior) × 1 %
5. Vivienda comercial: La tarifa de transferencia de terreno se basa en el precio base del terreno ×. 3% × terreno impago El área de construcción de la tarifa de transferencia.
6. Reparto de costos: precio de transacción/área total x área prorrateada x 10% (por debajo de 10 pisos) precio de transacción/área total x área prorrateada x 20% (por encima de 10 pisos).
7.Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Precio de transacción o valor tasado (el que sea mayor) × 1% (la casa reformada lleva cinco años ocupada y es el único dormitorio).
8. Impuesto y recargo empresarial: Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 5,5% (el certificado de propiedad o certificado de pago de impuesto de escritura al momento de la compra tiene menos de cinco años).
El proceso de transferencia específico es el siguiente:
1. Si el certificado inmobiliario se transfiere sin un agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. y el certificado de bienes raíces del vendedor debe estar presente al firmar el contrato. La parte cuyo nombre figura en él está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el título de propiedad).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones.
El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
¿Se puede transferir el certificado inmobiliario ahora mismo? 3 Información de transferencia de derechos de propiedad:
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad inmobiliaria;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Título de propiedad inmobiliaria certificado;
(4) Decisiones de las autoridades pertinentes, contratos de venta de bienes raíces (los contratos de venta de bienes raíces notariados deben presentarse según sea necesario) o donaciones de bienes raíces notariadas, o certificados de herencia de bienes raíces notariados, o bienes raíces. contratos de permuta, o contrato de división de bienes inmuebles;
(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario;
(6) Para los casos forzosos transferencia por el Tribunal Popular, se deberá presentar un documento válido Sentencia, fallo, carta de mediación y notificación de asistencia en la ejecución;
(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles, deberá presentar la aprobación documento de su departamento de derechos de propiedad;
(8) Si el precio del terreno se asigna o reduce, se deberá presentar el documento de aprobación del departamento competente y la prueba del pago atrasado del precio del terreno;
(9) Si el bien inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta y la carta de confirmación de la subasta, el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo y el comprobante de pago del precio del terreno;
(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, presentarla al departamento competente correspondiente para su aprobación;
(11) Presentar un acuerdo de compensación por demolición;
(12 ) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;
(13) Si la empresa se adquiere o fusiona, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(14) Bienes raíces asignación entre empresas estatales u otras organizaciones;
(15) Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
No hay límite de tiempo para el traslado de casa. Normalmente se tardan unos días en realizar los trámites de traslado. La transferencia de casa también es muy sencilla. Simplemente vaya a la oficina de administración de vivienda para tramitar la transferencia de propiedad con su certificado de compra de vivienda, certificado de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de bienes raíces, certificado de terreno, certificado de pago de impuestos, libro de registro del hogar (permiso de residencia temporal) y otros documentos.